88400 Biberach an der Riß

Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

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Wohnfläche ca. 127 m² Grundstück 283 m² Kaufpreis 1.350.000 EUR
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Objektnummer 23163021
Kaufpreis 1.350.000 EUR
Wohnfläche ca. 127 m²
Zins- und Renditehaus Wohn- und Geschäftshaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2020
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Baujahr 1971
Dachform Satteldach
Stellplatz 8 x Freiplatz
Energieausweis
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85.80 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 07.08.2030
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 85.80 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 1991
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage, das eine attraktive Investitionsmöglichkeit bietet. Das Objekt erstreckt sich über ein Grundstück von ca. 391 m² und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 127 m² sowie eine Gewerbefläche von etwa 391 m². Das Baujahr des Hauses ist 1971, jedoch wurde es im Jahr 2021 letztmalig modernisiert.

Das Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich in einem guten Zustand und ist mit einer Zentralheizung ausgestattet. Die Inneneinrichtung kann als normal eingestuft werden. Die Vielseitigkeit des Gebäudes ermöglicht unterschiedliche Nutzungsarten und macht es zu einer renditeträchtigen Investition.

Die zentrale Lage und Seriosität des Objekts sind besonders hervorzuheben. Aktuell ist die Immobilie vollständig vermietet, was dem Käufer eine sichere und stabile Einnahmequelle sichert. Acht KFZ-Stellplätze stehen vor Ort zur Verfügung, wodurch ausreichend Parkmöglichkeiten für Mieter und Eigentümer geschaffen werden.

Die vorteilhafte Lage des Wohn- und Geschäftshauses gewährleistet eine gute Erreichbarkeit des Bahnhofs und der Innenstadt, was eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sicherstellt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Parkhaus in nur einer Minute Entfernung bietet zusätzlichen Komfort für Mieter und Besucher.

Die Netto-Kaltmiete beträgt etwa 70.000 EUR pro Jahr, was eine attraktive Rendite darstellt. Die geplante Fernwärmeanschluss des Hauses verspricht langfristig eine weitere Wertsteigerung.

Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für renditeorientierte Investoren. Die gute Lage, solide Vermietung und bereits durchgeführten Sanierungsarbeiten machen sie zu einer vielversprechenden Option. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die vorhandenen 8 Stellplätze sorgen für ein komfortables Wohn- und Arbeitserlebnis.

Ein zusätzlicher Pluspunkt: Die Möglichkeit, vorhandene Stellplätze mit einem Wohngebäude zu bebauen, wobei sich die KFZ-Stellplätze im Erdgeschoss und die Wohnungen in den oberen Etagen befinden. Dieses Konzept wird oft in städtischen Gebieten genutzt und optimalisiert die Nutzung begrenzten Raums.

Zusammengefasst ist dieses Wohn- und Geschäftshaus eine faszinierende Immobilieninvestition mit einer stabilen Rendite. Die zentrale Lage, solide Vermietung und potenzielle Wertsteigerungen machen es zu einer attraktiven Option für Investoren auf der Suche nach einer zuverlässigen Einnahmequelle. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Objekts zu überzeugen.
Lage
Biberach ist eine Stadt mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Die historische Altstadt, ein breites kulturelles Angebot sowie verschiedene Bildungseinrichtungen von der Grundschule bis zur Hochschule machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort. Es gibt zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen und die landschaftlich reizvolle Umgebung bietet viele Freizeitmöglichkeiten wie ein großes Freibad, Naturbadeseen, Sport- und Tennisplätze sowie Rad- und Wanderwege. Auch Thermal- und Erlebnisbäder sowie schöne Golfplätze sind in der Umgebung zu finden. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu den Bergen und zum Bodensee.

Der Landkreis Biberach ist bekannt für seine eindrucksvollen historischen Klosteranlagen, Kirchen und Kapellen und wird auch als "Himmelreich des Barock" bezeichnet. Weit über die Kreisgrenzen hinaus bekannt ist das Federseemoor in Bad Buchau, dessen Pfahlbauten seit Juni 2011 zum UNESCO-Weltkulturerbe gehören.

Biberach ist ein wirtschaftlich starker und prosperierender Landkreis. Auf rund 32.000 Einwohner kommen etwa 24.000 Arbeitsplätze, was die niedrige Arbeitslosenquote in der Stadt erklärt. Bei der Akademikerquote und den Investitionen in Zukunftsbranchen liegt Biberach auf Platz 9 von 402. Im Landkreis gibt es zwei Hochschulen.

Biberach liegt verkehrsgünstig an der B 30 mit schnellen Verbindungen nach Ulm (ca. 40 km entfernt) und Friedrichshafen/Bodensee (ca. 60 km entfernt). Der Bahnhof ist gut an den Nah- und Fernverkehr angebunden und die internationalen Flughäfen Memmingen und Friedrichshafen liegen in der Nähe. Auch der Flughafen Stuttgart ist gut erreichbar.

Insgesamt bieten Biberach und der Landkreis eine vielfältige Lebensqualität mit einer starken Wirtschaft, guten Bildungseinrichtungen, vielen Freizeitmöglichkeiten und einer landschaftlich reizvollen Umgebung.
Stellplatz
8 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.8.2030.
Endenergiebedarf beträgt 85.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist C.


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Thomas Zimmermann
Ulmer-Tor-Straße 8-10
88400 Biberach an der Riß