14776 Brandenburg an der Havel / Klein Kreutz
Gepflegte Doppelhaushälfte mit ausgebauter Remise und Wasserzugang zur Oberhavel
Titelbild Straßenfront des Hauses Straßenansicht vom Wohnhaus Grundstück mit Wasserzugang zur Oberhavel lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss gemütliche Küche im Erdgeschoss Flur im Erdgeschoss Flur im Obergeschoss Kinderzimmer im Obergeschoss modernes Badezimmer im Obergeschoss modernes Badezimmer im Obergeschoss Badezimmer mit Sauna und Dusche in der Remise Wohnzimmer der Remise mit Zugang zur Terrasse Terrasse vom Wohnhaus mit Treppe in den Innenhof Innenhof mit Zugang zum Garten und zur Remise Terrasse der Remise und Zugang zum Innenhof Terrasse von der Remise mit Blick in den Garten Garten mit Blick auf den Kanal Garten mit Blick zum Wohnhaus Kanal vom Grundstück zur Oberhavel Oberhavel Klein Kreutz, Zugang vom Kanal zur Oberhavel ?>
Wohnfläche ca. 160 m² Grundstück 1020 m² Zimmer 5 Kaufpreis 420.000 EUR
Objektnummer 22165023
Kaufpreis 420.000 EUR
Wohnfläche ca. 160 m²
Haustyp Doppelhaushälfte
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2017
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 2
Badezimmer 3
Baujahr 1988
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz 1 x Carport
Energieausweis
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133.20 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 16.05.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 133.20 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Immobilie mit Wasserzugang könnte Ihr neues Zuhause werden.
Das Wohnhaus bietet auf ca. 116 m² Wohnfläche und 3 Zimmern viel Platz für die ganze Familie. In der ausgebauten Remise haben Familienmitglieder oder Gäste auf ca. 44 m² Wohnfläche die Möglichkeit Ihre Zeit in vollen Zügen zu genießen.
Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen Windfang mit angrenzendem Gäste-WC, einem Flur, einer gemütlichen Küche sowie einem großen und lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Über die Treppe im Flur des Hauses erreichen Sie das Obergeschoss, in dem ein geräumiges Schlafzimmer, ein gemütliches Kinderzimmer mit Blick in den Garten sowie ein modernes Badezimmer zu finden sind.
Das Gebäude ist komplett unterkellert. Der Keller ist aufgeteilt in 4 Räume und bietet genügend Stauraum für all Ihr Hab und Gut. In einem der Kellerräume befindet sich die 2017 eingebaute Gasheizung von Vaillant. Durch eine Kellertür können Sie bequem in den Innenhof und den Garten gelangen.
Im Innenhof befindet sich der Eingang der Remise. Diese ist aufgeteilt in einen Flur, ein Badezimmer mit Dusche und Sauna, ein Arbeitszimmer sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zur eigenen Terrasse und dem wunderschönen grünen Garten.
Nutzen Sie die Möglichkeit direkt vom Garten mit einem kleinen Angelboot, einem Kanu, einem Stand-Up Paddle Board oder einem Tretboot, über den am Grundstück angrenzenden Kanal, die Oberhavel zu befahren.
Lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen und erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Wasserzugang.
Lage
Die 1000-jährige Stadt Brandenburg an der Havel liegt etwa ca. 60 km westlich von Berlin und ist mit seinen ca. 72.500 Einwohnern die älteste, aber auch drittgrößte kreisfreie Stadt des Landes Brandenburg. Die Atemberaubende Altstadt, die Neustadt sowie die Dominsel mit Ihren imposanten Kirchen und Bauwerken zeugen von der historischen Geschichte.
Insgesamt ist Brandenburg in 8 Stadtteile und 8 Ortsteile unterteilt. Wunderschöne Altbauten, Seen, Kanäle und Wälder machen die Stadt für Ihre Bewohner sehr attraktiv. Sowohl als anziehende Wohngegend als auch ein Ziel des aufblühenden Tourismus erfreut sich Brandenburg an der Havel zunehmender Beliebtheit.
Das familienfreundliche Brandenburg bietet eine sehr angenehme sowie hohe Lebensqualität. Neben einer sehr gut funktionierenden Infrastruktur mit zahlreichen Bildungs-, Einkaufs- und Freizeitangeboten finden Sie gleichzeitig ein reiches Kunst- und Kulturangebot. Es besteht eine gute Anbindung an den ÖPNV sowie den öffentlichen Fernverkehr.
Das Objekt befindet sich im wunderschönen und überschaubaren Klein Kreutz. Seit 1993 ist Klein Kreutz ein Ortsteil von Brandenburg an der Havel. Hier leben ca. 800 Einwohner in einer ruhigen Lage direkt an der Oberhavel. Neben diversen Vereinen erfreuen sich die Bewohner vor allem an den vielseitigen Wasseraktivitäten.
Verkehr und Schulen:
PKW:
ca. 30 Min. bis Potsdam
ca. 45 Min. bis Berlin
Regionalbahn ab Brandenburg HBF:
ca. 20 Min. bis Potsdam HBF
ca. 45 Min. bis Berlin HBF
Schulen in Brandenburg an der Havel:
61 Kitas in Brandenburg an der Havel
12 Grundschulen in Brandenburg an der Havel
4 Oberschulen in Brandenburg an der Havel
3 Gymnasien in Brandenburg an der Havel
2 Oberstufenzentren in Brandenburg an der Havel
2 Hochschulen in Brandenburg an der Havel (Medizinische und Technische Hochschule Brandenburg an der Havel)
In Fußläufiger Entfernung befindet sich eine Landbäckerei.
Die Innenstadt von Brandenburg an der Havel ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem PKW zu erreichen.
Ausstattung
- ca. 116 m² Wohnfläche im Haupthaus
- ca. 44 m² Wohnfläche in der Remise
- ca. 160 m² Gesamtwohnfläche
- ca. 1020 m² Grundstück
- ruhige Lage
- Remise mit Baugenehmigung
- Gasheizung aus 2017
- Wasserzugang zur Oberhavel
- Brunnen
- Außenfassade gedämmt
Stellplatz
1 x Carport
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 133.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Steinstraße 47
14776 Brandenburg an der Havel