Wohnen auf zwei Ebenen - Maisonettewohnung in gefragter Wohnlage

12351 Berlin - Deutschland

Objektnummer: 20115007
HausansichtHaus vornHaus FrontBlick vom BalkonEssbereich WohnbereichEBKTreppe nach obenWannenbadFlur oben
 ca. 79 m²
 3
  349.000 EUR
Kaufpreis: 349.000 EUR
Provision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 340 EUR
Wohnfläche: ca. 79 m²
Zimmer: 3
Wohnung: Maisonette
Schlafzimmer: 1
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1985
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Krüppelwalmdach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 80 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 17.03.2029
Endenergieverbrauch: 185.40
Energieeffizienzklasse: F
Ausstattung: Gäste WC, Einbauküche
Stellplatz: Freiplatz
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene im 1.OG und Dachgeschoss gelegene Maisonette-Wohnung erstreckt sich innerhalb eines Mehrfamilienhauses über zwei Etagen, miteinander verbunden über eine Treppe.
So besteht bei dieser Wohnung ein großer Mehrwert durch die räumliche Offenheit und einem sehr freien Wohngefühl, da sie im Dachgeschoss trotz Dachschrägen durch ihre hohe Lichtdurchflutung punktet und somit einen interessanten Wohnraum ergibt.

Im zentralen Mittelpunkt auf der unteren Ebene befindet sich der Wohnraum mit integrierter offener Küche und Zugang zu dem 2 x 5 Meter großem Balkon. Ein Gäste-WC rundet hier das Angebot ab.

In der oberen Ebene liegt das Wannenbad sowie zwei weitere Zimmer. Ein Zimmer ist mit großen Dachflächenfenstern ausgestattet.

Maisonette-Wohnungen sind gerade bei jungen Leuten sehr beliebt, da das Wohnen auf zwei Ebenen das Gefühl vermittelt, in einem eigenen Häuschen zu leben.


Der Wohnung ist ein PKW-Stellplatz mit Sondernutzungsrecht sowie ein Kellerraum zugeordnet.

Lage

LAGE

Buckow liegt am südlichen Stadtrand Berlin und ist ein Ortsteil im Berliner Bezirk Neukölln. Die Immobilie befindet sich nördlich von Gropiusstadt und südöstlich von Britz.


VERKEHR

In einigen Autominuten erreicht man die Autobahnauffahrt der A113 und somit ist die City Berlin und auch die umliegenden Stadtteile schnell zu erreichen.
Die U7 in ca. 1 km Entfernung sowie einige Buslinien sorgen für schnelle Verbinden in allen Richtungen.


INFRASTRUKTUR

Buckow bietet einen ländlichen Charakter sowie auch großstädtisches Flair.
Viele kleine Geschäfte, Dienstleister und Supermärkte sorgen für den Einkauf des alltäglichen Gebrauchs. Das Einkaufszenter "Gropius Passagen" ist in 15 Minuten fußläufig zu erreichen.
Bars, Restaurants und Cafes laden zur Kurzweil ein.


SCHULEN, AUSBILDUNG UND KITAS

Es befinden sich alle Schul-Arten, wie Grundschule und weiterführende Schulen sowie ausreichend KITAS in der näheren Umgebung oder sind durch gute Verkehrsanbindungen schnell zu erreichen.

Ausstattung

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem soliden Zustand und ist nach Renovierungsarbeiten sofort bezugsfertig oder zu vermieten.

Die Bäder sind voll funktionstüchtig, geschmacklich kann der neue Eigentümer seine eigenen Ideen einbringen.

Das große Wohnzimmer erhält durch das Panoramafenster viel Tageslicht und man blickt vom Balkon in eine grüne Umgebung.

Stellplatz

Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 185.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

1.OG
2.OG
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