Charmantes Reihenhaus mit großer Terrasse und gepflegtem Garten

Dieses charmante Reihenhaus überzeugt unter anderem mit einer strukturierten Raumaufteilung, einem traumhaften Garten und vielen stilvollen Details.

Inmitten des gepflasterten Vorgarten mit eleganter Bepflanzung befindet sich der überdachte Hauseingang. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen kleinen Eingangsbereich mit Treppe und angrenzenden Flur, eine helle Küche mit funktionsfähigen Geräten und einbruchsicherem Fenster, ein geräumiges Wohnzimmer sowie einen lichtdurchfluteten Wintergarten mit elektrischen Rollläden und Blick auf die Terrasse. Eine einzigartige Flügeltür mit Bleiverglasung trennt den Wohnbereich vom Wintergarten. Nicht nur die Flügeltür, sondern auch das gartenseitige Fenster ist ein Unikat mit Bleiverglasung. Die rustikale Einbauküche aus Echtholz mit bleiverglasten Elementen ist ebenfalls eine Maßanfertigung. 2020 wurde die Treppe zwischen Erd- und Obergeschoss aufwendig erneuert. Das Obergeschoss ist aufgeteilt in ein großes Schlafzimmer mit Blick in den Garten, ein gemütliches Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Eine abgetrennte Treppe Im Badezimmer ermöglicht den Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss. Dieses bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Vier Dachfenster und eine umfangreiche Dämmung sorgen für ein angenehmes Raumklima. Diverse Holzelemente versprühen eine rustikale Atmosphäre. Ein Großteil der Wände wurde mit einer hochwertigen Sajade Tapete verkleidet.

Das Reihenhaus hat eine Wohnfläche von ca. 98 m² und ist komplett unterkellert. Der Keller hat eine Nutzfläche von ca. 43 m² und ist aufgeteilt in eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum mit ebenerdiger Dusche, einen großen Lagerraum, ein Heizraum sowie eine Sauna samt Sitzmöglichkeit unter dem Wintergarten. Der Keller hat einen separaten Ausgang in Richtung des Gartens. Sowohl die Kellertür als auch die Fenster sind einbruchsicher. Die Fassade und das Dach des Hauses wurden im Zuge von umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen in den 90er-Jahren komplett gedämmt und erneuert. Die Gas-Zentralheizung wurde 2020 durch eine energiesparende Brennwerttherme ersetzt.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 200 m². Eine gepflegte Hecke trennt die ca. 30 m² große gepflasterte Terrasse mit Markise vom Garten. Dieser wurde stetig gepflegt und ist stilvoll bepflanzt. Am Ende des Gartens befindet sich ein Geräteschuppen sowie ein separates Gartentor. Der unbefestigte Weg hinter dem Grundstück wird von den Eigentümern der Reihenhäuser gemeinschaftlich genutzt.

Die 1000-jährige Stadt Brandenburg an der Havel liegt etwa ca. 60 km westlich von Berlin und ist mit seinen ca. 72.500 Einwohnern die älteste, aber auch drittgrößte kreisfreie Stadt des Landes Brandenburg. Die Atemberaubende Altstadt, die Neustadt sowie die Dominsel mit Ihren imposanten Kirchen und Bauwerken zeugen von der historischen Geschichte. Insgesamt ist Brandenburg in 8 Stadtteile und 8 Ortsteile unterteilt. Wunderschöne Altbauten, Seen, Kanäle und Wälder machen die Stadt für Ihre Bewohner sehr attraktiv. Sowohl als anziehende Wohngegend als auch ein Ziel des aufblühenden Tourismus erfreut sich Brandenburg an der Havel zunehmender Beliebtheit.

Die Wohnsiedlung „Quenz gehört zur Altstadt von Brandenburg an der Havel. Das Gebiet war vor der Besiedlung geprägt durch Wiesen- und Gartenlandschaft mit vereinzelten Gehöften und Scheunen. Durch die wachsende Industrie wurde die Nachfrage nach attraktivem Wohnraum zunehmend größer. Heute ist der „Quenz“ nicht zu Letzt wegen der gut ausgebauten Infrastruktur sowie der Nähe zum Quenzsee bei Bewohnern und Besuchern beliebt.

Das familienfreundliche Brandenburg bietet eine sehr angenehme sowie hohe Lebensqualität. Neben einer sehr gut funktionierenden Infrastruktur mit zahlreichen Bildungs-, Einkaufs- und Freizeitangeboten finden Sie gleichzeitig ein reiches Kunst- und Kulturangebot. Es besteht eine gute Anbindung an den ÖPNV sowie den öffentlichen Fernverkehr.

PKW:
ca. 40 Min. bis Potsdam
ca. 45 Min. bis Berlin
ca. 60 Min. bis Magdeburg

Regionalbahn ab Brandenburg Hauptbahnhof:
ca. 20 Min. bis Potsdam Hauptbahnhof
ca. 25 Min bis Berlin Wannsee
ca. 45 Min. bis Berlin Hauptbahnhof
ca. 50 Min bis Magdeburg Hauptbahnhof






Schulen in Brandenburg an der Havel:
61 Kitas in Brandenburg an der Havel
12 Grundschulen in Brandenburg an der Havel
4 Oberschulen in Brandenburg an der Havel
3 Gymnasien in Brandenburg an der Havel
2 Oberstufenzentren in Brandenburg an der Havel
2 Hochschulen in Brandenburg an der Havel (Medizinische und Technische Hochschule Brandenburg an der Havel)

Einkaufen:
Es befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung.

Bäcker & Restaurants:
Dir naheliegendsten Bäckereien und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Alle weiteren Lokalitäten befinden sich in der Innenstadt.

Sonstiges:
Das Städtische Klinikum Brandenburg an der Havel und die Polizeidienststelle sowie die Feuer- und Rettungswache befinden sich in der nahen Umgebung.

- Reihenhaus
- Baujahr 1958
- ca. 200 m² Grundstück
- ca. 98 m² Wohnfläche
- ca. 43 m² Nutzfläche
- 4 Zimmer
- umfangreiche Sanierungen in den 90er Jahren
- ausgebautes Dachgeschoss mit vier Dachfenstern
- maßangefertigte Flügeltür mit Bleiverglasung
- einzigartiges Wohnzimmerfenster mit Bleiverglasung
- einbruchsicheres Küchenfenster
- maßangefertigte Küche mit bleiverglasten Elementen
- Badezimmer mit Badewanne
- rustikale Holzverkleidung
- Sajade Tapete
- komplett unterkellert
- Einbruchsichere Kellerfenster und Kellertür
- Sauna
- Gas-Zentralheizung (Brennwerttherme 2020)
- doppelverglaste Kunstoffenster (1995)
- Vollwärmeschutz
- gedämmte Fassade
- Wintergarten mit elektrischen Rollläden
- gepflasterte Terrasse
- Markise
- Brunnen
- gepflegter Garten
- Geräteschuppen
- separater Zugang zum Garten

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.7.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 125.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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