Einfamilien-Doppelhaushälfte mit Top-Ausstattung in ruhiger, grüner Sackgassenlage in Bochum-Eppendorf

44869 Bochum / Eppendorf - Deutschland

Objektnummer: 19061025
GartenseiteGartenseiteTerrasseBlick in den GartenWohnbereichEssbereich und KaminSchlafzimmerKinderzimmerStudio im DachgeschossKüche mit FrühstücksplatzBad mit Dusche und BadewanneBad mit Dusche und BadewanneGrundriss ErdgeschossGrundriss ObergeschossGrundriss DachgeschossGrundriss Untergeschoss
 ca. 147 m²
 320 m²
 6,5
  495.000 EUR
Kaufpreis: 495.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 147 m²
Zimmer: 6,5
Haus: Doppelhaushälfte
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Baujahr: 2001
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 65 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 96.90
Ausstattung: Kamin
Stellplatz: Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Dieses junge und attraktive Einfamilienhaus wurde erst 2001 in massiver und solider Bauweise errichtet. Es ist wegen der überwiegend bodentiefen Fenster ungewöhnlich hell, sehr hochwertig ausgestattet, sehr gepflegt und wurde in Teilen weiter modernisiert.
Im Erdgeschoss betritt man zunächst die geräumige Diele mit der Garderobe und dem Gäste-WC. Auf der Vorderseite des Hauses befindet sich die Küche mit einem Frühstücksplatz. Auf der Gartenseite liegt der Wohn-/Essbereich mit dem Kamin und mit Zugang auf die sonnige Terrasse und in den Garten.
Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Das helle Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet.
Das Dachgeschoss beherbergt ein Studio, das offen zum Flur ist sowie ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer.
Im Untergeschoss findet man einen großen Hobbyraum, einen geräumigen Hauswirtschaftsraum, einen Vorratsraum sowie den Hausanschlussraum. Das Untergeschoss hat eine großzügige Raumhöhe und ist komplett gefliest und beheizt.
Der Garten ist attraktiv gestaltet. Er ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet neben der gepflasterten Terrasse, einem weiteren Sitzplatz am Ende des Gartens und schönen Pflanzbereichen auch eine großzügige Rasenfläche, die zum Spielen einlädt.

Lage

Dieses Einfamilienhaus liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen im Bochumer Südwesten. Es liegt in Eppendorf in einer Sackgasse in sehr ruhiger, grüner Wohnlage, in kurzer Entfernung zum Südpark. Die Nachbarschaft ist geprägt durch hochwertige Ein- und Zweifamilienhäuser. Eppendorf bietet mit ausgedehnten Grünflächen, dem Südpark mit Schwimmbad und Reitmöglichkeiten sowie der Nähe zur Ruhr und den Ruhrauen einen sehr hohen Wohnwert. Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in dem kleinen Stadtteilzentrum. Die Bochumer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und auch die Hattinger Innenstadt mit ihren zahlreichen Gassen und Fachwerkhäusern sind sehr gut erreichbar, sowohl mit dem PKW, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere Schulen und Kindergärten liegen in teilweise fußläufiger Entfernung.
Durch die gute Anbindung an die A40 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte. Die S-Bahn in Höntrop bringt Sie nach Bochum, Essen, Dortmund und Düsseldorf sowie zum Düsseldorfer Flughafen. Außerdem verkehren in der Nähe mehrere Buslinien.

Ausstattung

- Fußbodenbelag Fliesen, Echtholz-Parkett, Teppichboden
- Kunststofffenster mit Sicherheits-Isolierverglasung und mit programmierbaren Rollläden
- Kamin im Wohnbereich
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und im Bad
- LAN-Verkabelung, Alarmanlage vorbereitet
- Untergeschoss vollständig gefliest und beheizt
- PKW-Garage

Stellplatz

Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 96.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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