Willkommen Zuhause! Familienfreundliches Reihenendhaus

12305 Berlin - Deutschland

Objektnummer: 20115017
VPI SpringbrunnenWasserlaufTerrasseTerrasseGarten / TerrasseCarportAußenansichtEingangsbereichGeräteschuppenEG Esszimmer 1EG Esszimmer 2EG Gäste-WCOG Balkonzimmer 1OG Balkonzimmer 2OG Balkon mit AussichtOG WannenbadOG SchlafzimmerDG KinderzimmerMakroplanCapitalauszeichnungwww.von-poll.com
 ca. 115 m²
 295 m²
 5
  549.000 EUR
Kaufpreis: 549.000 EUR
Provision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 115 m²
Zimmer: 5
Haus: Reihenendhaus
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1989
Bauweise: Fertigteile
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 50 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 16.07.2030
Endenergieverbrauch: 168.00
Ausstattung: Terrasse, Gäste WC, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz: Carport
Freiplatz
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Verwirklichen Sie hier Ihren persönlichen Wohntraum in einem großzügigen Reihenendhaus in Massivbauweise mit vielen liebevollen Details und angenehmen Wohnambiente. Die 1989 erbaute Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist ein Wohlfühlobjekt für alle, die gerne viel Platz haben und die Vorteile des zentralen Wohnens in Verbindung mit einer guten Infrastruktur zu schätzen wissen.

Im Erdgeschoss finden Sie eine große Wohn-/Essküche mit überdachter Terrasse und Gartenzugang. Ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad runden das Angebot ab. Das Obergeschoss besticht durch das große und geräumige lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großem Balkon und Blick in den eigenen Garten. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres Schlafzimmer sowie das Wannenbad mit Fenster. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung.

Im Kellergeschoss ist ausreichend Platz für die Vorratshaltung, hier befinden sich der Hausanschlussraum mit Lager, eine geräumige Werkstatt sowie der Heizungsraum und das Tanklager.

Ein liebevoll angelegter und äußerst gepflegter Garten mit Hochbeet, massivem Grill, einem Wasserlauf mit Teich und Springbrunnen, einem Schuppen, sowie einem Carport - genügend Freiraum, um sich selber zu verwirklichen.

Lage

Lichtenrade - als eine ehemalige Teltower Landgemeinde - heute im äußersten Süden Berlins stellt eine kurze Verbindung in das Umland, zu den Autobahnen und auch zum künftigen Flughafen BER her. Das Brandenburger Umland liegt nahezu vor der Haustür für touristische und sportliche Unternehmungen, auch mit dem Fahrrad. Das Ankogelbad in 800 m Entfernung, ist sehr schnell erreichbar. Die gewünschte Ruhe, Idylle und Familienfreundlichkeit - so läßt sich diese reine Wohngegend am besten beschreiben - sind dennoch bestimmend und fühlbar.
Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Restaurants, Friseure etc.) sowie für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Der S-Bahnhof Berlin-Lichtenrade ist in ca. 750 m und der S-Bahnhof Schichauweg ca. 850 m erreicht.
Andere S - und U- Bahnen stellen darüber hinaus über eine schnelle Busverbindung (M11, X11, M76, X76 und 277) den direkten Kontakt zur Innenstadt in 15 - max. 20 Min. her (S-Bahn Buckower Chaussee / U-Bahn Alt-Mariendorf).
Die ärztliche Versorgung ist durch eine große Anzahl von Praxen und Apotheken fußläufig gewährleistet. Ebenso Kindereinrichtungen, wie Schulen und Kita`s sind flächendeckend innerhalb des Wohngebietes ohne Verkehrsgefährdung vorhanden.

- 15 min per S-Bahn zum Brandenburger Tor
- Anbindung Autobahn A10 Berliner Ring über B96 und B101

Ausstattung

Einbauküche mit Geschirrspüler, Herd, Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Spüle in Echtholz

Küche / Esszimmer gefliest mit Deckenpanelen und Spot`s

Schlafzimmer mit Linoleum und Einbauschrank

Bad mit Dusche (Massagedusche), Toilette, Handwaschbecken und Fenster

teilüberdachte Terrasse ca. 24 m² und Markise

beide Zimmer im Obergeschoß mit Fliesenfußboden

Wohnzimmer mit Deckenpanellen und Spot`s, Balkon

Bad mit Wanne, Toilette, Handwaschbecken und Fenster

beide Zimmer im Obergeschoß mit Fliesen / in den Dachschrägen Stauraum

begehbarer Dachboden mit Architektenboden

20 Außenleuchten mit Dämmerungsschalter

Objektsicherung

Einfriedung mit Hecken und Sichtschutzzäunelementen in weiß

Stellplatz

Carport
Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.7.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 168.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
  1. IMMOBILIENANFRAGE:
  2. Invalid Input
  3. *
  4. Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
  5. Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse ein.
    *
  6. Ihre Nachricht:
  7. Dieses Feld muss ausgefüllt werden.
  8. Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
    *
  9. Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
Mehr anzeigen

Shop Berlin - Tempelhof

Herr Detlef Lorenz
Lichtenrader Damm 87
12305 Berlin

+49 30 - 70 07 58 96 0
[email protected]
+49 30 - 70 07 58 96 11