12683 Berlin Biesdorf

Familienfreundliches Haus mit Potential auf herrlichem Sonnengrundstück

Ansicht RahmenWindfangGästezimmerTerrassenblickTerrasseZimmer IIGartenhttps://www.von-poll.com/de/expose/berlin-treptow-koepenick/familienfreundliches-haus-mit-potential-auf-herrlichem-sonnengrundstueck-7800975883
Wohnflächeca. 120 m² Grundstücksfläche789 m² Zimmer5 Kaufpreis745.500 EUR
Objektnummer21068019
Kaufpreis745.500 EUR
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer1
Modernisierung / Sanierung1998
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 95 m²
StellplatzFreiplatz, Garage
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 120 m²
HaustypEinfamilienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der ImmobilieSanierungsbedürftig
Baujahr1973
DachformSatteldach
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Einbauküche
Objektnummer
21068019
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
745.500 EUR
Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
5
Haustyp
Einfamilienhaus
Schlafzimmer
4
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
1
Zustand der Immobilie
Sanierungsbedürftig
Modernisierung / Sanierung
1998
Baujahr
1973
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Nutzfläche
ca. 95 m²
Ausstattung
Terrasse, Gäste-WC, Einbauküche
Stellplatz
Freiplatz, Garage
Energieausweis
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0,0 kWh/m2a
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EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch223,00 kWh/m²a
BefeuerungÖl
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweis gültig bis14.09.2031
EnergieeffizienzklasseG                    
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
14.09.2031
Endenergieverbrauch
223,00 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse
G                    
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl

Objektbeschreibung

In den Jahren 1973 bis 1975 wurde dieses gemütliche Einfamilienhaus mit fünf Zimmern auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² in massiver Bauweise im hinteren Grundstücksteil errichtet. Ein zusätzlicher geräumiger Anbau des Eingangsbereiches im Jahre 1990 hat den Antritt in das Haus deutlich aufgewertet und Platz für die Garderobe geschaffen. Von hier aus gelangen Sie in einen kleinen Flur mit Gäste-WC und dann in eine große Wohndiele, von der die weiteren Räumlichkeiten zu erreichen sind, wie z. B. ein helles Gästezimmer, eine praktische Küche als auch ein großzügiges Wohnzimmer, welches sich zusammen mit dem Essbereich auf einer Fläche von ca. 30 m² sehr üppig präsentiert. Von hier aus ist der Zutritt zur gemütlichen Terrasse möglich, welche ideal nach Süden ausgerichtet ist und eine neuwertige, elektrisch betriebene Markise schützt an heißen Tagen vor zu viel Sonnenlicht. Ein herrlicher Blick in den Garten belohnt mit hübschem Pflanzen- und Baumbestand. Eine massive schön geschwungene Holztreppe führt von der Wohndiele in das darüber liegende Dachgeschoss, welches drei Schlafräume als auch ein Badezimmer bereithält. Letzteres sollte unbedingt überarbeitet werden, da sich hier Mängel aufgezeigt haben. Wertvolle Nutzfläche steht im Kellerbereich zur Verfügung, ob als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche, auf einer Fläche von ca. 63 m² ergeben sich viele Verwendungsmöglichkeiten. Hier befindet sich auch die Ölheizung aus 1997 sowie die Öltanks mit einem Fassungsvermögen von ca. 6000 Litern. Ein separater Austritt in den Garten vervollständigt gelungen diese Ebene. Neben Kunststofffenstern, welche ca. 1998 eingebaut und im Erdgeschoss mit elektrischen Rollläden ergänzt wurden, sind Sanierungsmaßnahmen unbedingt einzuplanen, um die Immobilie aus ihrem Dornröschenschlaf zu erwecken.

Das voll erschlossene Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 789 m² liegt in einer freundlich angelegten Wohngegend zwischen Wald- und Wanderwegen. Die dortige Umgebungsbebauung besticht mit hochwertigen Einfamilienhäusern im Grünen und stellt eine beschauliche Nachbarschaft dar. Gartenfreunde und Kinder haben auf dem Grundstück ausreichend Platz, um sich zu entfalten. Eine ehemalige massive Garage bietet zudem wertvollen Stauraum für diverse Gartengeräte. Ein vorhandener Brunnen kümmert sich um eine sparsame Bewässerung des Gartens. Da es sich hier um eine Fahrradstraße handelt, ist die Zufahrt nur mit dem Fahrrad oder mit dem Fahrzeug für Anwohner befahrbar und somit Ruhe gewährleistet. In nur ca. 250 m Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle der Linie 108 und ermöglicht einen guten und unkomplizierten Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Schulen und Kindertagesstätten sind in Berlin Biesdorf gut vertreten. Zwei Grundschulen, zwei Gymnasien und eine Sekundarschule sind schnell zu erreichen. Auch die ärztliche Versorgung vor Ort ist gut ausgebaut.

Lage

Geografie:
Biesdorf hat, wie auch die benachbarten Ortsteile Kaulsdorf und Mahlsdorf, einen fast dörflichen Charakter. Die drei Stadtteile sind die größte Einfamilienhaussiedlung in Deutschland. Aktuell hat Biesdorf ca. 29.000 Einwohner. Das südliche Biesdorf wird von einer Wohnsiedlung geprägt mit Häusern aus verschiedenen Epochen, darunter Ein- und Zweifamilienhäuser, Wochenendhäuser und Landhäuser.

Lage / Verkehr:
Berlin Biesdorf liegt gerade einmal 35 Autominuten von Berlins Mitte entfernt. Durch die Anbindung an die U-Bahn Linie 5 sind die Zentren der Hauptstadt bequem erreichbar. In ca. 25 Minuten ist man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln am Alexanderplatz und in ca. 40 Minuten am Bahnhof Zoologischer Garten. Berlin Biesdorf verfügt über eine Busverbindung, die in ca. 8 Minuten zum nahegelegenen S-Bahnhof Wuhlheide führt. Der Flughafen Berlin-Brandenburg International liegt knapp 50 Fahrminuten entfernt.

Infrastruktur:
Verschiedene Freizeit- und Kulturangebote werden in Berlin Biesdorf ergänzt von einer gut ausgebauten Versorgungsinfrastruktur und allen wichtigen Bildungseinrichtungen. Schulen und Kindertagesstätten sind in Berlin Biesdorf gut vertreten. Zwei Grundschulen, zwei Gymnasien und eine Sekundarschule sind schnell zu erreichen. Zusätzlich befinden sich in Biesdorf-Süd weitere vier Kindergärten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. Eines der größten Einkaufscenter Berlins, das Eastgate, mit über 150 Geschäften ist nur ca. 7 km entfernt. Ein Gewerbepark mit Baumarkt, Möbelhaus, Gartencenter und einem großen Elektronikhändler erreicht man mit dem Auto in knapp 12 Minuten.

Wirtschaft:
Größte Arbeitgeber in und um Biesdorf sind die Unfallklinik Berlin mit rund 2.000 Mitarbeiter/-innen, die BMW-Niederlassung Marzahn und der MEON Gewerbepark mit aktuell 190 Unternehmen. In ein paar Autominuten befinden sich weitere Geschäfte, wie z. B. ein Baumarkt, ein Elektronikfachmarkt, ein Pflanzencenter und ein großes Möbelhaus.

Freizeit / Sport / Natur:
Berlin Biesdorf liegt zentral und doch in der Natur. Der Biesdorfer Baggersee, die Kaulsdorfer Seen und der Wuhle-Wanderweg sind zu Fuß und mit dem Rad in ein paar Minuten erreichbar. In ca. 40 Minuten ist man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder in ca. 25 Minuten mit dem Auto im Naherholungsgebiet der Müggelseekette und den Müggelbergen bzw. auch am beliebten Strandbad Müggelsee. Spaziergänge der besonderen Art erlebt man in den "Gärten der Welt", welche in ca. 25 Minuten mit dem ÖPNV oder in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen sind. Das Schloss Biesdorf, bietet gerade im Sommer Veranstaltungen und Konzerte. Im wunderschönen Schlossgarten kann man sich erholen und im Freilichtkino einen schönen Abend verbringen. Der Wuhle-Wanderweg führt von Ahrensfelde bis Berlin-Köpenick auf insgesamt ca. 15 km Länge und kreuzt direkt Berlin Biesdorf. In dem Stadtbezirk Berlin Biesdorf trifft man auf die charmante Kombination aus Hauptstadt und Erholung.

Stellplatz

Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.9.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 223.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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