Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bester Wohnlage

44797 Bochum - Deutschland

Objektnummer: 18061024
LuftbildLuftbildHausansichtVorderseite des HausesWohn-/EssbereichKaminbereichSchlafzimmerKinderzimmerTurmzimmerMehrzweckzimmer im GartengeschossKüche mit EssplatzBad mit Dusche und BadewanneWohnzimmer in der EinliegerwohnungSchlafzimmer in der EinliegerwohnungKüche in der EinliegerwohnungBad in der EinliegerwohnungGrundriss ErdgeschossGrundriss DachgeschossGrundriss Gartengeschoss
 ca. 383 m²
 775 m²
 9
  795.000 EUR
Kaufpreis: 795.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 383 m²
Zimmer: 9
Haus: Einfamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Baujahr: 1998
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 35 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 14.12.2028
Endenergieverbrauch: 85.20
Ausstattung: Kamin
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Dieses großzügig geschnittene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde erst 1998 in massiver und solider Bauweise errichtet. Es wurde fortlaufend in Stand gehalten und gepflegt.
Im Erdgeschoss betritt man eine geräumige Diele mit Garderobe und Gäste-WC und kommt von dort in den großzügige Wohn-/Essbereich, der mit einem wohnlichen Kachelkamin ausgestattet ist. Angrenzend an den Essbereich befindet sich die Küche, die über einen Essplatz verfügt. Außerdem liegt auf dieser Ebene ein großes Gäste-oder Arbeitszimmer. Von der Küche und vom Essbereich gibt es einen Zugang auf die große, sonnige Dachterrasse, von der es einen schönen Ausblick in das Ruhrtal gibt.
Das Dachgeschoss beherbergt ein großes Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, von denen das kleinere über eine feste Treppe zu einer geräumigen Fläche im Spitzboden verfügt sowie ein Turmzimmer mit einer phantastischen Aussicht. Das helle Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet.
Im Gartengeschoss liegt ein großer Mehrzweckraum, der sich beispielsweise als Heimkino oder Fitnessbereich eignet. Von dort gibt einen ebenerdigen Zugang auf eine weitere Terrasse und in den Garten. Hier befinden sich außerdem der Wellnessbereich und der Hauswirtschaftsbereich.
Über einen separaten Zugang erreicht man die Einliegerwohnung, die großzügig geschnitten ist. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Essdiele mit Zugang auf eine Terrasse, eine Küche und ein Bad mit Dusche und Badewanne
Der schöne Garten verfügt über großzügige Terrassenflächen und ist spannungsvoll auf verschiedenen Ebenen mit Terrassierungen und verschiedenen Pflanz- und Rasenflächen pflegeleicht angelegt. Eine PKW-Doppelgarage und ein Carport vervollständigen das Angebot.

Lage

Dieses Wohnhaus liegt in bester Wohnlage mit Blick auf das Ruhrtal im Süden Bochums. Stiepel gehört zu den begehrtesten Wohngebieten des östlichen Ruhrgebietes und ist geprägt durch seine ausgedehnten Grünflächen, die Nähe zur Ruhr und zum Ruhr-Stausee einerseits und seine ausgezeichnete Infrastruktur andererseits. Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich im Ortskern von Stiepel, die Bochumer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist sehr gut erreichbar, sowohl mit dem PKW, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere Schulen und Kindergärten sowie die Ruhr-Universität und andere Hochschulen liegen in geringer Entfernung. Das Sportangebot in unmittelbarer Nähe um-fasst, neben mehreren Wassersportarten, insbesondere Golf, Tennis und Reiten.
Die Immobilie hat durch die Nähe zur Kosterstraße und zur Königsallee eine sehr gute Anbindung zur Bochumer City und über die Stadtautobahn A448 sowie die Autobahnen A40 und A43 eine hervorragende überörtliche Anbindung in alle Richtungen. In der Nähe verkehren mehrere Buslinien, u. a. zum Hauptbahnhof und zur Innenstadt.

Ausstattung

- Fußbodenbelag überwiegend Fliesen, in den Schlaf- und Kinderzimmern Parkett
- Holzfenster mit Isolierverglasung und mit Rollläden
- Kamin im Wohnbereich
- Wellnessbereich vorbereitet
- Attraktive Einliegerwohnung

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 85.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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