33142 Büren – Büren

Einmalige Gelegenheit in der Bürener Kernstadt

Ansicht Terrasse Flur Wohnzimmer Wohnzimmer Küche Küche Terrasse Vordere Terrasse Schwimmbad Flur OG www.von-poll.com
Wohnfläche ca. 288 m² Grundstück 1040 m² Zimmer 4 Kaufpreis 680.000 EUR
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Objektnummer 22040024
Kaufpreis 680.000 EUR
Wohnfläche ca. 288 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Baujahr 2000
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Schwimmbad, Sauna, Kamin, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Carport
Energieausweis
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73.70 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 30.05.2032
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergieverbrauch 73.70 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse B
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Dieses im Jahre 2000 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Sackgassenlage von Büren. Auf dem etwas zurückliegenden Grundstück haben Sie es schön ruhig und sind trotzdem in wenigen Minuten im Zentrum der Stadt.
Die Immobilie befindet sich aufgrund des jungen Baujahrs in einem sehr guten Zustand und verfügt über eine gehobene Ausstattung. Die rund 288 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und vier Zimmer. Sie eignet sich optimal für Familien mit einem Kind oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Erdgeschoss befindet sich neben der hochwertig ausgestatteten Küche noch das großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin. Die überdurchschnittliche Deckenhöhe unterstreicht die Großzügigkeit dieser einmaligen Immobilie. Weiteres Highlight dieser Etage ist das Schwimmbad inklusive einer Sauna und direktem Zugang zum Garten. Ein perfekter Ort um nach der Arbeit gemütlich auszuspannen. Das Büro sowie ein Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum komplettieren das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich angrenzend an die Galerie zwei Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Walk-In Dusche und Badewanne.
Ein besonderes Highlight stellt auch der idyllisch angelegte Garten dar. Aus der Küche gelangen Sie auf den überdachten Teil der Terrasse, auf dem Sie auch bei Regen draußen essen können. Von dort aus führt die Terrasse um die Ecke des Hauses, hier bietet die große Holzveranda viel Platz zum Entspannen. Von dem besonderen Charme des Gartens mit integriertem Weinkeller, überzeugen Sie sich am besten selbst.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Büren. In wenigen Minuten gelangt man zur Autobahn 44, sowie zum Flughafen Paderborn-Lippstadt. Direkt im Ort finden Sie fußläufig alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Eine gesunde Einzelhandelsstruktur bietet darüber hinaus viele Annehmlichkeiten.
Ausstattung
- Schwimmbad mit Gegenstromanlage und Zugang zum Garten
- Sauna
- Kamin
- Fußbodenheizung
- Natursteinböden
- Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Zentrale Staubsaugeranlage
- Doppelcarport
- Fahrrad-/ Abstellraum
- Weinkeller im Garten
- Photovoltaikanlage
- Wasserenthärtungsanlage
- Liebevoll angelegter Garten
- Zwei Balkone
- Vier Terrassen, davon eine überdacht
Stellplatz
2 x Carport
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 73.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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