Lichtdurchflutet, möbliert, zentrumsnah

45145 Essen - Deutschland

Objektnummer: 19061014
Offener Bereich Wohnen/EssenDieleSchlafen ISchlafen IIKüche mit FrühstücksplatzEinbauküchenzeileWannenbadBadGemeinschaftsgarten
 ca. 69 m²
 3,5
  125.000 EUR
Kaufpreis: 125.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 126 EUR
Wohnfläche: ca. 69 m²
Zimmer: 3,5
Wohnung: Dachgeschoss
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Etage: 4
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1954
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Etagenheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 121.00
Energieeffizienzklasse: C
Ausstattung: Garten, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Garage - 8.500 EUR (Kaufen)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch sehr helle Räume und einen schönen Schnitt. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 13 Wohneinheiten. Die offene Raumgestaltung von Wohnen und Essen verleiht der Wohnung ihren individuellen Charme. Die Dachgauben im Wohn- und Essbereich machen optisch viel her und vermitteln ein tolles Raumgefühl. Die Wohnung ist möbliert. Die Küche beinhaltet eine Einbauküchenzeile und bietet die Möglichkeit, zusätzlich einen Frühstücksplatz einzurichten. Zwei schöne Schlafzimmer sind jeweils mit einem Bett und einem großen Schrank ausgestattet. Im Tageslichtbad befinden sich eine Wanne und 2 Waschbecken. Einbauspots in der gespachtelten, anthrazitfarbenen Decke leuchten das Bad wunderbar aus. Eine Waschmaschine ist praktischerweise im Bad integriert. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Garage befindet sich im Hof. Ein Gemeinschaftsgarten komplettiert das Angebot.
Die Wohnung eignet sich zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Zuletzt wurde sie möbliert vermietet und ist jetzt freigezogen. Die Kaltmiete lag bei ca. 750 €/Monat, die Miete für die Garage bei ca. 80 €/Monat.

Lage

Die Wohnung ist ruhig gelegen. Die Mischung aus guter Anbindung, vielen Parks, einer guten Infrastruktur, zahlreichen Freizeitangeboten sowie die Zentrumsnähe macht Frohnhausen zu einem beliebten Stadtteil. Entlang der Mühlheimer- und Frohnhauser Str. finden Sie eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften und Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Essener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist sehr gut erreichbar, sowohl mit dem PKW, als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Durch die gute Anbindung zur A40 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte.

Ausstattung

•Kunststofffenster mit Isolierverglasung
•Fußbodenbelag Vinylboden (steinfarben)
•Möbliert inklusive Küchenzeile und Waschmaschine
•Tageslichtbad mit Wanne und 2 Waschbecken
•Deckeneinbauspots
•Rollläden

Stellplatz

Garage - 8.500 EUR (Kaufen)

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 121.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

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