89614 Öpfingen

Einfamilienhaus in angenehmer, ruhiger Wohnlage

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Wohnfläche ca. 114,44 m² Grundstück 585 m² Zimmer 5 Kaufpreis 292.000 EUR
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Objektnummer 23163017
Kaufpreis 292.000 EUR
Wohnfläche ca. 114,44 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Baujahr 1965
Ausstattung Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Balkon
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Garage
Energieausweis
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467.89 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 25.07.2033
Heizungsart Ofenheizung
Endenergiebedarf 467.89 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse H
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger ALTERNATIV
Baujahr laut Energieausweis 1991
Objektbeschreibung
Geräumiges Einfamilienhaus mit großem Garten zu verkaufen!

Diese einladende Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 114,44 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 585 m². Ideal für Familien, die ein geräumiges und funktionelles Zuhause suchen. Das Haus überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seine zentrale Lage mit Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Eingangsbereich mit einem Flur, der Sie zu den verschiedenen Räumen führt. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz zum Entspannen und für gemeinsame Aktivitäten. Die Fenster lassen viel Tageslicht herein, schaffen eine angenehme Atmosphäre und verbinden das Haus mit dem umliegenden Garten.

Die angrenzende Küche ist ein Traum für Hobbyköche - hier finden Sie viel Platz, um kulinarische Meisterwerke zu zaubern. Insgesamt verfügt das Haus über drei gemütliche Schlafzimmer, die mit ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Dinge ausgestattet sind. Das Badezimmer ist praktisch eingerichtet mit Badewanne, WC und separater Dusche.

Der vorhandene Kachelofen sorgt für wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Je nach Bedarf und Vorliebe können Sie zwischen einer Holz- oder Ölheizung wählen.

Ein echtes Highlight dieses Angebotes ist der Außenbereich. Ein großzügiger Garten lädt zum Verweilen und Spielen ein. Hier können Sie sich Ihr eigenes grünes Refugium schaffen oder eine gemütliche Terrasse anlegen. Für Ihr Fahrzeug steht eine geräumige Garage zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung mit ausreichender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.

Fazit:
Diese Immobilie ist eine hervorragende Option für Käufer, die ein wandelbares und gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage suchen. Auch die angenehme Nachbarschaft macht dieses Haus zu einer interessanten Immobilie.

Es ist die perfekte Wahl für Familien, die ein funktionelles und gemütliches Zuhause suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Lage
Herzlich willkommen in Öpfingen, einer selbständigen Gemeinde am Südrand der mittleren Flächenalb, malerisch gelegen am Nordufer der Donau und nur einen Steinwurf von der B 311 zwischen Ulm und Ehingen entfernt. Unsere Gemeinde ist umgeben von reizvollen Nachbargemeinden: der Großen Kreisstadt Ehingen mit den idyllischen Teilorten Gamerschwang und Rißtissen, den einladenden Gemeinden Oberdischingen und Griesingen sowie der historischen Stadt Erbach mit dem malerischen Teilort Ersingen und der beschaulichen Gemeinde Allmendingen mit dem malerischen Niederhofen.

Tauchen Sie ein in die reiche Geschichte Öpfingens, die bis ins Jahr 1127 zurückreicht. Von den Hügelgräbern aus der Hallstattzeit (1000 - 500 v. Chr.) bis zur alemannischen Besiedlung, die unserem Ort seinen Namen gab, sind die Spuren unserer Vorfahren überall zu finden.

Öpfingen wurde einst von den Grafen von Berg beherrscht, doch im Laufe der Jahrhunderte wechselten die Geschicke unserer Gemeinde. 1503 und nochmals 1525 kam unser Land in die Hände von Ludwig von Freyberg, bevor es 1809 von den Freybergern an die Fürsten von Thurn und Taxis verkauft wurde.

In Öpfingen erleben Sie die perfekte Symbiose von Tradition und Moderne. Genießen Sie die Schönheit unserer Natur, erkunden Sie unsere historischen Stätten und lassen Sie sich von der Herzlichkeit unserer Bewohner verzaubern.

Weitere Informationen finden Sie über die Gemeinde Öpfingen
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 467.89 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Alternativ.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist H.


Grundriss
Erdgeschoss
Keller
Obergeschoss
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. E-Mail an Anbieter senden

  2. IHRE NACHRICHT:
Thomas Zimmermann
Ulmer-Tor-Straße 8-10
88400 Biberach an der Riß