Bochum-Stiepel: Familienhaus mit Top-Ausstattung in bester Wohnlage

44797 Bochum / Stiepel - Deutschland

Objektnummer: 19061026
LuftbildLuftbildTerrasse im ErdgeschossBalkon vor den KinderzimmernWohnbereichWohnbereichPlatz für einen großen Esstischoffene KücheStudio im DachgeschossBadezimmerbereich im StudioKinderzimmerKinderzimmerKinderzimmerDuschbad im KinderbereichGrundriss ErdgeschossGrundriss Ober-/DachgeschossGrundriss Untergeschoss
 ca. 255 m²
 950 m²
 6,5
  1.100.000 EUR
Kaufpreis: 1.100.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 255 m²
Zimmer: 6,5
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Baujahr: 2010
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 43 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 17.07.2029
Endenergieverbrauch: 125.60
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Dieses großzügig geschnittene Einfamilienhaus besteht aus einem Gebäudeteil, der ca. 100 Jahre alt ist und der 2010 kernsaniert und um einen Neubau ergänzt wurde, durch den die Wohnfläche etwa verdoppelt wurde. Durch diese Kombination ergibt sich ein attraktives Ganzes, in dem klassische und moderne Gebäudestrukturen auf neuzeitliche Gebäudetechnik treffen. Das Gebäude präsentiert sich durch überwiegend bodentiefe Fenster sehr hell und strahlt eine freundliche Atmosphäre aus.
Im Erdgeschoss betritt man eine geräumige Diele mit Garderobe und Gäste-WC und kommt von dort in den großzügige Koch-/Essbereich, der mit einer offenen Küche ausgestattet ist und der sich mit großen Fenstern zur Terrasse öffnet, die geschützt zwischen den Gebäudeteilen liegt. Auch vom Wohnbereich, der aus ursprünglich mehreren Räumen besteht, gibt es einen Zugang auf diese Terrasse.
Das Dachgeschoss des „Altbaus“ beherbergt ein offenes Dachstudio, das den Schlafbereich der Eltern und einen Badezimmerbereich mit Badewanne und großer, bodengleicher Dusche beinhaltet und weiteren Raum für ein Homeoffice oder Hobbys bietet. Der Dachstuhl wurde freigelegt und es wurden zahlreiche Dachflächenfenster eingebaut, wodurch sich ein außergewöhnlich heller und großzügiger Raum ergibt.
Davon getrennt liegt der Kinderbereich im Obergeschoss des Neubaus, in dem drei Kinderzimmer und ein Duschbad liegen. Vor den Kinderzimmern befindet sich ein großer Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist.
Im Untergeschoss befindet sich die Haustechnik und Platz für Vorratshaltung.
Der Garten ist groß geschnitten. Er weist ein leichtes Gefälle nach Süden auf und bietet großzügige Rasenflächen, die zum Spielen einladen und Raum für eine weitere gärtnerische Gestaltung bieten. Ein PKW-Stellplatz, der zu einem Carport umgebaut werden könnte, vervollständigt das Angebot.

Lage

Dieses Wohnhaus liegt in bester Wohnlage mit Blick auf das Ruhrtal im Süden Bochums. Stiepel gehört zu den begehrtesten Wohngebieten des östlichen Ruhrgebietes und ist geprägt durch seine ausgedehnten Grünflächen, die Nähe zur Ruhr und zum Ruhr-Stausee einerseits und seine ausgezeichnete Infrastruktur andererseits. Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich im Ortskern von Stiepel, die Bochumer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist sehr gut erreichbar, sowohl mit dem PKW, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere Schulen und Kindergärten sowie die Ruhr-Universität und andere Hochschulen liegen in geringer Entfernung. Das Sportangebot in unmittelbarer Nähe umfasst, neben mehreren Wassersportarten, insbesondere Golf, Tennis und Reiten.
Die Immobilie hat durch die Nähe zur zur Königsallee eine sehr gute Anbindung zur Bochumer City und über die Stadtautobahn A448 sowie die Autobahnen A40 und A43 eine hervorragende überörtliche Anbindung in alle Richtungen. In der Nähe verkehren mehrere Buslinien, u. a. zum Hauptbahnhof und zur Innenstadt.

Ausstattung

- Exklusive Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Fußbodenbelag Echtholz-Parkett, bzw. großformatige Feinsteinzeugplatten
- Kunststofffenster, überwiegend bodentief, mit Isolierverglasung
- Fußbodenheizung im Neubaubereich
- Zwei Bäder und Gäste-WC
- Alarmanlage und umfangreiche EDV-Verkabelung
- Hochwertige Einbauleuchten im Innen- und Außenbereich
- Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 125.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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