Sprockhövel: Einfamilien-Bungalow – großzügig Wohnen auf einer Ebene in ruhiger, grüner Wohnlage

45549 Sprockhövel - Deutschland

Objektnummer: 18061009
HausansichtHausansichtTerrasse auf der Rückseite1750WohnbereichEssbereichSchlafzimmerKücheBad mit Dusche und BadewanneGästezimmer im UntergeschossBad mit Dusche im UntergeschossGrundriss ErdgeschossGrundriss Untergeschoss
 ca. 136 m²
 500 m²
 5,5
  380.000 EUR
Kaufpreis: 380.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 136 m²
Zimmer: 5,5
Haus: Bungalow
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Baujahr: 1972
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 131 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 231.00
Energieausweis gültig bis: 23.04.2028
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Einfamilienhaus wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet und seitdem fortlaufend in Stand gehalten. Die gesamte Wohnfläche liegt auf einer Ebene.
Von der Diele gelangt man zum hellen und geräumigen Essbereich, der das Zentrum des Hauses bildet. Auf der einen Seite des Hauses liegt der großzügige Wohnbereich, auf der anderen Seite der Schlafbereich mit dem Schlaf- und dem Kinderzimmer und dem hellen Bad, das mit einer bodengleichen Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist. Auf der Vorderseite des Hauses befinden sich ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie die Küche, die sich direkt an den Essbereich anschließt. Vom Essbereich gelangt man außerdem auf die große und sonnige Terrasse, die nach Südwesten ausgerichtet ist.
Im Untergeschoss befindet sich ein großer und heller Hobbyraum, der fast Wohnraumqualität hat und der über einen direkten Zugang zum kleinen Garten verfügt. Außer einem großzügigen Wellness- und Ruheraum liegen hier die Funktionsräume.
Der Garten ist relativ klein und ist pflegeleicht gestaltet. Eine PKW-Garage mit Überbreite und zwei Stellplätze vor der Garage runden das Angebot ab.

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger Wohnlage in einer Anliegerstraße im östlichen Bereich Sprockhövels. Hiddinghausen ist gut angebunden an Niedersprockhövel und Haßlinghausen mit seinen kleinen Ortskernen mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer sehr guten Infrastruktur.
Die Immobilie hat durch die Nähe zu den Autobahnen A43 eine hervorragende überörtliche Anbindung in alle Richtungen. An der nahe gelegenen Haltestelle verkehren mehrere Buslinien.

Ausstattung

- Fußbodenbelag überwiegend Fliesen, bzw. Teppichboden
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Alarmanlage und Rauchmeldeanlage
- eine junge Einbauküche kann bei Bedarf übernommen werden

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2028.
Endenergiebedarf beträgt 231.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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