Junges, familienfreundliches Einfamilienhaus in ruhiger, grüner Wohnlage

58454 Witten - Deutschland

Objektnummer: 18061018
Hausansicht GartenseiteHausansicht GartenseiteHausansicht VorderseiteTerrasse und Teilansicht GartenWohn- und EssbereichEssbereichKücheKinderzimmerKinderzimmer mit Treppe zum SpitzbodenSpitzbodenDuschbad im ErdgeschossDuschbad im ObergeschossGrundriss ErdgeschossGrundriss ObergeschossGrundriss Untergeschoss
 ca. 135 m²
 900 m²
 6,5
  379.000 EUR
Kaufpreis: 379.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 135 m²
Zimmer: 6,5
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Baujahr: 1992
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 65 m²
Energieinformation: Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.

Objektbeschreibung

Dieses junge Einfamilienhaus wurde 1992 in massiver Bauweise errichtet und ist sehr familienfreundlich zugeschnitten.
Von der Diele mit Garderobe und Gäste-WC gelangt man in den großzügigen Wohn-/Essbereich und von dort auf die großzügige, teilweise überdachte Terrasse in Südausrichtung und in den Garten sowie in die funktionale Küche. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Gäste- oder Arbeitszimmer und ein Duschbad.
Im Dachgeschoss liegen insgesamt vier Schlaf- und Kinderzimmer sowie das Bad, das mit einem großzügigen Duschbereich ausgestattet ist. Eines der Kinderzimmer hat über eine Treppe Zugang zum großen Spitzboden, der wohnraumähnlich ausgestattet ist, aber bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt ist.
Im Untergeschoss befinden sich der Hauswirtschafts- und der Heizungsraum sowie ein großer Hobbyraum, der über einen Ausgang über eine Treppe in den Garten verfügt.
Das Grundstück ist attraktiv bepflanzt und bietet genügend Platz für eine Garage oder einen Carport.

Lage

Diese attraktive Immobilie liegt in ruhiger, grüner Wohnlage im Südosten Wittens nahe der Stadtgrenze zu Dortmund und Herdecke. Ausgedehnte Grün- und Waldflächen – das Naherholungsgebiet Buchenholz liegt praktisch vor der Haustür – und der nahe gelegene Harkortsee bieten einen hohen Erholungswert. Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in der Wittener Innenstadt, in Annen oder auch in Herdecke. Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar.
Durch die gute Anbindung an die A44 und A45 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte. Eine nahe gelegene Bushaltestelle bietet eine Verbindung zum Wittener Zentrum.

Ausstattung

- Fußbodenbelag Parkett, Fliesen, Teppichboden
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Kamin im Wohnbereich möglich
- große Terrasse, teilweise überdacht, in Südausrichtung

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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