Großzügiges Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage am Südpark

44869 Bochum - Deutschland

Objektnummer: 18061020
HausansichtHausansichtRückseiteTerrasseBlick in den GartenWohnbereichEssbereichKücheSchlafzimmerKinderzimmerBad mit Dusche und BadewanneGäste-WCGrundriss ErdgeschossGrundriss DachgeschossGrundriss Untergeschoss
 ca. 141 m²
 919 m²
 6,5
  375.000 EUR
Kaufpreis: 375.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 141 m²
Zimmer: 6,5
Haus: Einfamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Baujahr: 1963
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 75 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 262.70
Energieausweis gültig bis: 10.07.2028
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Einfamilienhaus wurde 1963 auf einem großen Grundstück errichtet und seitdem fortlaufend in Stand gehalten.
Im Erdgeschoss befindet sich, ausgehend von der geräumigen Diele mit Gäste-WC und Garderobe, zunächst der großzügige Wohn-/Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten in Süd-Ausrichtung. Von der Küche gelangt man auf eine weitere Frühstücksterrasse seitlich vom Haus. Außerdem liegt im Erdgeschoss ein Arbeitszimmer, unmittelbar angrenzend an den Wohnbereich.
Im Dachgeschoss liegen ein Schlafzimmer mit einem vorgelagerten Balkon, zwei Kinderzimmer sowie das Bad, das mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist.
Im Untergeschoss befinden sich ein Hobbyraum und die Funktionsräume.
Der große Garten ist attraktiv bepflanzt.
Zwei PKW-Garagen runden das Angebot ab.
Die Ausstattung des Hauses genügt überwiegend nicht mehr heutigen Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen. Eine grundlegende Renovierung ist erforderlich. Dabei eröffnet sich die Möglichkeit, den Wunsch nach einem großzügigen Einfamilienhaus in einer attraktiven Lage zu realisieren.
Der Erbbaurechtsvertrag für das Grundstück hat eine Laufzeit bis 2117 bei einem Erbbauzins von derzeit ca. 1.083 € jährlich.

Lage

Dieses Einfamilienhaus liegt in einer der attraktivsten Wohnlagen im Bochumer Südwesten. Es liegt in Höntrop auf einem großen Grundstück in der Nähe des Südparks. Höntrop bietet mit ausgedehnten Grünflächen, dem Südpark mit Schwimmbad und Reitmöglichkeiten sowie der Nähe zur Ruhr und den Ruhrauen einen sehr hohen Wohnwert. Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in den Stadtteilzentren in Höntrop und Eppendorf. Die Bochumer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und auch die Hattinger Innenstadt mit ihren zahlreichen Gassen und Fachwerkhäusern sind sehr gut erreichbar, sowohl mit dem PKW, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere Schulen und Kindergärten liegen in teilweise fußläufiger Entfernung.
Durch die gute Anbindung an die A40 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte. Die S-Bahn in Höntrop bringt Sie nach Bochum, Essen, Dortmund und Düsseldorf sowie zum Düsseldorfer Flughafen. Außerdem verkehren in der Nähe mehrere Buslinien.

Ausstattung

- Fußbodenbelag Parkett, Naturstein, Fliesen, Teppichboden
- Holzfenster mit Einfachverglasung und Rollläden
- große Terrasse, teilweise überdacht, in Südausrichtung
- Balkon vor dem Elternschlafzimmer in Südausrichtung

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.7.2028.
Endenergiebedarf beträgt 262.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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