Witten-Buchholz: Freistehendes Einfamilienhaus mit Top-Ausstattung und weiter Pamorama-Aussicht

58456 Witten / Herbede - Deutschland

Objektnummer: 19061022
RückseiteRückseiteBlick in den GartenAussicht von der Terrassegroße Terrasse vor dem WohnbereichWohnbereichEssbereich auf der Galerieoffene KücheSchlafzimmerKinderzimmerGäste- oder ArbeitszimmerGästebad mit DuscheBad mit Dusche und BadewanneGäste-WCGrundriss ErdgeschossGrundriss Gartengeschoss
 ca. 191 m²
 1.380 m²
 4,5
  795.000 EUR
Kaufpreis: 795.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 191 m²
Zimmer: 4,5
Haus: Einfamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Baujahr: 2011
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Pultdach
Heizungsart: Fußbodenheizung
Nutzfläche: ca. 29 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 89.60
Stellplatz: 2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Dieses junge und attraktive Einfamilienhaus wurde 2011 in massiver und solider Bauweise errichtet. Das Haus präsentiert sich zur Vorderseite sehr zurückhaltend und zeigt seine Qualitäten im Innern und auf der Rückseite. Es ist wegen der überwiegend bodentiefen Fenster ungewöhnlich hell und sehr hochwertig ausgestattet. Durch die split-level-Bauweise mit versetzten Ebenen ergeben sich sehr interessante Raumbezüge und Nutzungsmöglichkeiten auf den verschiedenen Wohnebenen.
Die weite, nicht verbaubare Panorama-Sicht über das Hammertal verleiht dem Haus eine besondere Atmosphäre.
Auf der Eingangsebene liegen der Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC, die offene Küche und der Essbereich auf der Galerie. Um ein halbes Geschoss nach unten versetzt gelangen Sie zu dem großzügigen Wohnbereich mit übergroßer Raumhöhe und mit Zugang auf die sonnige Terrasse, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Sie hat eine Größe von mehr als 30m², wird allerdings nur zu ca. 25% bei der Wohnfläche angerechnet.
Im Zwischengeschoss liegt ein großes Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer, das über ein Duschbad en suite, einen separaten Eingang und eine eigene kleine Terrasse verfügt. Außerdem befinden sich hier ein geräumiger Hauswirtschafts- und Vorratsraum sowie der Heizungsraum.
Im Gartengeschoss liegen ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, die beide großzügig dimensioniert sind und über einen Ausgang auf eine Terrasse und in den Garten verfügen sowie ein helles Bad, das mit einer bodengleichen Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist. Ein weiterer Ausgang zum Garten führt zu einer überdachten Terrasse, an die sich ein Raum für Gartengeräte etc. anschließt.
Der Garten ist ungewöhnlich groß geschnitten. Er ist nach Süden ausgerichtet und bietet großzügige Rasenflächen, die zum Spielen einladen und Raum für eine weitere gärtnerische Gestaltung bieten.
Eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus und Stellplätze vor der Garage vervollständigen das Angebot.

Lage

Dieses Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße am Rand Wittens in Buchholz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in geringer Entfernung. Der Kemnader See und die Ruhr sowie ausgedehnte Waldgebiete bieten Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Immobilie verfügt über eine sehr gute Anbindung in Richtung Witten, Hattingen und Bochum. Durch die Nähe zu der Autobahn A43 hat sie außerdem eine hervorragende überörtliche Anbindung in alle Richtungen. An der nahe gelegenen Haltestelle verkehren mehrere Buslinien.

Ausstattung

- Neuwertige und hochwertig ausgestattete Küche (Neuanschaffung Sommer 2017)
- Fußbodenbelag Granit, in den Schlafräumen Eiche-Landhausdielen
- Aluminium-, bzw. Kunststofffenster, überwiegend bodentief, mit Isolierverglasung und mit elektrisch bedienbaren Rollläden
- Fußbodenheizung
- Zwei Bäder und Gäste-WC
- Doppelgarage mit Zugang zum Haus

Stellplatz

2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.4.2027.
Endenergiebedarf beträgt 89.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

  1. IMMOBILIENANFRAGE:
  2. Invalid Input
  3. *
  4. Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
  5. Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse ein.
    *
  6. Ihre Nachricht:
  7. Dieses Feld muss ausgefüllt werden.
  8. Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
    *
  9. Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
Mehr Anzeigen

Shop Bochum

Herr Michael Kayka
Hattinger Straße 44
44789 Bochum

+49 (0)234 - 97 88 894 0
[email protected]
+49 (0)234 - 97 88 894 11