12439 Berlin / Niederschöneweide

Geräumige 3-Zimmer Wohnung mit Balkon im Herzen von Niederschöneweide

Zimmer_III VPZimmer IIIBadKücheZimmer IZimmer IIBalkonMakler Kompass Capitalhttps://www.von-poll.com/de/expose/berlin-treptow-koepenick/geraeumige-3-zimmer-wohnung-mit-balkon-im-herzen-von-niederschoeneweide-78001013149
Wohnflächeca. 66 m² Zimmer3 Kaufpreis275.000 EUR
Objektnummer21068023
Kaufpreis275.000 EUR
Wohnflächeca. 66 m²
WohnungstypEtagenwohnung
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Etage3
Modernisierung / Sanierung1997
BauweiseMassiv
AusstattungGarten​/​‑mitbenutzung, Einbauküche
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Hausgeld275 EUR
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Zustand der Immobiliegepflegt
Baujahr1958
Nutzflächeca. 10 m²
Objektnummer
21068023
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
275.000 EUR
Hausgeld
275 EUR
Wohnfläche
ca. 66 m²
Zimmer
3
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Schlafzimmer
2
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
1
Etage
3
Zustand der Immobilie
gepflegt
Modernisierung / Sanierung
1997
Baujahr
1958
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 10 m²
Ausstattung
Garten​/​‑mitbenutzung, Einbauküche
Energieausweis
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0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch83,50 kWh/m²a
BefeuerungFern
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Energieausweis gültig bis07.12.2027
EnergieeffizienzklasseC                    
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
07.12.2027
Endenergieverbrauch
83,50 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse
C                    
Befeuerung
Fern
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Objektbeschreibung

Die hier offerierte 3-Zimmer-Wohnung im Herzen des Stadtteils Niederschöneweide und unweit der Spree befindet sich im 3. Obergeschoss eines Alt-Berliner Mehrfamilienhauses, welches 1997 komplett kernsaniert wurde. Das Objekt verfügt über einen gut balancierten Grundriss mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² und 3 hellen Zimmern, welche erst dieses Jahr malermäßig überarbeitet wurden. Vom Flur aus zugänglich sind das Wannenbad, die Küche sowie alle Räumlichkeiten. Die Küche ist mit wertigen Einbaumöbeln ausgestattet sowie Elektrogeräten. Ein vorhandener Gasherd lässt das Herz eines Hobbykochs höherschlagen und eine Speisekammer sorgt für eine praktische Lagerung. Insbesondere überzeugt die Wohnung mit ihrem hell und offen gestalteten Wohnbereich, welcher über einen Balkon mit Blick in den Innenhof verfügt. Auch die weiteren gut geschnittenen Zimmer bieten ausreichend Platz für eine Familie oder ein Pärchen mit Platzanspruch für Homeoffice oder Gäste. Naturliebhaber und Ausflugslustige profitieren von der fußläufig zu erreichenden Königsheide, die ganzjährig zu Spaziergängen und Ausflügen einlädt.

Lage

Der Ortsteil Niederschöneweide gehört zu dem Berliner Bezirk Treptow-Köpenick und auf einer Fläche von ca. 3,49 km² leben hier ca. 13.000 Einwohner. Im Norden und jenseits der Spree grenzt Niederschöneweide an Oberschöneweide, die vier Ortsteile Spindlersfeld, Adlershof, Johannisthal und Baumschulenweg grenzen im Osten, Südosten, Süden und Südwesten an. Die Anbindung des Ortsteils an den öffentlichen Nahverkehr Berlins ist durch die drei S-Bahnhöfe Schöneweide, Betriebsbahnhof Schöneweide und Oberspree gewährleistet, zusätzlich verkehren von und nach Niederschöneweide mehrere Bus- und Straßenbahnlinien. Mit dem Adlergestell beherbergt der Ortsteil auch die längste Straße Berlins, deren Verlängerungen Michael-Brückner- und Schnellerstraße wie auch der Sterndamm, die Rixdorfer Straße und die Oberspreestraße, die wichtigsten Verkehrsadern der Gegend sind.

Geografie:
Der einstige Industriestandort Niederschöneweide siedelt sich im nordwestlichen Teil des Bezirks Treptow-Köpenick an. Am südlichen Ufer der Spree gelegen mit den Ortsteil Oberschöneweide gegenüber. Der Ortsteil grenzt an Spindlersfeld, an Adlershof, Johannisthal und an Baumschulenweg.

Lage / Verkehr:
Niederschöneweide liegt gerade einmal ca. 30 Autominuten von Berlins Mitte entfernt. Durch die Anbindung mit der S-Bahn der Linie S8 sind die Zentren der Hauptstadt bequem erreichbar, so sind Sie in nur ca. 25 min. am Alexanderplatz und in ca. 40 min. erreichen Sie den Bahnhof Zoologischer Garten. Mit dem S-Bahnhof Schöneweide verfügt der Standort über einen sehr verkehrsreichen Bahnhof, welcher von sieben Buslinien, fünf Straßenbahnlinien und sechs S-Bahn-Linien angesteuert wird. Der Flughafen Berlin-Brandenburg International liegt knapp 20 Auto-Fahrminuten oder auch nur ca. 25 min. mit der S-Bahn entfernt.

Infrastruktur:
Schöneweide entwickelt sich zu einem urbanen Wissenschaft-, Wirtschafts- und Technologiestandort im Südosten Berlins. Verschiedene Freizeit- und Kulturangebote werden in Schöneweide ergänzt von einer gut ausgebauten Versorgungsinfrastruktur und allen wichtigen Bildungseinrichtungen. So stehen Eltern über sieben Kindertagesstätten, vier Grundschulen, sechs Oberschulen sowie ein Gymnasium für die Betreuung und Bildung ihrer Kinder zur Verfügung.



Wirtschaft:
In Schöneweide sind bereits über 300 Unternehmen mit über 3.000 Beschäftigten angesiedelt. Sieben Unternehmen beschäftigen mehr als 100 Mitarbeiter mit Schwerpunkten in den Bereichen Energie, Sensorik, IKT, Bildung und Kreativwirtschaft. Branchenschwerpunkt bilden dabei die Verkehrstechnik & Mobilität, Energie- & Umwelttechnologie, Medien & Kreativwirtschaft, Photonik & Optik, IT & Automatisierung, Mikrosysteme & Materialien. Bis zum Jahr 2030 sollen hier bis zu 10.000 neue Arbeitsplätze in Hochtechnologie- und Kreativwirtschaft entstehen.

Freizeit / Sport / Natur:
Neun Sportvereine durchziehen den Bezirk. Durch die Wasserreiche Umgebung siedelten sich hier Wassersportclubs an, aber auch ein Tennisclub und ein Fußballverein sind hier heimisch. Für Familien mit Kindern sorgt das nicht weit entfernte FEZ als Europas größtes gemeinnütziges Kinder-, Jugend- und Familienzentrum, vor allem für alle, die mit Kindern unterwegs sind, für reichlich Abwechslung. Im Zentrum Schöneweide warten über 40 Geschäfte darauf, entdeckt zu werden.

Ausstattung

- 2-fach Kunststoff-Isolierverglasung

- Böden mit Laminat oder Fliesen

- Küchenbereich mit Einbauküche

- gemütlicher Balkon

- praktischer Kellerraum

- Bad mit Badewanne und Fenster

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 83.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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