Penthouse Feeling – Exklusive Wohnung mit Dachterrasse und Balkon (KFW-Effizienzhaus 70)

44799 Bochum - Deutschland

Objektnummer: 19061016
DSC_0018_TitelOffener Bereich Wohnen / Essen / KochenOffener Bereich Essen / KochenEinbaukücheInduktions-Kochfeld (Kochfeldabzug von BORA)Hauptbad mit Wanne und DuscheGäste-WC mit DuscheDieleArbeitszimmer mit Zugang TerrasseSüd-TerrasseTerrasseHausflur mit Aufzug
 ca. 160 m²
 5,5
  1.840 EUR
Kaltmiete: 1.840 EUR
Gesamtmiete: 2.190 EUR
Kaution oder Genossenschaftsanteile: 2,5 MM
Nebenkosten: 350 EUR
Wohnfläche: ca. 160 m²
Gesamtmiete: 2.190 EUR
Zimmer: 5,5
Wohnung: Dachgeschoss
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: 01.08.2019
Badezimmer: 2
Etage: 2
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 2017
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Erdwärme
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 18.00
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Tiefgarage - 75 EUR (Mieten)
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme

Objektbeschreibung

Ein eindrucksvolles Penthouse-Feeling erwartet Sie in dieser exklusiven und neuwertigen Wohnung. Die Wohnung begeistert durch höchsten Wohnkomfort, eine hochwertige Ausstattung und helle Großzügigkeit. Das Herzstück der Wohnung ist der 65 m² große, lichterfüllte und offene Bereich Wohnen / Essen / Kochen, der mit einer modernen Einbauküche und den Zugängen zur Terrasse und Balkon begeistert. Dank großer bodentiefer Glasflächen, die die Grenzen zwischen innen und außen verschwimmen lassen, genießen Sie ein luftig-freies Wohlgefühl. Das Schlafzimmer punktet durch ein vorangestelltes Ankleidezimmer und direkten Zugang zum Tageslichtbad. Die Bäder überzeugen durch edle Materialien mit bodengleicher Dusche und Wanne. Die Diele erhält durch ein Oberlicht zusätzlich Tageslicht und je nach Bedarf auch Frischluft. Die Schlafräume liegen privat, im hinteren Teil der Wohnung. Ein Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss vervollständigt das Raumangebot. Die Wohnung wird über eine Erdwärmepumpe-Fußbodenheizung beheizt. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen. Die Wohnung ist ruhig gelegen und befindet sich im obersten Geschoss (2. OG) eines 7-Familienhauses, das über einen Personenaufzug verfügt. Bei Bedarf stehen Ihnen 2 Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung.

Lage

Das Gebäude befindet sich in ruhiger und guter Lage. Eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften und Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sorgen für einen attraktiven Standort. Naherholung finden Sie im Weitmarer Holz. Die Bochumer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist sehr gut erreichbar, sowohl mit dem PKW, als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Durch die Anbindung an die A448 / A40 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte.

Ausstattung

•Barrierefreier Haus- und Wohnungszugang
•Personenaufzug
•Hochwertige Ausstattung, edle Materialen
•Ankleidezimmer
•Einbauküche mit Markengeräten
•2 Bäder, Ausstattung und Möbel von Villeroy & Boch
•Bodengleiche Duschen und Badewanne
•Fenster mit Wärmeschutzglas (dreifachverglast), überwiegend bodentief
•Elektrische Rollläden
•Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik, Wände in Q3 Qualität
•Gegensprechanlage mit Kamera
•Diele mit Oberlicht
•Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine
•Dachterrasse und Balkon mit Süd-Ausrichtung
•Tiefgarage mit elektrischem Sektionaltor und Fernbedienung
•1 Keller
•Gemeinschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner
•Fahrradkeller in der Tiefgarage
•Gemeinschaftsgarten
•Unity Media

Stellplatz

2 x Tiefgarage - 75 EUR (Mieten)

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.12.2028.
Endenergiebedarf beträgt 18.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

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