33649 Bielefeld – Quelle

Bielefeld-Quelle: 16 Wohneinheiten | Vollvermietet | 896 m² Wohnfläche | 15 Garagen

Titelbild VON POLL IMMOBILIEN Team Bielefeld
Wohnfläche ca. 896 m² Grundstück 3126 m² Kaufpreis 1.600.000 EUR
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Objektnummer 22019009
Kaufpreis 1.600.000 EUR
Wohnfläche ca. 896 m²
Zins- und Renditehaus Mehrfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2006
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Baujahr 1959
Dachform Satteldach
Stellplatz 15 x Garage
Energieausweis
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257.28 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 09.05.2032
Heizungsart Etagenheizung
Endenergieverbrauch 257.28 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse H
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Diese vollvermieteten 16 Wohneinheiten aus dem Jahr 1959, liegt in direkter Nähe zum Teutoburger Wald. Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich 15 Garagen.
Die zentrale Lage in Quelle, sowie die Anbindung an jede Form der Nahversorgung ist optimal. Darüber hinaus ist die Bielefelder Innenstadt über den Ostwestfalendamm sehr gut zu erreichen.
Der Modernisierungsstand der Wohnungen variiert zwischen 1980 und 2021.
Der Grundriss der Wohnungen ist identisch, die Größe der Einheiten liegt bei ca. 56 m² Wohnfläche.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne informieren wir Sie ausführlich über diese Immobilie mit ihrer Perspektive in einem persönlichen Gespräch.
Lage
Quelle ist ein Stadtteil der Stadt Bielefeld in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Bielefelder Stadtbezirk Brackwede. Dadurch verfügt es über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Im Westen grenzt Quelle an Steinhagen, im Norden an den Ortsteil Hoberge-Uerentrup des Bielefelder Stadtbezirks Dornberg und im Nordosten an den Stadtbezirk Gadderbaum. Das Stadtzentrum Bielefeld mit seinen Stadtteilen ist durch den Ostwestfalendamm ideal angebunden, genau so wie die Autobahnanschlüsse A33 und A2. Die Nachbarorte Gütersloh, Halle und Steinhagen erreichen Sie über die direkte Verbindung der B61 und B68.
Die Immobilie steht an einer Straße in gepflegter Nachbarschaft und nahe dem Queller Ortskern. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, sowie das Naturbad Brackwede ist fußläufig erreichbar.
Ausstattung
HIGHLIGHTS
- 16 Wohneinheiten
- 15 Einzel-Garagen
- Baujahr 1959
- 896 m² Wohnfläche
- 3.126 m² Grundstücksfläche
- gleicher Grundriss in allen Wohnungen
- Vollkeller mit ausreichend Kellerräumen
- Dacheindeckung und Dachdämmung ca. 2008
- Gas-Etagenheizung (Baujahre variieren je Wohnung)
- Kunststofffenster Doppelverglasung (BJ ca. 1985)
- weiteres Renditepotential durch Mietanpassung
- Elektroanlagen größtenteils erneuert
- Badsanierungen in einzelnen Wohnungen
Stellplatz
15 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 257.28 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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