33613 Bielefeld – Gellershagen

Bielefeld-Gellershagen: Fantastische Maisonettewohnung mit 108 m² + Studio

Titelbild Badezimmer Wohn-/ Essbereich Loggia Hauseingang Teambild VON POLL IMMOBILIEN Titelbild
Wohnfläche ca. 108 m² Zimmer 6 Kaufpreis 499.000 EUR
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Objektnummer 22019014
Kaufpreis 499.000 EUR
Wohnfläche ca. 108 m²
Wohnungstyp Maisonette
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 6
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Baujahr 1992
Ausstattung Gäste-WC
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Freiplatz
Energieausweis
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126.40 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 26.04.2032
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergieverbrauch 126.40 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von:
Philipp Schremmer
0171 - 53 99 75 6
Bielefeld-Gellershagen: Fantastische Maisonettewohnung mit 108 m² + Studio
Sie betreten Ihre neue Maisonettewohnung über das sehr gepflegte Treppenhaus. Die Hausgemeinschaft besteht insgesamt aus fünf Wohneinheiten.
Der geräumige Wohnungsflur ist weitläufig und gut geschnitten. Ein schönes Entrée, um Ihre Gäste in Empfang zu nehmen. Von hier erstrecken sich alle Räumlichkeiten dieser Wohnung. Insgesamt verfügt die Wohnung über ca. 108 m² Wohnfläche, mit großzügiger Aufteilung und zusätzlichem Wohnstudio.
Drei Zimmer, mehr als ausreichend an Größe, wären wahlweise Schlafzimmer, Gästebereich mit Büro oder Kinderzimmer.
Das Tageslichtbad wurde hochwertig und innovativ gestaltet und verwöhnt flächendeckend mit einer Fußbodenheizung.
Auch das Gäste-WC, vom Flur aus zu betreten, findet hier seinen Platz. Diese wurde im zeitlosem grau/weiß gestaltet.
Das ca. 26 m² große Wohn-/Esszimmer mit hochwertigem Fliesenboden, großen Fensterflächen & Austritt zur Loggia, machen diesen Raum komplett. Die Loggia ist süd-/östlich ausgerichtet und verfügt über eine elektrische Markise. Hier fühlt man sich gleich Zuhause. Abgerundet wird diese Etage mit einer großzügigen Einbauküche. Diese bietet Platz für eine kleine Sitzmöglichkeit und einen tollen Blick zur Loggia.
Über eine massive Treppe, die sich im hinteren Flurbereich befindet, gelangen Sie in Ihr privates Wohnstudio. Hier befinden sich weitere, wohnliche Räumlichkeiten mit einem fantastischen Ausblick über die sehr gepflegte Wohngegend. Mittendrin im Grünen und doch einen Katzensprung von der Innenstadt entfernt, genießen Sie hier sonnige Stunden und gemütliche Abende.
Das Angebot enthält einen privaten Stellplatz mit Sondernutzungsrecht, ebenso Kellerräume zur gemeinschaftlichen Nutzung und einen privaten Kellerraum.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns darauf, Sie kennenzulernen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass eine Besichtigung nur mit einer Finanzierungsbestätigung stattfinden kann. Sollten Sie in diesem Punkt noch Unterstützung brauchen, stellen wir gerne Kontakt zu unseren Kollegen der VON POLL FINANCE her.
Lage
Der Bielefelder Stadtteil Gellershagen gehört zum Stadtbezirk Schildesche. Die weiträumigen Parkanlagen und Grünzüge des Stadtteils verbinden Gellershagen bis zum Obersee in Schildesche und zum Teutoburger Wald mit den bekannten Naherholungszielen. Diese fahrradfreundliche Umgebung verlockt dazu, das Auto öfter mal stehen zu lassen. Gellershagen ist mit dem Bielefelder Stadtbus moBiel und per Straßenbahn gut vernetzt. Zu den unbestreitbaren Vorteilen gehören neben der guten Erreichbarkeit der Innenstadt sicher auch die Nähe zum Campus der Bielefelder Universität.
Ausstattung
- Baujahr 1992
- Wohnfläche ca. 108 m² + Studio
- weitere wohnliche Nutzfläche im Wohnstudio
- modernes Gäste-WC mit Fenster
- hochwertiges Tageslichtbad mit Dusche & Fußbodenheizung
- Wohnbereich mit Essplatz und Loggiazugang
- drei geräumige Schlafzimmer
- hochwertige Einbauküche mit Frühstücksplatz
- praktischer Garderobenbereich
- KFZ-Stellplatz (Sondernutzung)
- privater Kellerraum
- gemeinschaftlicher Waschkeller
Stellplatz
1 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 126.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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