Doppelhaushälfte mit Hofcharakter in ruhiger Dorflage

Ein Rohdiamant in ruhiger Lage.

Die Doppelhaushälfte wurde ca. 1932 gebaut und durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 84 m² verteilt auf 3 Zimmer und zwei Etagen. Der Eingang zum Haus befindet sich im Innenhof, genauer gesagt im Wintergarten. Dieser verbindet das Wohnhaus mit dem teilweise ausgebauten Seitengebäude. Das Erdgeschoss der Doppelhaushälfte ist aufgeteilt in einen Windfang im Anbau, einen kleinen Flur mit Echtholztreppe, eine gemütliche Einbauküche sowie ein helles Wohnzimmer. Unter der Treppe im Flur befindet sich ein platzsparendes WC. Das Dachgeschoss ist aufgeteilt in einen Flur, ein straßenseitiges Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer mit Blick auf den Innenhof. Im Flur befindet sich die Dachluke mit Zugang zum Spitzboden. Dieser ist nicht ausgebaut, kann aber ausgebaut werden. Das Haus ist komplett unterkellert. Den Keller betritt man über eine innenliegende Treppe im Windfang. Im Keller befinden sich 3 Lagerräume sowie die funktionsfähige Gas-Zentralheizung aus 1994. Im Zuge von kleineren Sanierungsarbeiten wurden ein Großteil der Holzfenster durch dreifachverglaste Kunststofffenster ersetzt.

Das Grundstück hat eine Größe von 560 m². über eine gepflasterte Auffahrt entlang des Hauses erreicht man den befestigten Innenhof. Das massive Seitengebäude bietet im Erdgeschoss einen ausgebauten Lagerraum mit angrenzendem Badezimmer, zwei Schuppen sowie einen kleinen Raum mit Treppe zum Dachboden. Durch eine praktische Raumaufteilung kann das Seitengebäude ggf. auf beiden Etagen zu wohnzwecken ausgebaut werden. Gegenüber vom Seitengebäude steht ein Schuppen in Leichtbauweise. Innenhof und Garten sind durch eine Mauer getrennt. Durch ein Gartentortentor betritt man den ca. 180 m² großen Garten.

Das Grundstück ist komplett erschlossen. Strom- und Gasanschluss befinden sich im Keller. Wasser- und Telekommunikationsleitungen liegen in der Straße vor dem Grundstück. Die Abwasserentsorgung erfolgt im kompletten Ort via Abwassergrube. Letztere befindet sich im Innenhof.
Insgesamt ist die Immobilie in einem gepflegten aber teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Durch anstehende Umbaumaßnahmen können Sie die Immobilie ihren individuellen Bedürfnissen anpassen.

Überzeugen Sie sich vom Potential dieser Doppelhaushälfte und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Die Gemeinde Kloster Lehnin besteht aus 14 Ortsteilen und bietet ca. 11.000 Einwohnern ein Zuhause. Malerische Landschaften und Zahlreiche Seen lassen den Tourismus aufblühen und ermöglichen zugleich eine hohe Lebensqualität. Um die Naturschönheiten in und um Kloster Lehnin zu erhalten, wurden große Bereiche zu Landschafts- und Naturschutzgebieten erklärt. Zahlreiche private und kommunale Bauvorhaben trugen in den letzten Jahren zur Verschönerung des Ortes, vor allem der Ortsmitte, bei. Der neugestaltete Markgrafenplatz, der Busbahnhof und der Marktplatz wirken einladender denn je.

Von Lehnin sind es nur wenige Kilometer bis zum Ortsteil Rädel. Entlang des Gohlitzsees führt eine Landstraße bis zum Ortsteil. Rädel ist umgeben von einer malerischen Landschaft mit weitläufigen Feldern- Wäldern und Wiesen. Der Gohlitzsee mit zahlreichen Bademöglichkeiten, Stränden und Wanderwegen ist nur wenige hundert Meter von Rädel entfernt.

Die Buslinie 553 verbindet Kloster Lehnin mit Brandenburg an der Havel. Der nächste Bahnhof befindet sich in Groß Kreutz. An diesem pendelt der RE1 zwischen Magdeburg und Berlin. Im Schulcampus Kloster Lehnin sind alle Schulabschlüsse möglich (Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasiale Oberstufe). Alle Dinge des täglichen Bedarfes erhalten Sie in Kloster Lehnin.

Regionalbahn ab Groß Kreutz (RE1):
ca. 10 Min. Brandenburg/Havel
ca. 17 Min. bis Potsdam HBF
ca. 26 Min. bis Berlin Wannsee
ca. 44 Min. bis Berlin HBF

PKW:
ca. 20 Min. bis Brandenburg/Havel
ca. 30 Min. bis Potsdam
ca. 40 Min. bis Berlin
ca. 50 Min. bis Magdeburg

- Doppelhaushälfte
- Baujahr ca. 1932
- ca. 84 m² Wohnfläche
- ca. 111 m² Nutzfläche
- ca. 560 m² Grundstück
- ca. 180 m² Garten
- 3 Zimmer
- kleines Gäste-WC unter der Treppe
- teilweise ausgebautes Seitengebäude
- Ausbaupotential
- Gas-Zentralheizung (1994)
- Kunstoffenster mit Rollläden
- voll unterkellert
- Hofcharakter
- befestigter Innenhof
- Garten
- Schuppen
- ruhige Lage
- Grube
- Hauswasser aus eigenem Brunnen
- Dielenböden
- renovierungsbedürftiger Zustand

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 242.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1932.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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