Solider Grundbau mit viel Potenzial zur Nutzung

12107 Berlin - Deutschland

Objektnummer: 20115006
VorderansichtVorderansichtGartenansichtKücheZimmer OGZimmer im OGBad im OGWohnraum EG
 ca. 135 m²
 788 m²
 6
  525.000 EUR
Kaufpreis: 525.000 EUR
Provision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 135 m²
Zimmer: 6
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 5
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Baujahr: 1938
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 70 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 02.06.2024
Endenergieverbrauch: 185.30
Energieeffizienzklasse: F
Ausstattung: Einbauküche
Stellplatz: Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Die allgemeine Einschätzung ist in der heutigen Zeit schwer, um ein massiv errichtetes Haus aus dem Jahre 1938, welches seit 8 Jahren leer steht, zu attestieren, dass es saniert werden kann. Hier sollte eine grundlegende wirtschaftliche Überlegung zwischen Aufwand und Nutzen vollzogen werden. Die soliden Abmasse des Gebäudes und die Möglichkeit zur Nutzung sind durchaus als Kernsubstanz für eine Familie vorhanden. Daher sollte der neue Eigentümer schon mal sehr viel Enthusiasmus aufbringen, um die Aufgabe mit einem entsprechenden finanziellen Background angehen zu können.
Der jahrelange Leerstand hat insbesondere den Keller schon arg in Mitleidenschaft gezogen, wobei auch hier wahrscheinlich eine komplette Sanierung sinnvoll erscheint.
Mit dem Anbau einer neuen Terrasse auf der Westseite erhält das gesamte Ensemble eine wesentliche Steigerung zur Nutzung in der Freizeit.

Lage

Der südliche Stadtteil Mariendorf ist bekannt durch die Berliner Traditionsstätte der Trabrennbahn und deren grüner Umgebung. Geprägt von Einfamilienhäusern entwickelte sich dieser Berliner Stadtteil im Süden zu einer begehrten Wohngegend. Das hier angebotene Immobilie ist eingebettet von grünen Oasen und fußläufig nicht weit entfernt vom eines der Wahrzeichen Berlins, dem Britzer Garten. Seine Attraktionen und ausgiebige Wanderwege ziehen jedes Jahr viele Berliner an um hier Konzerte sowie Veranstaltungen zu besuchen, oder sich einfach nur erholen zu wollen. Der Bereich um Alt -Mariendorf mit seinem U Bahn Anschluss ist der Mittelpunkt dieses kleinen Stadtteils. Hier können die gastronomischen Einrichten um die Mariendorfer Kirche besucht werden, sowie die vielen Geschäfte auf dem Mariendorfer Damm. Für Autofahrer bieten sich die großen Einkaufmärkte mit kurzer Fahrzeit an, auch Schulen und Kindergärten sind in kurzen Fahrminuten zu erreichen. Das Haus ist für Erholungssuchende ein Eldorado und durch direkte Anbindung zum Autobahnzubringer der A 10 mit dem Zweispurigen Ausbau für alle auf Mobilität angewiesene ideal. . Der neue Flughafen BBI ist auch mit dieser Verbindung in kürzester Zeit zu erreichen.

Ausstattung

Haus im vorderen Teil des Grundstückes
Baujahr 1938 seit 8 Jahren im Leerstand
6 Zimmer teilweise mit Parkettboden
2 Bäder
Gasheizungsanlage im Keller
Die Wirtschaftlichkeit einer Sanierung wurde nicht geprüft
Keller mit Sanierungsrückstau
Garage am Haus
Grundstück mit Westausrichtung
Terrassenanbau möglich

Stellplatz

Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.6.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 185.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
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