Exklusive Innenstadtlage - Absolute Ruhe

14776 Brandenburg an der Havel - Deutschland

Objektnummer: 19165006_1
FrontansichtFrontansichtHofansichtVorderansichtRückansichtAufzugGewerberaum 1Gewerberaum 1mögliche VarianteSanitärbereichAußenansichtBlick in den HinterhofGrundriss_2
 2
 Auf Anfrage
Zimmer: 2
Büro/Praxen: Bürofläche
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie: saniert
Baujahr: 1871
Bauweise: Massiv
Dachform: Satteldach
Bürofläche: ca. 142 m²
Teilbar ab: ca. 55 m²
Vermietbare Fläche: ca. 142 m²
Energieinformation: Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.

Objektbeschreibung

Das unter Denkmalschutz stehende, 5-geschossige Bürogebäude (4 Obergeschosse) wurde 1871 in massiver Bauweise errichtet. Das Objekt wurde laufend instandgehalten und weist augenscheinlich einen guten Sanierungsstand sowie eine hohe Objektqualität auf. Die Büroräume werden vor Einzug nach den Wünschen des Mieters entsprechend angepasst, wobei die Fläche ab sofort zur Verfügung steht.

Die zweiteiligen Rundbogenfenster, welche im gesamten Nebengelass verbaut wurden, sorgen neben einem modernen Erscheinungsbild und auch für lichtdurchflutete Räume. Im Gegensatz dazu sorgt die Klinkerfassade des Hinterhauses dafür, dass sich dieses neben dem Haupthaus auch sehr charmant in die hiesige Architektur einfügt.

Trotz der zentralen Innenstadtlage ermöglichen es die hier zu vermietenden Flächen, durch ihre Lage im 3. Obergeschoss des Hinterhauses, in absoluter Ruhe zu arbeiten. Der vorhandene Aufzug fährt direkt bis in die vakante dritte Etage und gewährleistet somit auch die Barrierefreiheit dortiger Arbeitsplätze. Natürlich verfügt die Etage auch über sanitäre Anlagen, welche auf Wunsch des Mieters auch noch aufgestockt werden können. Insgesamt stehen in diesem Obergeschoss ca. 142 m² vermietbare Praxis- und Bürofläche zur Verfügung, wobei sich die zu vermietende Fläche aktuell auf zwei Räume mit ca. 87 m² und 55 m². Auf Anfrage wäre auch eine Teilung der Fläche in kleiner Einheiten realisierbar.

Parkplätze stehen leider nur in geringer Stückzahl zur Verfügung, wobei deren Nutzung auf Anfrage bzw. nach Absprache erfolgen kann.

Lage

Brandenburg an der Havel liegt etwa 60km westlich von Berlin und ist mit seinen ca. 72.000 Einwohnern ein zentraler Punkt in der Region. Die hübsche Altstadt, die Neustadt, die Dominsel und die imposanten Kirchen zeugen von ihrer 1000-jährigen Geschichte.

Besonders reizvoll macht diese Stadt die Havel mit ihren Seen und Kanälen und die waldreiche Umgebung. Sowohl als anziehende Wohngegend als auch ein Ziel des aufblühenden Tourismus erfreut sich Brandenburg an der Havel zunehmender Beliebtheit. Die grüne Umgebung Brandenburgs mit Anbindungen an den öffentlichen Fernverkehr und Einkaufsmöglichkeiten bietet so eine sehr angenehme sowie hohe Lebensqualität.

Die hier durch uns angebotene Büro- und Praxisfläche ist Bestandteil eines Gebäudes, welches sich mitten im Stadtzentrum von Brandenburg an der Havel befindet, im unmittelbaren Umfeld der Sankt-Annen-Galerie mit perfekter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die zentrale Lage mitten in der Innenstadt macht es möglich die nächste Straßenbahnstation fußläufig in nur zwei Minuten zu erreichen.
Bis zum Brandenburger Hauptbahnhof sind es 4 Minuten mit dem PKW oder der Straßenbahn.

Die Autobahn A2 ist nur wenige Kilometer entfernt und hat eine direkte Anbindung an die B102 und an die B1. Mit dem Regional-Express RE1 können Sie die Hauptbahnhöfe Potsdam in ca. 20 Minuten, Magdeburg und Berlin in ca. 45 Minuten, jeweils ohne umzusteigen, erreichen.

Sonstige Angaben

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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