Schmuckstück am grünen Wiesental

44789 Bochum - Deutschland

Objektnummer: 19061038
WohnenWohnen / KochenWohnenEinbaukücheEinbaukücheWintergartenBad Sout.SchlafenDuschbad EGSchlafen / KindSüd-TerrasseLieblingsplatzImpression GartenImpression Garten
 ca. 139 m²
 4,5
  475.000 EUR
Kaufpreis: 475.000 EUR
Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Hausgeld: 140 EUR
Wohnfläche: ca. 139 m²
Zimmer: 4,5
Wohnung: Erdgeschosswohnung
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: modernisiert
Baujahr: 1948
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 7 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 156.40
Energieausweis gültig bis: 04.01.2026
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Im Naturschutzgebiet und direkt am schönen Wiesental-Park gelegen, ist diese schicke und vollständig modernisierte Erdgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus ein echtes Schmuckstück. Die 2-geschossige Immobilie begeistert durch ein modernes Wohnambiente und eine hochwertige Ausstattung. Der weitläufige Garten mit seinen Wegen und Terrassen präsentiert sich äußerst charmant. Wunderschön angelegt, hält er mehr als nur einen Lieblingsplatz bereit. Eine große Bangkirai-Terrasse mit südlicher Ausrichtung ist von der Küche und vom Flur aus zugänglich. Der eigene Garten, der separat liegende Eingang der Wohnung und die Garage, die auch über die Wohnung zugänglich ist, unterstreichen den Hauscharakter der Wohnung. Der Wohnbereich mit der offenen Küche ist sehr großzügig gestaltet und vermittelt eine repräsentative Behaglichkeit. Das Edelstahlgeländer rund um den Zugang zum Souterrain passt sich wunderbar in die Optik des Raumes ein. 2003 erfolgte die Erweiterung um den lichtdurchfluteten und repräsentativen Wintergarten, der sich als Esszimmer ideal eignet. Die breiten Übergänge zum Wohnbereich unterstreichen die Großzügigkeit auf dieser Etage. Ein Schlafzimmer, ein hochwertiges Duschbad mit einer übergroßen Walk-In-Dusche, ein Technikraum mit Brennwerttherme inkl. Warmwasserspeicher sowie eine Waschküche runden das Angebot auf dieser Etage ab. Das Souterrain punktet mit einem exklusiven Bad. Eine weitere Walk-In-Dusche, eine übergroße Wanne, hochwertige Armaturen sowie edle Materialien wurden hier sehr geschmackvoll verbaut. Ein Schlafzimmer, ein kleines Büro, eine Abstell- und eine Vorratskammer sowie eine Garage komplettieren das Angebot auf dieser Etage.

Lage

Rundum grün und idyllisch ist diese schicke Eigentumswohnung direkt am beliebten Wiesental-Park im Südwesten Bochums gelegen. Weitläufige Grünflächen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten unmittelbar vor der Haustür bieten einen hohen Wohnwert. Vorteil dieser Lage ist die schnelle Erreichbarkeit der Bochumer Innenstadt und der umliegenden Städte. Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig im nahen Umfeld. Die Bochumer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem attraktiven Mix aus Gastronomie und Kultur ist ideal mit dem Fahrrad und den öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 10 Minuten zu erreichen. Mehrere Schulen, Kindergärten und das Universitätsklinikum Bergmannsheil liegen fußläufig wenige Minuten entfernt. Über die A448 sind die umliegenden Städte schnell zu erreichen.

Ausstattung

•1 Bad mit Walk-In-Doppeldusche und hochwertigen Armaturen
•1 Bad mit Walk-In-Dusche und übergroßer Wanne, hochwertigen Einbauten und Materialien, Fußbodenheizung
•Fußbodenbelag überwiegend Parkett und Granit
•Einbauküche mit elektrischen Einbaugeräten von ca. 2017
•Elektrische Rollläden
•Halogen-Einbaudecken-Spots in allen Räumen
•Elektrische Oberlichter im Wintergarten (Anbau)
•Gegensprechanlage
•Ca. 950 m² eigener Garten (südliche Ausrichtung) mit Außenbeleuchtung
•Große uneinsehbare Bangkirai-Terrasse (südliche Ausrichtung), die von
Gabionen mit Edelstahl-Spots eingefasst ist
•Gepflasterte Sonnenterrasse (südliche Ausrichtung)
•1 Garage mit Grube und elektrischem Torantrieb, Zugang auch vom Haus
•Eigener, überdachter Hauseingang

Stellplatz

Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.1.2026.
Endenergiebedarf beträgt 156.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1948.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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