88471 Laupheim
Charmante Wohnung mit eigenem Weinkeller
01 Beispiel Wohnzimmer_Logo.jpg01 Beispiel Wohnzimmer.jpg02 Beispiel Esszimmer.jpg03 Beispiel Küche.jpg04 Beispiel Küche.jpg05 Außenansicht.jpg06 Eingangstüre.jpg07 Ansicht Terrasse.jpgENDBILD.jpg
Wohnflächeca. 116 m² Zimmer4 Kaufpreis559.000 EUR
Objektnummer21163200
Kaufpreis559.000 EUR
Zimmer4
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Baujahr2019
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 116 m²
WohnungstypErdgeschosswohnung
Zustand der ImmobilieErstbezug
AusstattungGäste-WC
Objektnummer
21163200
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
559.000 EUR
Wohnfläche
ca. 116 m²
Zimmer
4
Wohnungstyp
Erdgeschosswohnung
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie
Erstbezug
Baujahr
2019
Ausstattung
Gäste-WC
Energieausweis
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EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf18,10 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
18,10 kWh/m²a
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung im Herzen von Laupheim! Die exklusive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem 3-Familienhaus, das 2019 im Kfw-55 Standard errichtet wurde. Es handelt sich um einen Erstbezug. Bei der Wahl der Bodenbeläge können Sie also Ihre persönlichen Wünsche noch mit einfließen lassen. Die Kosten für die Bodenbeläge sind nicht im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung erstreckt sich mit ihren ca. 103m² Netto-Wohnfläche über das gesamte Erdgeschoss und bietet Ihnen somit Privatsphäre und Ruhe. Die ca. 51m² große West-Terrasse, die mit 1/4 zur Wohnfläche dazu gerechnet wird, gehört exklusiv zu der hier angebotenen Wohnung. Als besonderes Highlight bietet die Wohnung einen eigenen Gewölbekeller aus altem, gut erhaltenem Backstein. Die 2 miteinander verbundenen, ca. 24m² großen Räume eignen sich hervorragend z.B. als Weinkeller und gehören exklusiv zum Erdgeschoss. Zusammengerechnet ergibt sich mit dem Gewölbekeller, der Terrasse sowie der Wohnung eine zu nutzende Fläche von ca. 178m². Die durchdachte Raumaufteilung der Wohnung wird Sie überzeugen: Vom großzügigen Flur aus haben Sie Zugang zu allen Zimmern. Neben 2 hellen Schlafräumen besticht die Wohnung vor allem durch den offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Auch Platz zum Arbeiten oder Lesen finden Sie hier. Die überdurchschnittliche Raumhöhe von ca. 2,5m unterstreicht das offene Raumgefühl zusätzlich. Im Hauswirtschaftsraum, der mit in die Wohnfläche eingerechnet ist, bringen Sie neben Waschmaschine und Trockner allerlei Haushaltsutensilien unter und sparen dadurch Platz in Ihren Wohnräumen. Ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie ein separates Gäste-WC runden das Gesamtbild der Wohnung harmonisch ab. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne den Link zum 360-Grad-Rundgang zu. Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Lage
Laupheim ist eine prosperierende und selbstbewusste Stadt mit rund 21.700 Einwohnern. Als mittelgroßes Zentrum spielt es eine wichtige Rolle im Herzen der oberschwäbischen Region. Es bietet eine hervorragende Infrastruktur wie z.B.: Medizin, Bildung, Kultur sowie Sport und Freizeit, Dienstleistungen und Handel. Hervorragende Einrichtungen sind das öffentliche Observatorium mit Planetarium, das Parkbad Laupheim und das renovierte Schloss Großlaupheim über den Dächern der Stadt. Laupheim hat ein kulturelles Zentrum, das barocke und moderne Architektur verbindet, und ein einzigartiges Museum im Land, das sich mit der Geschichte von Christen und Juden befasst. Sowohl Einheimische als auch Zugezogene lieben den Veranstaltungskalender von Laupheim, der Kinder und lokale Festivals am letzten Juniwochenende umfasst. Dies ist der Höhepunkt der Veranstaltung und des aktiven Clublebens. In den Bereichen Sport, Kreativität und Musik ist Laupheim stolz auf seine rund 250 Vereine und Verbände. An der B 30 verkehrsgünstig zwischen Ulm und Biberach gelegen, hat sich Laupheim in den vergangenen zwei Jahrzehnten zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort mit ausgewogener Unternehmendstruktur entwickelt. International renommierte Unternehmen der Pharma-, Verpackungs- und Flugzeugindustrie sowie der Offroad-Fahrzeugbau und der Metallverarbeitung haben den Namen der Stadt in die Welt gebracht. Darüber hinaus sorgen mittelständische Unternehmen dafür, dass Laupheim eine Vielzahl von Arbeitsplätzen und Ausbildungsplätzen hat und zu einer Pendlerstadt geworden ist. Entfernungen in die nächst größeren Städte: -Biberach an der Riß: 25 km -Ulm: 23 km -Memmingen: 55 km -Lindau (Bodensee): 95 km -Kempten: 105 km -München: 165 km
Ausstattung
LUFTWP - 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem 3-Familienhaus - Pro Etage eine Wohneinheit - Baujahr 2019 - Erstbezug - ca. 103m² Netto-Wohnfläche - große Terrasse mit ca. 51m² Fläche, wovon 1/4 zur Wohnfläche dazu gerechnet wird - ergibt eine Wohnfläche von ca. 116m² - Gewölbekeller mit ca. 24m² Nutzfläche - Hausgeld 290,--€ / Monat (Schätzwert; dieser kann sich nach der 1. Abrechnung ändern) - Fußbodenheizung - Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Sanitärausstattung von Villeroy & Boch - dezentrale Lüftungssysteme / kontrollierte Raumbelüftung - 3-fach verglaste Kunststofffenster - Rollläden, teilweise elektrisch gesteuert - Bodenbeläge können auf eigene Kosten vom Käufer ausgewählt werden - Kabel und SAT-Anschlüsse liegen vor - eigener Gewölbekeller bestehend aus 2 offen verbundenen Räumen - Technikraum mit separatem Außenzugang - Abstellraum für Mülltonnen - 360-Grad-Rundgang kann auf Anfrage zugeschickt werden
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt 18.10 kwh/(m²*a).

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.1.2030. Endenergiebedarf beträgt 18.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte: Nutzfläche: 24,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
Kontakt
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