46397 Bocholt
Bungalow mit privatem Wellnessbereich in Stenern
Eingangsbereich Eingang mit Blick zum Pool Gäste WC mit Dusche Offene Küche und Esszimmer Hauswirtschafts- und Abstellraum Esszimmer mit Blick zu Pool Inhouse- Pool mit Gegenstromanlage Sauna Pool mit Wintergarten Blick Richtung Schlaftrakt Schlafzimmer/ Ankleide Schlafzimmer/ Ankleide Schlafzimmer/ Ankleide Badezimmer Schlafzimmer Blick vom Schlaftrakt Richtung Pool Schlafzimmer/Ankleide Blick Richtung Küche und Wohnzimmer Wohnzimmer mit Blick zur Terrasse Wohnzimmer mit Blick zum Esszimmer Wohnzimmer Einraum- Einliegerwohnung Terrasse mit elektrischer Markise Garten Gartenhaus ?>
Wohnfläche ca. 229 m² Grundstück 685 m² Zimmer 6 Kaufpreis 589.000 EUR
Objektnummer 22202007
Kaufpreis 589.000 EUR
Wohnfläche ca. 229 m²
Haustyp Bungalow
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2021
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
Baujahr 1975
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Schwimmbad, Sauna, Garten/-mitbenutzung
Stellplatz 1 x Garage
Energieausweis
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214.70 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 06.11.2030
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 214.70 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse G
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Ca. 230 Quadratmeter repräsentative Wohnfläche verbergen sich hinter der verklinkerten Fassade des Bungalows, ergänzt von Inhouse-Pool, Sauna und großem Garten mit altem Baumbestand, einer Terrasse mit elektrischer Markise und einem massiven, geschmackvollen Gartenhaus.
Vier Schlafzimmer, eine Wohnküche mit angrenzendem Hauwirtschafts-, Abstellraum und Blick zum Pool sowie ein großzügiger Wohnbereich mit bodentiefer Fensterfront über die gesamte Länge, lassen viele Einrichtungsideen zu. Das Haus in seiner offenen und weitläufigen Raumgestaltung ist gleichzeitig wandelbar. So können zum Beispiel Wände zwischen den Schlafzimmern herausgenommen oder die Küche noch erweitert werden. Zwei Badezimmer mit moderner Ausstattung sowie ein weiteres Bad in der zugehörigen Einraum- Einliegerwohnung runden das Profil Ihres neuen, lichtdurchfluteten und weitgehend barrierefreien Zuhauses ab.
Lage
In die malerische Bocholter City, direkt an der Aa gelegen, sind es nur ein paar Minuten zu Fuß und das Inselbad Bahia ist in ca. 6 min. mit dem Fahhrrad erreichbar. Wer im schönen Stadtteil Stenern wohnt, kann sich wohlfühlen.
Geschäfte für Dinge des täglichen Bedarfs und verschiedene Vereine sind in unmittelbarer Nähe.
Mehrere Gymnasien sind innerhalb von fünf Minuten mit dem Rad zu erreichen, sowie ein Kindergarten und eine Grundschule. In Bocholt gibt es neun weiterführende Schulen: vier Gymnasien, zwei Realschulen, zwei Hauptschulen und eine Gesamtschule. Die Westfälische Hochschule bietet in Bocholt unter anderem die Studiengänge Mechatronik, Bionik, Elektrotechnik, Maschinenbau und Wirtschaft an.
Die Stadt Bocholt an der deutsch-niederländischen Grenze liegt im westlichen Münsterland in Nordrhein-Westfalen. Sie ist mit über 74.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Borken im Regierungsbezirk Münster.
Bocholt bietet ein reges Stadtleben, verströmt jedoch gleichzeitig eine gemütliche Atmosphäre, eben eine Stadt zum Wohlfühlen! Das Programm in Sachen Kultur und Freizeit ist ansprechend und vielseitig, ebenso wie das gastronomische Angebot.
Über die B473 ist Bocholt an die A3 angebunden und über die B67 an die A 31. Bis ins Ruhrgebiet brauchen Sie mit dem PKW nur 20 - 30 Minuten und über die A3 ist die Nordsee in Holland in etwa 2 Stunden für einen Kurzurlaub erreichbar.
Ausstattung
- Terrassen in Süd und Westausrichtung
- Gartenhaus
- Garage mit Zugang zum Garten
- versteckte Einbauschränke für viel Stauraum
- 3 Badezimmer, Bad mit Wellnessdusche aus 2016, Bad mit Whirlpool aus 2010
- Saunabereich
- beheiztes Schwimmbad mit Gegenstromanlage, Pumpe und Filteranlage wurde aktuell erneuert
- Wintergarten
- Hauswirtschaftsraum mit angrenzendem Abstellraum
- Gas-Zentralheizung
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.11.2030.
Endenergiebedarf beträgt 214.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Grundriss
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Sascha Mermann
Westend 27
46399 Bocholt