53113 Bonn / Südstadt
Exklusives Juwel am Bonner Rheinufer
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Wohnfläche ca. 110 m² Zimmer 3 Kaufpreis 1.300.000 EUR
Objektnummer 22024001a
Kaufpreis 1.300.000 EUR
Wohnfläche ca. 110 m²
Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 3
Badezimmer 2
Stellplatz 1 x Freiplatz
Energieausweis
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54.00 kWh/m2a
B
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 24.04.2024
Endenergieverbrauch 54.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse B
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Freuen Sie sich auf eine wunderschöne Wohnung in allerbester Bonner Lage.
Die Wohnung ist hell, modern und elegant. Alles ist neuwertig. Es gibt eine offene,
weiße Einbauküche und dezente Einbauschränke. Ein hochwertiges Eichenparkett sorgt
für ein warmes Ambiente. Es gibt ein Gäste-bzw. Arbeitszimmer mit Balkon und ein
Gäste WC mit Dusche. Vom Schlafzimmer aus betritt man ein wunderschönes, erst in
2015 erneuertes Bad en Suite.
Das Highlight ist der Balkon mit einem sensationellen Ausblick auf den Rhein. Hier
wohnt man in direkter Rheinlage. Zwischen Grundstück und Rhein führt nur noch die
Rheinpromenade entlang, auf der keine Autos verkehren dürfen. Besonders charmant ist
es, dass man vom Grundstück aus einen direkten Zugang zur Rheinpromenade hat.
Sportlichen Aktivitäten oder einem schönen Spaziergang steht somit nichts mehr im
Wege.
Ebenso fußläufig oder mit dem Fahrrad ist die Bonner Innenstadt und die Südstadt mit
ihren netten Lokalen und Geschäften zu erreichen. Hier wohnt man sehr zentral und
dennoch ruhig und idyllisch. Komfortabel ist ein Aufzug, ein Kellerraum, ein
Fahrradraum und natürlich ein eigener Kfz-Stellplatz in der Gemeinschaftsgarage.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Es handelt sich um
eine Rarität am Bonner Immobilienmarkt.
Lage
Die Immobilie liegt in direkter Rheinlage am Rande der Südstadt.
Die Rheinpromenade und die Rheinschifffahrt laden zu kleinen und größeren Ausflügen
ein.
Die Bonner Innenstadt, die Uni, die Museumsmeile, die Oper und auch den Bonner
Hauptbahnhof erreicht man zu Fuß in wenigen Minuten.
Den Stadtteilkern der Südstadt mit den kleinen Geschäften, den charmanten Restaurants
und Bars erreicht man ebenso zu Fuß in kürzester Zeit. Die Südstadt ist bei allen
Altersgruppen sehr beliebt und vielleicht das schönste Viertel Bonns. Kein anderes
Viertel kann mit einer derartigen Fülle an Gründerzeitvillen und repräsentativen
Altbauten aufwarten. Zum Schlendern laden der malerische Botanische Garten und der
Schlosspark an der Poppelsdorfer Allee ein.
Das Objekt ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Über den in
wenigen Minuten erreichten Autobahnanschluss sind die A 555/ A 559 / A 565 und
somit der Flughafen Köln-Bonn schnell zu erreichen.
Eine gute ÖPNV-Anbindung, ist durch diverse kurzfristig zu erreichende
Busverbindungen gewährleistet. Gleichfalls fährt in wenigen Fußminuten Entfernung die
U-Bahn ab, welche in guter Frequenz bis spät abends verkehrt. Der Bonner
Hauptbahnhof und die Innenstadt sind in wenigen Minuten zu erreichen, egal ob zu
Fuß, mit dem Fahrrad, mit dem Bus oder mit der Bahn.
Ausstattung
- Parkettboden
- Fußbodenheizung
- 2 Bäder
- Hochwertige Gaggenau-Einbauküche
- Elegante Einbauschränke
- 2 überdachte Balkone, Morgen- und Abendsonne
- Aufzug
- Teilweise elektrische Rollläden
- Stellplatz in ebenerdiger Gemeinschaftsgarage
- Separater Kellerraum
Stellplatz
1 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 54.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Kontakt
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Beate Blecker
Siegfried-Leopold-Straße 71
53225 Bonn