Bochum-Langendreer: Familienfreundliches Reihenendhaus mit großem Garten in ruhiger Wohnlage

44892 Bochum - Deutschland

Objektnummer: 18061012
HausansichtHausansichtRückansichtBlick in den Gartensonnige TerrasseWohnbereichEssbereichKücheSchlafzimmerKinderzimmerKinderzimmer im DachgeschossHobbykellerBad mit BadewanneBad mit DuscheWC im DachgeschossGrundriss ErdgeschossGrundriss ObergeschossGrundriss DachgeschossGrundriss Untergeschoss
 ca. 138 m²
 960 m²
 6,5
  415.000 EUR
Kaufpreis: 415.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 138 m²
Zimmer: 6,5
Haus: Reihenendhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Baujahr: 1978
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 55 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 23.04.2028
Endenergieverbrauch: 131.20
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Dieses familienfreundlich zugeschnittene Einfamilienhaus wurde 1978 in massiver Bauweise errichtet und seitdem fortlaufend in Stand gehalten. Durch die split-level-Bauweise mit versetzten Ebenen ergeben sich sehr interessante Raumbezüge und Nutzungsmöglichkeiten auf den verschiedenen Wohnebenen.
Auf der Eingangsebene liegen der Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC, die Küche und unmittelbar angrenzend der Essbereich. Um mehrere Stufen nach unten versetzt gelangen Sie zu dem großzügigen Wohnbereich mit Zugang auf die sonnige Terrasse und in den Garten.
Im Obergeschoss liegen ein helles Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, die sich Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen sowie zwei Bäder, von denen eines mit einer Dusche und das andere mit einer Badewanne ausgestattet ist.
Das Dachgeschoss beherbergt zwei geräumige Kinderzimmer sowie ein WC, dass bei Bedarf zu einem Duschbad ausgebaut werden kann.
Im Untergeschoss findet man einen großen Hobbyraum mit Tageslicht, einen geräumigen Hauswirtschaftsraum mit Zugang in den Garten, den Heizraum sowie zwei Vorratsräume. Der Einbau einer Sauna ist gut möglich.
Der Garten ist ungewöhnlich groß geschnitten und attraktiv gestaltet. Er ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet neben der gepflasterten Terrasse und Pflanzbereichen auch großzügige Rasenflächen, die zum Spielen einladen.
Eine PKW-Garage neben dem Haus und ein Stellplatz vor der Garage vervollständigen das Angebot.

Lage

Dieses Wohnhaus liegt in einer gewachsenen, ruhigen Wohnlage in Bochum-Langendreer in der Nähe der Stadtgrenze zu Witten und Dortmund. In unmittelbarer Nähe liegen ausgedehnten Feld- und Waldflächen. Das Waldgebiet Bömmerdelle liegt praktisch vor der Haustür. Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in dem Stadtteilzentrum in Bochum-Langendreer oder in Witten-Stockum. Die Bochumer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist sehr gut erreichbar, sowohl mit dem PKW, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, ebenso der Ruhr-Park in Bochum und der Indupark in Dortmund. Schulen und Kindergärten liegen in geringer, teilweise fußläufiger Entfernung.
Durch die gute Anbindung an die A448 (A44), A43 und A45 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte. Der S-Bahnhof in Langendreer ist nur wenig entfernt. Die S-Bahn bringt Sie nach Bochum, Essen, Dortmund und Düsseldorf sowie zum Düsseldorfer Flughafen. Außerdem verkehren in der Nähe mehrere Buslinien.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 131.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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