12589 Berlin / Rahnsdorf

Einfamilienhaus mit Altbaucharme im Grünen - mit direktem Seezugang

Blick von oben in den Garten und auf den MüggelseeBlick von oben in den Garten und auf den MüggelseeHausansicht von der SteganlageHausansicht aus dem GartenTerrase mit Blick in den Garten und auf das Wasser Gartenansicht mit Blick auf das WasserHausansicht von der StraßeEingangsbereichEsszimmer mit Blick in das WohnzimmerWohnzimmer mit Blick in das EsszimmerBadezimmer mit Dusche (EG)Flur (OG)Zimmer 1 (EG)Zimmer 2 (OG)Zimmer 3 (OG)Makler Kompass Capitalhttps://www.von-poll.com/de/expose/berlin-treptow-koepenick/einfamilienhaus-mit-altbaucharme-im-gruenen-mit-direktem-seezugang-78001025317
Wohnflächeca. 132 m² Grundstücksfläche573 m² Zimmer5 Kaufpreis1.200.000 EUR
Objektnummer21068025
Kaufpreis1.200.000 EUR
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer1
Baujahr1936
DachformSatteldach
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Sauna, Garten​/​‑mitbenutzung, Einbauküche
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 132 m²
HaustypEinfamilienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliegepflegt
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 67 m²
Objektnummer
21068025
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
1.200.000 EUR
Wohnfläche
ca. 132 m²
Zimmer
5
Haustyp
Einfamilienhaus
Schlafzimmer
4
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
1
Zustand der Immobilie
gepflegt
Baujahr
1936
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Nutzfläche
ca. 67 m²
Ausstattung
Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Garten​/​‑mitbenutzung, Einbauküche
Energieausweis
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0,0 kWh/m2a
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EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis04.12.2031
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Endenergiebedarf221,70 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseG                    
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
221,70 kWh/m²a
Energieausweis gültig bis
04.12.2031
Energieeffizienzklasse
G                    
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas

Objektbeschreibung

Verkauft wird ein vollunterkellertes Einfamilienhaus auf einem ca. 573 m² großen, rechteckig geschnitten Grundstück in ruhiger Lage von Berlin-Rahnsdorf. Das Grundstück wurde seinerzeit liebevoll angelegt und verfügt über einen direkten Seezugang.

Die Immobilie wurde im Jahr 1936 in massiver Bauweise errichtet und behielt bis heute Züge des Altbau-Charmes bei. Die 5 Zimmer verteilen sich auf zwei Etagen mit insgesamt ca. 132 m² Wohnfläche. Über ein paar Stufen gelangt man über den überdachten Hauseingang in das Haus. Der Vorraum ist großzügig gestaltet und bietet viele Ablagemöglichkeiten. Durch den sich anschließenden Flur, gelangt man in das Innere der Immobilie. Das Erdgeschoss teilt sich in Flur, Küche, Wohn-/ Esszimmer und Gäste-WC mit Dusche auf. Der offen gestaltete Wohn- Essbereich mit Austritt auf die Terrasse und großem Fensterelement lässt die Immobilie sehr hell und großzügig wirken. Die Terrasse sowie das Wohnzimmer sind Richtung Süd-Ost ausgerichtet. Im Obergeschoss finden sich die weiteren 3 Zimmer sowie das Familienbad mit Dusche wieder.
Im voll unterkellerten Untergeschoss findet man weitere ca. 67 m² Nutzfläche, aufgeteilt auf 5 Räume. Diese bieten sich optimal als Saune-/ Hobby-/ oder Freizeiträume und als Waschküche an. Eine Tiefgarage mit einer Breite von ca. 3 Metern und einer Länge von ca. 9 Metern schließt sich dem an.

Im Jahr 1995 wurden das Dach mit Tonziegeln neu gedeckt. Die Fenster wurden ebenfalls im Jahr 1995 erneuert gegen doppelt verglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Zudem wurde 2012 die Heizungsanlage ausgetauscht und durch eine neue Gas-Therme ersetzt.

Die Immobilie ist aktuell nicht mehr bewohnt und kann somit zeitnah übernommen werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie mit uns Ihren Besichtigungstermin!

Lage

GEOGRAFIE:
Rahnsdorf ist der östlichste Ortsteil Berlins und setzt sich zusammen aus den Ortsteilen Hessenwinkel, Wilhelmshagen, Neu-Venedig und Rahnsdorf. In Rahnsdorf gibt es mehrere kleine Villenkolonien sowie idyllische Einfamilienhaussiedlungen. Touristen besuchen Rahnsdorf vor allem wegen des Müggelsees. Aktuell hat Rahnsdorf ca. 9.856 Einwohner.

LAGE / VERKEHR:
Der Ortsteil verfügt über zwei Bahnhöfe an der Bahnstrecke Berlin-Frankfurt/Oder und Berlin-Potsdam, zum einen Rahnsdorf und zum anderen Wilhelmshagen. Beide werden durch die Linie S3 der Berliner S-Bahn bedient. Vom S-Bahnhofs Rahnsdorf gibt es eine noch historische Tram-Verbindung nach Woltersdorf.

Die Straßenbahnlinie 61 der BVG fährt von der Station Rahnsdorf/Waldschänke über Friedrichshagen und Köpenick in die Wissenschaftsstadt Adlershof.
Die Buslinie 161 der BVG verkehrt derzeitig tagsüber im 20-Minuten-Takt und verbindet die beiden S-Bahnhöfe als auch die Endhaltestelle der Tram-Linie 61 mit dem Ortsteil. Außerdem bietet sie eine Verbindung nach Erkner und Schöneiche an. Nachts bedient die Linie N61 den Ortsteil und bindet die drei S-Bahnhöfe Wilhelmshagen, Rahnsdorf und Friedrichshagen an.

Auf der Müggelspree verkehrt die Fährlinie F23, die seit 2014 solarstrombetrieben im Auftrag der BVG von der Weißen Flotte Stralsund durchgeführt wird. Außerdem pendelt mit der F24 eine von drei manuell angetriebenen Fähren in Deutschland an Wochenenden und Feiertagen zwischen Rahnsdorf/Kruggasse und Müggelheim/Spreewiesen.

Mit dem Auto ist man in ca. 45 Min im Berliner Zentrum und in ca. 10 Min. erreicht man die A10, welche Verbindungen in alle Richtungen ermöglicht.
Der Hauptstadtflughafen BER ist nur ca. 27 km entfernt und mit dem Auto in ca. 40 Minuten über die A10 zu erreichen.

INFRASTRUKTUR:
Schulen in Rahnsdorf: 1 Grundschule, Gymnasien in Erkner oder Friedrichshagen
Kindertagesstätten: 9
Einkaufen: 5 Supermärkte, 2 Bäcker, 1 Tankstelle


FREIZEIT / SPORT / NATUR:
Rahnsdorf mit seinem Strandbad am Müggelsee und seinem alten historischen Fischerdorf, die idyllischen Kanäle von Neu-Venedig, als auch der Dämeritzsee in Hessenwinkel sind nur einige Highlights dieser Region. Außerdem führt der Europaradweg R1 direkt durch Hessenwinkel und umfasst mit über 4.500 bzw. 5.100 km als Radfernweg die Strecke von London in Großbritannien nach Helsinki in Finnland bzw. Moskau in Russland.

Ausstattung

HAUS:
- 2-fach verglaste Kunststofffenster (Isolierverglasung /Schallschutz)
- Einbauküche mit allen elektrischen Geräten
- Holztreppe ins Obergeschoss
- Luke mit Treppe zum Dachboden
- Fußböden mit Fliesen, Laminat und Teppich belegt
- neue Brennwerttherme aus 2012
- Dach wurde im Jahr 1995 neu gedeckt
- vollunterkellert + Tiefgarage
- Gäste-WC mit Dusche


AUSSENBEREICH:
- Zaunanlage
- gepflasterte Gehwege
- gepflasterte Terrasse mit Naturstein
- Grundstück komplett eingefriedet
- Terrasse + Garten mit Süd-Ost Ausrichtung
- direkter Seezugang
- Steganlage
- Slippanlage


1995 - Fenster komplett erneuert
1995 - Dach neu gedeckt
2000 - Fassade komplett gestrichen
2012 - neue Heizungsanlage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.12.2031.
Endenergiebedarf beträgt 221.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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