vermietete Familienwohnung als Kapitalanlage

12105 Berlin - Deutschland

Objektnummer: 19115024
VPI KücheKüche 1GasherdAbstellkammernWohnzimmer mit Stuck 1Wohnzimmer mit Stuck 2kleines Zimmer 1kleines Zimmer 2Hauseingang DetailHauseingangHofMakroplanCapitalauszeichnungHöchste Reputation VON POLL-1 Focus Money 18-19www.von-poll.com
 ca. 77 m²
 3
  265.000 EUR
Kaufpreis: 265.000 EUR
Provision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 224 EUR
Wohnfläche: ca. 77 m²
Zimmer: 3
Wohnung: Etagenwohnung
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1910
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Pultdach
Heizungsart: Etagenheizung
Nutzfläche: ca. 78 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 06.02.2029
Endenergieverbrauch: 70.20
Energieeffizienzklasse: B
Ausstattung: Garten, Gartennutzung, Einbauküche
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Das 1910 errichtete Haus wurde über die Jahre sehr pfleglich behandelt und die Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeiten wurden laufend durchgeführt. So ist es nicht erstaunlich, dass im Eingangsbereich die alten Fliesen und Reliefarbeiten vorhanden sind.

Die vermietete 3 Zimmerwohnung befindet sich im Vorderhaus des Gebäudes in der ersten Etage und verfügt über eine Südausrichtung der beiden Schlafzimmer und der Küche.
Die hier angebotene Wohnung wurde von den Eigentümern immer auf einem technisch einwandfreien Stand gehalten. In den letzten Jahren wurden Badelemente wie Wanne, Handwaschbecken und Toilettenbecken erneuert. Ein Handtuchheizkörper wurde eingebaut.
Die erhaltenen alten Holztüren lassen die Gründerzeit aufleben, ebenso die Stuckelemente an der Decke im Wohnzimmer.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein Gasherd, ein Stellplatz für die Waschmaschine sowie eine kleinere und eine größere Abstellkammer vervollständigen den Raum. Hier befindet sich auch die Gasetagenheizung.

Das Schlafzimmer, der Flur sowie das große Wohnzimmer sind mit Laminat ausgestattet.

Eine ideale Familienwohnung.

Derzeit wird diese Wohnung auch von einer Familie bewohnt. Die Mietzahlungen kamen immer sehr pünktlich.
Die Nettokaltmiete beträgt derzeit im Jahr 8.880 €.

Lage

Der Ort Mariendorf wurde wohl um 1230 von den Templerorden als Strassendorf gegründet, als ein Filialdorf zum Konturhof Tempelhof. Die Dorfkirche enstand im zweiten Viertel des 13.Jahrhunderts.Die erste urkundliche Erwähnung erfolgte 1348 als Mergendorp. 1434 wurde Mariendorf an Berlin und der Schwesterstadt Cölln durch den Johanniterorden verkauft. 1887 wurde die Pferdebahn vom hallischen Tor bis nach Mariendorf erweitert.
Der Bahnhof Mariendorf an der Dresdener Bahn nahm 1894 den Betrieb auf. Die Eröffnung der Trapprennbahn erfolgte 1913. Der Volkspark Mariendorf wurde ab 1931 mit der Inbetriebnahme eines Springbrunnes eröffnet. Die Arbeiten dazu begannen 1923.
1961 und 1966 wurde in Teilabschnitten die U-Bahnline U6 von Tempelhof bis Alt-Mariendorf errichtet.
Heute leben in Mariendorf ca. 51.000 Menschen. Die Nähe zur Stadt und die schnelle Verbindung die U6 und durch die straßenmäßige Erschließung über den Mariendorfer Damm lassen das Umland und die Innenstadt näher rücken.
In Mariendorf selbst sind alle ärztlichen Einrichtungen wie Praxen und Kliniken sehr gut erreichbar; Schulen und Kita`s ebenso. Die Versorgung mit den waren des täglichen Bedarf`s ist durch eine Vielzahl von Supermärkten, aber auch den einen und anderen "Tante-Emma" Laden sehr gut gegeben.
Die Nähe zum Britzer Garten mit seiner Natur, Joggingwegen, Freiluftveranstaltungen u.v.m. macht die Wohnung noch interessanter.

Verschiedene Buslinien aber vor allen Dingen der U-Bahnhof Westphalweg ist in max. 4 Gehminuten entfernt.

Ausstattung

Küche mit EBK, Gasherd und Stellplatz für die Waschmaschine

Bad mit Wanne und Handtuchheizkörper

beide Schlafzimmer und der Flur sind mit Laminat ausgestattet

2 Abstellkammern in der Wohnung

Wohnzimmer mit Stuck

Gasetagenheizung

Die Anlagentechnik des Hauses und auch die Modernisierung der Wohnung wurden im Jahre 1996 erneuert / durchgeführt.

Kunststoffisolierglasfenster

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 70.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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Grundriss

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