Familienfreundliches Reihenhaus in attraktiver, ruhiger Wohnlage

Dieses Einfamilien-Reihenhaus wurde 1971 in massiver, solider Bauweise mit versetzten Ebenen errichtet. Es wurde regelmäßig in Stand gehalten und zwischen 2004 und 2013 umfangreich modernisiert.
Im Erdgeschoss betritt man zunächst eine Diele mit Garderobe und Gäste-WC und kommt von dort in den übrigen Bereich, der offen gestaltet ist und sich über zwei Ebenen erstreckt. Auf der oberen Ebene liegen die offene Küche und der Essbereich, an den sich, um mehrere Stufen nach unten versetzt, der Wohnbereich anschließt, von dem man auf die Terrasse und in den Garten gelangt.
Die Räume im Obergeschoss weisen ebenfalls einen Höhenversatz auf. Die beiden Kinderzimmer haben einen Zugang auf eine große Dachterrasse auf der Gartenseite des Hauses, bzw. auf eine Loggia auf der Vorderseite. Das Schlafzimmer liegt ebenfalls auf der Vorderseite. Das helle, moderne Bad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet.
Im Untergeschoss liegt ein großer, heller Hobbyraum, der einen Ausgang über eine Außentreppe in den Garten hat und eine hochwertige Nutzung ermöglicht, außerdem ein Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum und ein Vorratsraum.
Der pflegeleicht gestaltete Garten ist nach Südwesten ausgerichtet.
Eine PKW-Garage vor dem Haus vervollständigt das Angebot.

Diese attraktive Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen im Bochumer Südwesten. Es liegt in Eppendorf in ruhiger, grüner Wohnlage, in sehr kurzer Entfernung zum Südpark. Eppendorf bietet mit ausgedehnten Grünflächen, dem Südpark sowie der Nähe zur Ruhr und den Ruhrauen einen sehr hohen Wohnwert. Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in dem kleinen Stadtteilzentrum. Die Bochumer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und auch die Hattinger Innenstadt mit ihren zahlreichen Gassen und Fachwerkhäusern sind sehr gut erreichbar, sowohl mit dem PKW, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere Schulen und Kindergärten liegen in teilweise fußläufiger Entfernung.
Durch die gute Anbindung an die A40 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte. Die S-Bahn in Höntrop bringt Sie nach Bochum, Essen, Dortmund und Düsseldorf sowie zum Düsseldorfer Flughafen. Außerdem verkehren in der Nähe mehrere Buslinien.

- Fußbodenbelag überwiegend Parkett, Laminat, bzw. Fliesen
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Bj 2006
- Modernes Bad mit Dusche und Badewanne und Gäste-WC
- Vaillant Gas-Zentralheizung
- PKW-Garage vor dem Haus

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt 168.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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