Wohlfühlzone für die ganze Familie

44803 Bochum - Deutschland

Objektnummer: 19061015
FrontVorderansichtOffener Bereich Wohnen / EssenEssenWohnen mit KaminSüdansichtTerrasse mit ÜberdachungGartenTreppenhausGarderobeFlur offene KücheSchlafzimmer OGStudio DGErdgeschossObergeschossStudio/DachgeschossUntergeschoss
 ca. 112 m²
 210 m²
 5,5
  1.250 EUR
Kaltmiete: 1.250 EUR
Kaution oder Genossenschaftsanteile: 2 MM
Nebenkosten: 140 EUR
Wohnfläche: ca. 112 m²
Gesamtmiete: 1.390 EUR
Zimmer: 5,5
Haus: Doppelhaushälfte
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: saniert
Baujahr: 1994
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 50 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 103.30
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung
Stellplatz: Freiplatz
Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Diese moderne Doppelhaushälfte, die 2019 umfangreich modernisiert wurde, befindet sich in guter und familienfreundlicher Lage von Bochum Laer nahe dem Ümminger See. Die Liegenschaft ist perfekt für eine Familie geeignet und bietet genügend Komfort durch großzügige und helle Räume, moderne Technik, neue Bäder sowie einen großen Wohn-/Essbereich mit Kamin und bodentiefen Fenstern.
Ein schönes Treppenhaus, vier Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum lassen keine Wohnwünsche offen. Der stilvoll angelegte Garten mit Sonnenterrasse, Wasserspiel, Glasdach und elektrischer Beschattung, lädt zum Entspannen und erholen ein. Eine übergroße Garage und ein Stellplatz runden dieses Angebot ab. Die Individualität und der Wohnfühlfaktor des Hauses werden Sie begeistern.

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger und guter, familienfreundlicher Lage. Eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften und Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie im unmittelbaren Umfeld, ebenso wie Kindergärten und Schulen. Für Naherholung sorgt der Ümminger See. Die Bochumer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie der Ruhrpark sind sehr gut erreichbar, sowohl mit dem PKW, als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Durch die Anbindung an die A43 / A40 / A448 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte.

Ausstattung

•Offener, lichtdurchfluteter Bereich Essen und Wohnen
als Mittelpunkt des Hauses mit bodentiefen Fenstern
•Kamin
•Tageslichtbad mit Wanne und Dusche (NEU)
•Gäste-WC (NEU)
•Einbaugarderobe
•Als Studio ausgebauter Spitzboden
•LED-Einbauspots in Decken
•Helle Bodenfliesen sowie Vinylböden
•Elektrische Rollläden
•Voll ausgebauter Keller
•Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken
•Hobbyraum
•Terrasse / Garten mit Südausrichtung
•Terrassenglasüberdachung mit elektrischer Beschattung
•Wasserspiel im Garten
•Gemauerte Garage (Übergröße, SUV-geeignet) mit Werkbank und
Stauraum (Spitzboden)
•Elektrisches Garagentor mit Fernbedienung
•Zugang Garage auch vom Garten
•1 Stellplatz
•Großzügiger Unterstand für Kaminholz
•2.000-Liter Regenwassertonne zur Gartenbewässerung

Stellplatz

Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 103.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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