Glücksplatz mit Einliegerwohnung am Naturschutzgebiet

44879 Bochum - Deutschland

Objektnummer: 20061003
VorderansichtVorderansichtRückansichtSüdterrasseSüdterrasseSüdterrasseImpression GartenImpression GartenEssen / WohnenWohnenWohnen / KaminWohnenWohnenWohnenKücheEssecke KücheGäste-WCBad mit Wanne und DuscheBad mit Wanne und DuscheAnkleidezimmerSchlafzimmerTreppenhausHauseingangEinliegerwohnungEinliegerwohnungEinliegerwohnungEinliegerwohnungEinliegerwohnungEinliegerwohnungSaunaKellerVorratskellerGrundriss_EGGrundriss_Souterrain
 ca. 215 m²
 2.000 m²
 5
  1.900 EUR
Kaltmiete: 1.900 EUR
Kaution oder Genossenschaftsanteile: 2 MM
Nebenkosten: 550 EUR
Wohnfläche: ca. 215 m²
Gesamtmiete: 2.450 EUR
Zimmer: 5
Wohnung: Erdgeschosswohnung
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: modernisiert
Baujahr: 1958
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Walmdach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 195 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 164.20
Energieausweis gültig bis: 23.07.2025
Energieeffizienzklasse: F
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Sauna, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Großzügig, offen und freundlich präsentiert sich diese vollständig modernisierte Erdgeschosswohnung. Mit Ausblick auf den Wald eines Naturschutzgebietes ist diese helle Terrassenwohnung in sehr gefragter und ruhiger Sackgassenlage in Dahlhausen ein echter Glücksort. Lichtdurchflutete Großzügigkeit und eine gehobene Ausstattung erwarten Sie im Inneren der Wohnung. Ein Highlight ist die überdachte, ca. 27 m² große Süd-Terrasse mit Kamin. Hier genießen Sie einen erhabenen Blick auf den weitläufigen und gärtnerisch angelegten Garten mit möbliertem Gartenhaus.
Die lichtdurchflutete XL-Living Area mit Kamin und Panoramaverglasung sowie der Zugang zur Südterrasse bilden den Mittelpunkt der Wohneinheit. Wunschlos glücklich sind Sie in der Küche mit zünftiger Essecke und Einbauküche. Das Schlafzimmer liegt sehr privat mit angrenzendem Ankleidezimmer und einem stilvollen Bad mit Dusche und Wanne. Ein Gäste-WC, ein Abstellraum, ein Wirtschaftsraum, sowie eine Garderobe komplettieren das Raumangebot auf dieser Etage. Im Souterrain befinden sich eine Sauna, mehrere Hobby- und Vorratsräume, die Heizung und ein ca. 55 m² großes, teilmöbliertes Apartment. Eine Doppelgarage sowie 2 Stellplätze runden das Angebot ab.

Lage

Das repräsentative Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und grünen Sackgasse in Dahlhausen, im Südwesten von Bochum. Die Immobilie liegt auf einem sonnigen Grundstück am Rande eines Naturschutzgebietes. Die Nachbar¬schaft ist geprägt durch Einfamilienhäuser. Dahlhausen bietet mit ausgedehnten Grünflächen sowie der Nähe zur Ruhr und den Ruhrauen einen sehr hohen Wohnwert. Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täg¬lichen Bedarfs befinden sich in den Stadtteilzentren in Linden und Dahlhausen. Die Bochumer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und auch die Hattinger Innenstadt mit ihren zahlrei¬chen Gassen und Fachwerkhäusern sind sehr gut erreichbar, sowohl mit dem PKW, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere Schulen und Kindergärten liegen in geringer Entfernung. Über die A40 und die A43 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte. Der S-Bahnhof in Dahlhausen ist fußläufig entfernt.

Ausstattung

•Erdgeschosswohnung im freistehenden Dreifamilienhaus mit Einliegerwohnung
•Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, Zugang auch vom Haus, ca. 32 m²
•Stellplätze vor der Garage
•Fußbodenbelag: überwiegend Fliesen
•Einbauküche mit Essecke
•Elektrische Rollläden
•Innenkamin
•Außenkamin
•Deckenspots
•Haustelefon
•Alarmanlage
•Einbauschränke im Ankleidezimmer
•Überdachte Süd-Terrasse, ca. 27 m² groß
•Elektrische Markise, ca. 6 m
•Großer Garten (südliche Ausrichtung) mit Außenbeleuchtung
•Gartenhaus mit Miniküche und Einrichtung
•Einliegerwohnung: Möbliertes Apartment im Souterain
•Rasenroboter
•Brunnen
•Betriebskosten:220,- Euro (inkl. Wasser)
(Gas und Strom in Höhe von ca. 330,- Euro rechnet der Mieter
eigenständig mit dem Anbieter ab.)

Stellplatz

2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.7.2025.
Endenergiebedarf beträgt 164.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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