32105 Bad Salzuflen

Neubau-Mehrfamilienhaus zur Anlage!

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Wohnfläche ca. 472 m² Grundstück 920 m² Zimmer 21.5
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Objektnummer 22336026
Kaufpreis Auf Anfrage
Wohnfläche ca. 472 m²
Haustyp Mehrfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie Erstbezug
Bauweise Massiv
Zimmer 21.5
Schlafzimmer 12
Badezimmer 5
Baujahr 2022
Ausstattung Terrasse, Garten/-mitbenutzung
Energieausweis
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25
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A+
A
B
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20.50 kWh/m2a
A+
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 06.01.2032
Heizungsart Fernwärme
Endenergiebedarf 20.50 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse A+
Befeuerung Fernwärme
Wesentlicher Energieträger FERN
Objektbeschreibung
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von:
Steven Ord
Tel.: 05231 - 30 26 700
Das hier angebotenen Mehrfamilienhaus befindet sich derzeit im Bau und ist Teil eines großen Projekts mit insgesamt acht Mehrfamilienhäusern, bestehend aus drei 5-Familienhäusern und fünf 3-Familienhäusern.
Die Häuser werden 2023 fertiggestellt und schlüsselfertig übergeben, somit haben Sie keinen Baustress zu befürchten und können unmittelbar mit der Vermietung beginnen.
Optional kann sowohl das ganze Projekt, als auch ein oder mehrere Einzelobjekte erworben werden.
Die Kaufpreise hierzu erläutern wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch.
Das Neubauvorhaben liegt am Ortsrand von Bad Salzuflen, in einer ruhigen Seitenstraße mit guter Infrastruktur.
Durch den KfW-40+ -Standard und dem Fernwärmeanschluss profitieren Sie nicht nur von sehr geringen Nebenkosten, Sie kommen zusätzlich in den Genuss unabhängig von Öl- und Erdgaspreisen zu sein.
PV-Anlagen sorgen zudem für niedrige Energiekosten und zusätzliche Einnahmen.
Den Preis besprechen wir in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass eine Besichtigung nur mit einer Finanzierungsbestätigung stattfinden kann. Sollten Sie in diesem Punkt noch Unterstützung brauchen, stellen wir gerne Kontakt zu unseren Kollegen der VON POLL FINANCE her.
Lage
Bad Salzuflen erfreut sich aufgrund der salzhaltigen Quellen und der Gradierwerke besonderer Beliebtheit und ist weit über die Grenzen hinaus als Heilgarten Deutschlands bekannt.
Diese Objekte liegen nahe der Innenstadt. Die nahe gelegene Infrastruktur überzeugt mit weiterführenden Schulen, Grundschulen, Kitas, Ärzten, Apotheken und Supermärkten. Die Auswahl an Freizeit-, Sport- und Naherholungsmöglichkeiten lässt kaum Wünsche offen. Verkehrsgünstig an der B239 gelegen ist eine schnelle Anbindung nach Herford, Bielefeld sowie zur A2 gegeben. Die landschaftlich reizvolle Umgebung sorgt mit ihrem ausgedehntem Wander- und Radwegenetz für herrlichste Naherholungsmöglichkeiten.
Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt ca. 472,06 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf fünf Wohneinheiten und drei Etagen.
Aufteilung:
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit je 3,5 Zimmern, einem Abstellraum, einem Bad, einer Küche, einer Terrasse sowie einem gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsraum.
Wohnung EG 1: ca. 87,76 m² Wohnfläche
Wohnung EG 2: ca. 73,55 m² Wohnfläche
Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls zwei Wohnungen mit einmal 4,5 Zimmern und 3,5 Zimmern, dazu gehört je ein Abstellraum sowie ein Bad und die Küche.
Wohnung OG 1: ca. 95,23 m² Wohnfläche
Wohnung OG 2: ca. 80,57 m² Wohnfläche
Das großzügig geschnittene Staffelgeschoss verfügt eine Wohnung mit ca. 134,95 m² Wohnfläche, verteilt auf 4,5 Zimmer, einen Abstellraum, ein Bad und die Küche.
Außerdem schafft eine, über die ganze Gebäudelänge verteilte, Terrasse ein einzigartiges Wohngefühl.
Eine Durchschnittsmiete von ca. 9,50 € je m² wird als realistisch eingeschätzt.
Zum Verkauf stehen zudem insgesamt 10 Carport-Stellplätze sowie 35 PKW-Freiplätze zu folgenden Konditionen:
Carport-Stellplatz - Einzelpreis: 12.500 €
Freiplatz-Stellplatz - Einzelpreis: 7.500 €
Weitere Details - Gesamtprojekt:
- Gesamtwohnfläche aller Wohneinheiten beträgt ca. 2.937 m².
- insgesamt 30 Wohneinheiten
- Fertigstellung der ersten Wohnungen: Frühjahr 2023
- Fertigstellung der letzten Wohnungen: Herbst 2023
- Heizung: Fernwärme
- Energiestandard KFW40+
- Fassade Klinker
- 35 Stellplätze
- 10 Carport-Stellplätze
- PV-Anlage auf jedem Haus: 3-Familienhaus: 6 kW - Batteriespeicher 5,5 kWh
5-Familienhaus: 9 kW - Batteriespeicher 8,5 kWh
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.1.2032.
Endenergiebedarf beträgt 20.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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