Doppelhaushälfte mit großem Anbau und 2 Wohneinheiten

14772 Brandenburg an der Havel / Görden - Deutschland

Objektnummer: 19165011
ReserviertVorderhausStraßenansichtZufahrtHofansicht VHDiele VHWohnzimmer EGVollbad EGFlur + TreppeSeitenansicht VH+HHDiele HHBad EG HHKoch- und EssbereichBad OG HHBlick aus der KücheBlick aus dem WohnzimmerRückansichtHolzpavillon im HinterhofHolzpavillon im VorderhofKräutergartenDoppelgarageWerkstattGartenhaus
 ca. 230 m²
 606 m²
 6
  260.000 EUR
Kaufpreis: 260.000 EUR
Provision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 230 m²
Zimmer: 6
Haus: Doppelhaushälfte
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: nach Vereinbarung
Baujahr: 1936
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Erdwärme
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 46.10
Energieeffizienzklasse: A
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Freiplatz
2 x Garage

Objektbeschreibung

Das 1936 erbaute Vorderhaus stellt sich straßenseitig als eine Doppelhaushälfte dar. Mit dem 2001 errichteten Hinterhaus bringt es das Objekt auf eine Wohnfläche von ca. 230 m², welche sich in zwei separaten Wohneinheiten mit je drei Zimmern sehr gut verteilen.

Die Fenster im gesamten Haus sind in schöner Sprossenfensteroptik gehalten und verleihen nahezu jedem Raum das Attribut lichtdurchflutet. Der Grundriss des Hauses ist durchdacht und die Räume dementsprechend gut aufgeteilt. Im Erdgeschoss des Vorderhauses ist, außer im gefliesten Eingangsbereich, Laminat verlegt, welches mit den holzverkleideten Decken, der hölzernen Treppe und den Echtholztüren die Grundlage für ein stimmiges Wohnkonzept bildet. Das hinter dem Entree liegende Masterbad verfügt sowohl über eine ebenerdige Dusche als auch über eine Eckbadewanne. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer und eine große Küche. In den zwei Zimmern des Obergeschosses stellt sich der Fußbodenbelag als solide Dielung dar und neben einem weiteren Bad mit Dusche befindet sich hier potentiell Platz für einen Durchbruch zum Zusammenlegen der beiden Wohneinheiten - gegebenenfalls im Zuge einer möglichen Renovierung des Vorderhauses.

Das 2001 neu erbaute und mit Fußbodenheizung ausgestattete Hinterhaus empfängt seine Gäste förmlich mit seinem großzügigen einladenden Flur. Dieser ist wie auch im Obergeschoss mit geschmackvollen Terrakotta-farbigen Fliesen ausgelegt. Im Erdgeschoss verteilen sich hier das Gäste WC mit Dusche, dass Schlafzimmer und der Hauswirtschaftsraum. Die Stahltreppe mit Holzstufen verbindet sich mit dem Farbton der Fliesen zu einem warmen harmonischen Gesamtbild. Rechter Hand schließt sich der Treppe das große Kinderzimmer an, welches wie alle Zimmer über ein gut platziertes Fenster verfügt. Das Wannenbad im Obergeschoss lässt mit der Eckbadewanne und dem abdeckbaren Pissoir keine Wünsche offen.

Weiter entlang des Flurs gelangt man in den offenen Wohn- und Essbereich, dem sich das gemütliche Wohnzimmer direkt anschließt. Hier findet sich ausreichend Platz. Aus dem Grundriss ergibt sich hier potentiell die Möglichkeit eines weiteren Durchbruches für die mögliche Zusammenlegung beider Wohneinheiten. Alternativ dazu bestünde, wie oben bereits erwähnt, natürlich auch die Möglichkeit die beiden Wohneinheiten im Erdgeschoss durch einen weniger aufwendigen Durchbruch zu verbinden.

Auch außerhalb des Hauses punktet die Liegenschaft mit einer massiven Doppelgarage und einem Gästeparkplatz. Des Weiteren sind die ca. 220 m² Gartenfläche mit einem Süß- und einem Sauerkirschbaum, sowie mit einem kleinen Kräutergarten und einem gemauerten Holzdachpavillon liebevoll angelegt und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Der gemütliche Pavillon lädt zum Grillen und Verweilen ein und bietet Platz für bis zu acht Personen. Rückwärtig schließen sich der Garage ein kleine Werkstatt und ein dezentral stehendes Gartenhäuschen an. Dem Hinterhaus hingegen schließt sich eine große überdachte und mit Holzplanken verlegte Terrasse an, welche bis zur Grundstücksgrenze von gepflegtem Rasen umgeben ist. Das gesamte Flurstück ist mit einer liebevollen Grundstücksabgrenzung bestehend aus einer Furche gefüllt mit schmucken Kieselsteinen in Granitoptik gesäumt.

Lage

Die Namensgeberin der Mark – Brandenburg - an der Havel liegt etwa 60km westlich von Berlin und ist mit seinen ca. 72.500 Einwohnern die älteste, aber auch drittgrößte kreisfreie Stadt des Landes Brandenburg. Die hübsche Altstadt, die Neustadt, die Dominsel und die imposanten Kirchen zeugen von ihrer 1000-jährigen Geschichte. Besonders reizvoll macht diese Stadt die Havel mit ihren Seen und Kanälen unter anderem die waldreiche Umgebung. Sowohl als anziehende Wohngegend als auch ein Ziel des aufblühenden Tourismus erfreut sich Brandenburg an der Havel zunehmender Beliebtheit als Reise- und Wohndestination.

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Goerden, der viele Familien und Haushalten mit Kindern beherbergt und neben dem auch verkehrsberuhigte Bereiche und diverse Einkaufsmöglichkeiten inne hat.

Das familienfreundliche Brandenburg bietet eine sehr angenehme sowie hohe Lebensqualität mit mannigfaltigen Geschäften des täglichen Bedarfs und Anbindung an ÖPNV und den öffentlichen Fernverkehr. Mit Ersterem erreichen Sie beispielsweise den Hauptbahnhof bequem in ca. 20 Minuten bzw. in ca. 10 Minuten mit dem Pkw. Mit dem Regional-Express RE1 erreichen Sie die Hauptbahnhöfe in Potsdam in ca. 20 Minuten und in Magdeburg und Berlin in ca. 45 Minuten, ohne Umstieg.

Ausstattung

- Einbauküche
- 2 Vollbäder
- Gäste WC
- große Fenster
- Doppelgarage
- Gästeparkplatz
- Terrasse
- Pavillon
- Heizungsanlage Viessmann
- Sprossenfensteroptik aller Fenster

Stellplatz

Freiplatz
2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.3.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 46.10 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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