Exklusives Entwicklungsgrundstück am Fuße des Marienberges

In einer der attraktivsten Lagen in Brandenburg an der Havel befindet sich dieses interessante Entwicklungsgrundstück am Fuße des Marienberges.

Die aktuelle Bebauung der ca. 1.062 m² großen Liegenschaft stellt sich als historisches Wohn- und Geschäftshaus dar, welches Baujahre von 1100 nach Christus bis 1950 aufweist. Hierbei ist das Haupthaus das älteste und die Anbauten und Erweiterungen wurden u.a. 1871 und in diversen anderen Jahren erbaut.

Das Objekt verfügt aktuell über ca. 715 m² Wohnfläche und ca. 130 m² Gewerbefläche. Die Wohnfläche verteilt sich über 3 Etagen auf 6 Wohnungen mit insgesamt 28 Zimmern, 6 Bädern und 2 Gästetoiletten. Das Mauerwerk des Gebäudes weist in weiten Teilen eine Dicke von bis zu einem Meter auf. Ein möglicher Aus-/ Um- bzw. Neubau kann nach § 34 BauGB realisiert werden. Ein Denkmalschutz besteht nicht.

Die unverbaubare und naturbelassene Sicht, welche sich rings um das Objekt aus dem Denkmalschutz der umliegenden Gartendenkmäler ergibt ist einmalig und weist ein hohes Maß an Lebensqualität auf. Ein modernes Stadt-Hotel, eine Einrichtung für altersgerechtes Wohnen, exklusive Eigentumswohnungen oder ein neues Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Innenstadt Lage, sehr vieles ist bei dieser einzigartigen Immobilie möglich. Auch für einen gastronomischen Betrieb oder eine Restauranteinheit bietet sich die Lage aufgrund der hohen Frequentierung der Altstadt, des Marienberges, des Rosenhags oder dem Bereich Rund um die Jahrtausendbrücke mit seiner ausgezeichneten Wasserlage perfekt an.

Hinweis: Diese Immobilie wird PROVISIONSFREI angeboten. Weitere Details erfahren Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Diese attraktive Liegenschaft befindet sich direkt am Fuße des Marienbergs in Brandenburg an der Havel. Zu der Stadt selbst lässt sich sagen, dass sie mit ihren ca. 72.000 Einwohnern zu den größten Städten an der wirtschaftlichen Entwicklungsachse Berlin- Magdeburg- Hannover gehört. Brandenburg ist auf dem Wasser- und Schienenweg sowie über Bundesstraßen und Autobahn sehr gut erreichbar.

Die einzigartige Lage am unteren Ende der Bergstraße punktet besonders durch die unmittelbare Nähe zum Volkspark Marienberg und die ringsum dauerhaft unverbaubare Sicht, durch den Denkmalschutz der Preußischen Gärten, des Burggrabens und des Rosenhags. Der Marienberg zählt zu den kulturhistorisch bedeutsamen Orten der Mark Brandenburg und befindet sich nordwestlich der historischen Altstadt Brandenburgs, etwa einen Kilometer nördlich des rechten Havelufers. Neben dem grünen Umfeld, zu dem auch der Humboldthain zu zählen ist, sind gastronomische Einrichtungen sowie Physiotherapiezentren, Ärzte, Apotheken, dass städtische Klinikum, die Jahrtausendbrücke und uvm in fußläufiger Reichweite sehr gut erreichbar.

Die Stadt ist eingebettet von 7 Seen und ca. 60 Brücken und Kanälen, die das Stadtbild prägen.

Verkehr:

Regionalbahn ab Brandenburg Hauptbahnhof (RE1):

ca. 20 min bis Potsdam Hauptbahnhof
ca. 30 min bis Berlin Wannsee
ca. 50 min bis Berlin Hauptbahnhof
ca. 50 min bis Magdeburg Hauptbahnhof

PKW:

ca. 40 min bis Potsdam
ca. 45 min bis Berlin
ca. 60 min Bis Magdeburg

Flughafen:

ca. 1 Std. zum BER

- Wohn- und Geschäftshaus

- sehr attraktive Innenstadt-Lage

- ca. 1.062 m² Grundstück

- ca. 715 m² Wohnfläche

- ca. 130 m² Gewerbefläche

- Holzfenster

- Doppelverglasung

- Fernwärmeheizung

- Bebauung nach § 34 BauGB möglich

2 x Freiplatz

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