Im Haupthaus verteilen sich 5 Zimmer auf ca. 204 m². Die Einliegerwohnung im Anbau hat eine Größe von ca. 44m² verteilt auf zwei Zimmer und bietet variable Möglichkeiten der Nutzung. Das Haupthaus wurde im Jahr 1957 erbaut und 1975 Aufgestockt. Umfangreiche Sanierung- und Modernisierungsmaßnahmen wurden 2017 durchgeführt. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1649 m².
Der Eingangsbereich verbindet das Haupthaus mit dem Anbau in dem die Einliegerwohnung liegt. Im Erdgeschoss des Wohnhauses befinden sich insgesamt 3 Zimmer. Durch einen kleinen Flur inkl. Garderobe betritt man das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin. Angrenzend findet man einen kleinen Flur in dem ein Gäste-WC geplant war sowie ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Vom Wohnzimmer gelangt man über eine Holztreppe in das Obergeschoss, dieses ist aufgeteilt in eine große, hochwertige Küche samt Kochinsel, welche 2017 eingebaut wurde, ein ebenso großes und helles Wohnzimmer mit Essbereich sowie ein modernes Badezimmer mit eingelassener Badewanne, ebenerdiger Dusche und angrenzendem Balkon.
Die Einliegerwohnung besteht aus einer Küche mit Essbereich und Abstellkammer, einem Wohnraum, einem kleinen Schlafraum sowie einem Bad mit Dusche. Der Anbau bietet genügend Platz die Wohnung zu erweitern oder weitere Räumlichkeiten im Erd- und/oder Dachgeschoss auszubauen.
Das Haupthaus ist komplett unterkellert. Im Keller befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, eine Werkstatt, mehrere Abstellräume sowie die Gas-Zentralheizung aus 2017 und der Energiespeicher der gemieteten Solaranlage welche 2021 installiert wurde. Die Solaranlage kann weiter genutzt werden in dem Sie in den bestehenden Mietvertrag eintreten oder die Anlage für einem Restwert beim Anbieter abkaufen.
Neben den attraktiven Räumlichkeiten sowie dem Anbau gehören ein hochwertiges Doppelcarport, ein gepflasterter Innenhof, sowie ein ca. 500 m² großer Garten mit Nord-Ost Ausrichtung zu der Immobilie. Der Garten wird durch drei Garagen vom Innenhof getrennt und ist durch einen Weg hinter dem Haus separat befahrbar.
Lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Südlich der Stadt Brandenburg an der Havel befindet sich die kleine Gemeinde Wollin. Mit knapp unter 1000 Einwohnern ist der Ort perfekt für diejenigen, die dem Stressigen Stadtleben entfliehen möchten. Wollin ist umgeben von wunderschönen Wäldern, Feldern und Wiesen. Imposante Altbauten wie die Dorfkirche und das Pfarrhaus erinnern noch heute an die Entstehung des Ortes im 14. Jahrhundert.
Die Naturbelassene Umgebung des Ortes sowie die Anbindung an das Bundesstraßennetz und die direkte Autobahnanbindung A2 machen die Stadt für Pendler und Bewohner sehr attraktiv.
Im Ort gibt es eine Grundschule, eine Bäckerei, ein Konsum sowie ein Restaurant und viele kleine Betriebe. Die nächstgrößere Stadt, mit einer Entfernung von ca. 10 km, ist Brandenburg an der Havel.
Verkehr:
Öffentliche Verkehrsmittel:
ca. 30 Min. bis Brandenburg HBF
ca. 60 Min. bis Potsdam HBF
ca. 80 Min. bis Berlin HBF
PKW:
ca. 20 Min. bis Brandenburg/Havel
ca. 35 Min. bis Potsdam
ca. 40 Min. bis Berlin Wannsee

- Grundstück 1649 m²
- Baujahr 1957
- Aufstockung 1975
- ca. 204 m² Wohnfläche
- ca. 44 m² Einliegerwohnung
- 5 Zimmer
- Sanierung / Modernisierung 2017
- teilweise Fußbodenheizung
- große, helle Räume
- hochwertiger Kamin
- hochwertige Küche mit Kochinsel (2017)
- gemietete Solarstromanlage mit Energiespeicher
- Ausbaureserven im Dachgeschoss
- Anbau mit Ausbaupotential
- Doppelcarport
- 2 Brunnen

2 x Carport, 3 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 70.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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