Generationenhaus mit Sanierungsbedarf in hervorragender Wohnlage

Diese Immobilie wurde ursprünglich ca. 1900 errichtet und ca. 1961 umgebaut und wesentlich erweitert.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen, im Obergeschoss eine Wohnung, die variabel zugeschnitten werden können. Das Haus ist teilweise unterkellert, das Dachgeschoss bietet eine große Abstellfläche.
Der Garten ist zur Nachmittagssonne nach Nordwesten ausgerichtet und bietet viel Gestaltungspotential.
Zwei Garagen und mehrere Stellplätze vervollständigen das Angebot.
Die Ausstattung des Hauses genügt nicht mehr heutigen Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen. Eine grundlegende Renovierung ist erforderlich. Dabei bietet sich die Möglichkeit für ein Generationenwohnen oder eine Selbstnutzung und Teilvermietung in bevorzugter Lage nahe der Ruhr.

Dieses Wohnhaus liegt in hervorragender Wohnlage im Süden Bochums. Stiepel gehört zu den begehrtesten Wohngebieten des östlichen Ruhrgebietes und ist geprägt durch seine ausgedehnten Grünflächen, die Nähe zur Ruhr und zum Ruhr-Stausee einerseits und seine gute Infrastruktur andererseits. Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich im Ortskern von Stiepel, die Bochumer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist sehr gut erreichbar, sowohl mit dem PKW, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Immobilie hat durch die Nähe zur Kemnader Straße eine sehr gute Anbindung zur Bochumer City und über die Autobahnen A448 und A43 eine hervorragende überörtliche Anbindung in alle Richtungen. In der Nähe verkehren mehrere Buslinien.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.5.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 212.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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