33647 Bielefeld – Brackwede

Bielefeld-Brackwede: Renoviertes 7-Parteienhaus in zentraler Lage | 447 m² | Anbaumöglichkeit

Titelbild Aussenansicht Innenansicht Innenansicht Innenansicht Innenansicht VON POLL IMMOBILIEN Team Bielefeld
Wohnfläche ca. 447 m² Grundstück 829 m² Zimmer 21 Kaufpreis 900.000 EUR
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Objektnummer 22019003a
Kaufpreis 900.000 EUR
Wohnfläche ca. 447 m²
Haustyp Mehrfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2020
Zustand der Immobilie modernisiert
Bauweise Massiv
Zimmer 21
Baujahr 1905
Ausstattung Terrasse, Garten/-mitbenutzung
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Freiplatz
Energieausweis
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 15.07.2028
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 169.40 kWh/m²a
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Dieses 1905er-Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen zeigt sich dem Betrachter mit einer baujahrestypischen Fassade sowie aufwändigen Fenstereinfassungen und Gesimsen.
Bei der Immobilie handelt es sich um ein zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (DG1), ausgebautem Spitzboden (DG2) und Vollunterkellerung.
Überzeugen wird Sie dieses Mehrfamilienhaus durch die zentrale Lage in Bielefeld und die dadurch resultierende sehr gute Vermietbarkeit mit ansprechender Rendite.
Die Größen der baujahrestypischen Wohnungen variieren von ca. 32 m² bis 124 m² Wohnfläche. Das Gebäude ist seit langer Zeit dauerhaft und nachhaltig vermietet. Die Ausstattung und die Gebäudestruktur dieses Anlageobjekts freuen sich jedoch auf eine zeitgemäße Modernisierung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne informieren wir Sie ausführlich über diese Immobilie mit ihrer Perspektive in einem persönlichen Gespräch.
Lage
Bielefelds wichtigster Stadtbezirk Brackwede liegt am Südhang des Hauptkamms des Teutoburger Waldes. Zahlreiche Firmen haben den Stadtbezirk zu einem der größten Industrie- und Handwerksstandorte Bielefelds gemacht. Städtisch geprägt ist Brackwede das wichtigste Nebenzentrum Bielefelds.
Die Brackweder Hauptstrasse ist als Einkaufsstrasse bekannt. Der lebendige Stadtbezirk ist hervorragend vernetzt und ist für Familien als Wohnort ansprechend, da er über kurze Schulwege, genügend Arztpraxen und ein gutes Vereins- und Kulturleben verfügt. Der tadellose Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel verbinden diesen Stadtteil mit dem Bielefelder Zentrum und ins weitere Umland.
Ausstattung
FOLGENDE AUFTEILUNG DER IMMOBILIE ERWARTET SIE
EG Wohnung links mit ca. 124 m² Wohnfläche
1.OG Wohnung links mit ca. 44 m² Wohnfläche
1.OG Wohnung rechts mit ca. 77 m² Wohnfläche
DG 1 Wohnung links mit ca. 74 m² Wohnfläche
DG 1 Wohnung rechts mit ca. 53 m² Wohnfläche
DG 2 Wohnung links mit ca. 32 m² Wohnfläche
DG 2 Wohnung rechts mit ca. 44 m² Wohnfläche
Insgesamt sind ca. 447 m² vermietbare Wohnfläche im Gebäude vorhanden. Die Flächenangaben wurden der Mietaufstellung und Flächenaufstellung des Eigentümers entnommen.
GRUNDSTÜCK
- 829 m²
WEITERE HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE
+ Aussenstellplatz
+ Terasse
+ großzügiger Garten
+ stadtnahe Lage
+ Anbaumöglichkeit
Stellplatz
2 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 169.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905.
GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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