Zweifamilienhaus in idyllischer Lage

12307 Berlin - Deutschland

Objektnummer: 20115014
HausansichtHausansichtGartenBlick vom BalkonHausflurWohnzimmerBadezimmerFlur / Küche obenSchlafzimmer
 ca. 177 m²
 916 m²
 6
  699.000 EUR
Kaufpreis: 699.000 EUR
Provision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 177 m²
Zimmer: 6
Haus: Zweifamilienhaus
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: saniert
Baujahr: 1961
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Befeuerung: Solar
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 85 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 222.73
Energieausweis gültig bis: 27.06.2030
Energieeffizienzklasse: G
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Das 1961 als Zweifamilienhaus errichtete Gebäude wurde durch die derzeitigen Eigentümer in sehr vielen Bereichen bereits saniert und alle Instandhaltungen wurden so ausgeführt, dass sich das Gebäude auf der Höhe der Zeit befindet. Auf zwei Ebenen ergibt sich baugleich ein Raumangebot von 85 qm bzw. 83qm. Jede Wohnung verfügt über 3 Wohnräume mit Badezimmer. In der Wohneinheit im Erdgeschoss befindet sich derzeit keine Küche, es wurden jedoch schon alle Anschlüsse installiert. In der oberen Wohnung ist eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten vorhanden. Ein Balkon schließt sich jeder Wohnung an.

Stuck an Wand und Decke ist ein Schmuck für die Wohnung bzw. Stuckelemente sind ein gewisses Extra, das aus einer normalen Wohnung einen Ort zum stilvollen Wohnen macht. Deshalb entschied sich der Eigentümer dafür, die Räume mit modernem Stuckelementen zu verzieren und dem Haus damit ein charmantes Altbau-Flair zu verleihen.
Das Erdgeschoss wurde komplett renoviert. Das Wannenbad mit Fenster wurde vollständig saniert und eine Regen-Dusche sowie ein englischer Heizkörper montiert. Die Küche und das Badezimmer im Erdgeschoss sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. 3-fach verglaste Fenster inklusive elektrischen Jalousien wurden im Erdgeschoss verbaut.

Das Schlafzimmer ist mit Blick über den gesamten Garten sehr hell und freundlich. Das ebenfalls zum Garten gerichtete große Wohnzimmer mit angeschlossenem Balkon lädt zum Verweilen ein. Beide Zimmer sind nach Süden gerichtet.
Die 2,80 Meter Raumhöhe bietet viel Lichteinfall und ein ausgewogenes Raumgefühl. Echtholzböden und Massivholztüren mit einer Durchgangshöhe von 2,11 Meter inklusive Glas-Intarsien schaffen ein angenehmes Wohnklima.
Alle Elektroleitungen sowie Zu und Ab-Wasserleitungen wurden erneuert, der Hauptelektroanschluss und der Gasanschluss sind ebenfalls neu. Die komplette Heizungsanlage inklusive Rohrleitungen sowie die Radiatoren wurden in diesem Zuge auch erneuert
Das flach geneigte Satteldach wurde ca. 2003 neu gedeckt und verfügt über 2 Solarfelder, welche die Heizung unterstützen.

Der Keller bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, so könnte man einen Gästebereich mit eigenem Badezimmer errichten, denn mit der Raumhöhe von 2,10 Meter ist hier ein tolles Raumgefühl zu erzielen.
Zum Objekt gehören darüber hinaus eine Garage und ein Holzgartenhaus. Der große Garten lädt dazu ein, hier all seine gärtnerischen Gestaltungswünsche umzusetzen.

Lage

Wohl um 1230 wurde der Ort Lichtenrade gegründet und findet seine erste urkundliche Erwähnung 1375. 1858 gab es hier 18 Hofeigentümer und 1900 bereits 75 Häuser. Dieser Anstieg der Ein- und Zweifamilienhäuser ist bis heute ungebrochen, wenn auch in den 60- ger und 70-ger Jahren Hochhäuser gebaut wurden.

Lichtenrade hat heute über 50.500 Einwohner und besitzt seit 1883 eine Haltestelle der damaligen Bahnstrecke Dresden-Berlin. Heute ist die verkehrstechnische Erschließung über die S-Bahnstation Lichtenrade, mit der S 2 gegeben. Darüber hinaus befinden sich in unmittelbarer Umgebung die Buslinien 172, 175, 275 sowie die M76 und der X76 über den Lichtenrader Damm

Als eines der letzten verbliebenen ungeteilten Grundstücke direkt am Feld bzw. Wald ist diese Immobilie beinah alleingestellt.
Spaziermöglichkeiten am nah gelegenen Mauerweg bieten Erholung in der Natur

Die Immobilie liegt unweit des S-Bahnhofes Lichtenrade, dieser ist fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen. Restaurants-, Super- und Drogeriemärkte - alles findet sich in der nahen Bahnhofstrasse, so dass der tägliche Einkauf zu Fuß oder auch mit dem Fahrrad erledigt werden kann.

Die Bahnhofstrasse bildet das Zentrum vom südlichen Lichtenrade.4 Grundschulen und 2 Oberschulen, Kita`s der verschiedensten Ausrichtungen und ärztliche Versorgungseinrichtung sind hier ebenfalls zu finden. Mit der S-Bahn oder auch mit dem Auto sind Sie in 20 Minuten im Stadtzentrum.

Stellplatz

Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.6.2030.
Endenergiebedarf beträgt 222.73 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Erdgeschoss
Obergeschoss
Kellergeschoss
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