...massiver Bungalow im Villenstil auf großem Grundstück

12305 Berlin - Deutschland

Objektnummer: 19115023
VPI EntreeEntreeGartenansicht 1WindroseTerrassenWohn-Speisezimmer 1Wohnzimmer mit InnenkaminKamin in Diabas-Stein1.Terrassenzimmer2.TerrassenzimmerStrassenzimmer 1Strassenzimmer 2Masterbad 1Masterbad 2Masterbad 3www.von-poll.comHöchste Reputation VON POLL-1 Focus Money 18-19Capitalauszeichnung
 ca. 161 m²
 884 m²
 5
  765.000 EUR
Kaufpreis: 765.000 EUR
Provision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 161 m²
Zimmer: 5
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1973
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Krüppelwalmdach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 146 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 01.05.2027
Endenergieverbrauch: 200.00
Energieeffizienzklasse: F
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Freiplatz
2 x Tiefgarage
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Die klaren Strukturen des massiven Bauens in den 70er Jahren finden sich hier in vielerlei Punkten wieder. Die Unterteilung des Grundrisses erfolgt in den Schlafbereich mit seinen 3 Schlafzimmern und dem Masterbad. Dieses ist mit großflächigen Fliesen ausgelegt, hat ein Fensterband für optimale Belüftung und natürliche Belichtung. Zwei Zimmer verfügen gartenseitig über einen direkten stufenlosen Zugang zur "oberen" Terrasse. Alle Räume werden separat über den Flur erreicht.

Die vier Stufen zwischen beiden Bereichen machen den Unterschied:
sie separieren das öffentliche Wohnareal vom privaten Schlaf-/Kinderbereich.
Die Großzügigkeit beginnt bereits am Hauseingang. Durch das fast 25 m² große Entreè mit Marmorboden erschließt sich die offene und großzügige Gestaltung des Wohnbereichs mit Echtholz-Stabparkett.
Das Gäste-WC und die freitragende Treppenanlage mit Kambalaholzstufen lassen eine angenehme Leichtigkeit erkennen. Das schmiedeeiserne Treppengeländer wurde von Meisterhand gefertigt.
Die bodentiefe Fensterfront öffnet den Raum über die Terrasse hin bis in den Garten.
Die Küche mit Fenster und Einbaumöbel aus Teakholz sowie allen modernen elektrischen Geräten ist direkt mit dem Speisezimmer verbunden. Das Küchenmöbel bildet dabei die optische Trennung.
Das Wohn-Esszimmer mit seinen über 50 m² und den beiden 2-flügligen Terrassentüranlagen, zusammen mit dem Panoramafenster von fast 9 m², lässt die Natur im Raum erleben.Highlight ist hier der offene Kamin in Diabas-Naturstein, der sich auch einer Wandseite als Dekoration wiederfindet.

Die beiden in der Höhe versetzten Terrassen haben eine Idealausrichtung nach Westen. Hier wurde Granit verlegt und eine Windrose als Intarsie eingearbeitet. Der Außenkamin und die zum Teil überdachte untere Terrasse laden zum Verweilen ein.
Der in Naturschiefer verkleidete Schornstein unterbricht die sonst weiße Fassade.

Das Raumangebot des Domiciles kann problemlos durch eine Aufstockung des Daches u.a. mit Gauben wesentlich erweitert werden.

Lage

Lichtenrade - als eine ehemalige Teltower Landgemeinde - heute im äußersten Süden Berlins stellt eine kurze Verbindung in das Umland, zu den Autobahnen und auch zum künftigen Flughafen BER her. Das Brandenburger Umland liegt nahezu vor der Haustür für touristische und sportliche Unternehmungen, auch mit dem Fahrrad. Das Ankogelbad in 800 m Entfernung, ist sehr schnell erreichbar. Die gewünschte Ruhe, Idylle und Familienfreundlichkeit - so läßt sich diese reine Wohngegend am besten beschreiben - sind dennoch bestimmend und fühlbar.
Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Restaurants, Friseure etc.) sowie für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Der S-Bahnhof Schichau Weg ist in ca. 650 m Entfernung schnell erreicht.
Andere S - und U- Bahnen stellen darüber hinaus über eine schnelle Busverbindung (M11, X11, M76, X76 und 277) den direkten Kontakt zur Innenstadt in 15 - max. 20 Min. her (S-Bahn Buckower Chaussee / U-Bahn Alt-Mariendorf).
Die ärztliche Versorgung ist durch eine große Anzahl von Praxen und Apotheken fußläufig gewährleistet. Ebenso Kindereinrichtungen, wie Schulen und Kita`s sind flächendeckend innerhalb des Wohngebietes ohne Verkehrsgefährdung vorhanden.

- 15 min per S-Bahn zum Brandenburger Tor
- Anbindung Autobahn A10 Berliner Ring über B96 und B101

Ausstattung

Einfriedung - feuerverzinkt und pulverbeschichtet mit Eingangspforte und 2 Toren (2019)

2 Kamine ( 1 x innen und 1 x außen) beide in Naturstein

2 Terrassen höhenversetzt mit Intarsie

Ölheizung Viessmann 1992

Holzfenster mit Isolierglasscheiben

großer Garten

3 Schlafzimmer mit Teppichboden, davon 2 mit direktem Zugang zur oberen Terrasse

Masterbad mit Dusche, Wanne, Oberlichtfenster

Entreè mit Marmorboden, Gäste-WC und Treppenanlage mit Kambalaholzstufen

Küche mit Teakmöbeln - Durchgang zu Speisezimmer und Fenster

Wohnbereich in Kleinstab-Echtholzparkett

Tiefgarage bis zu 2 PKW

Öltank 7.500 l

Hausanschluss- und Waschraum; Heizungsraum

"Gästezimmer" mit Heizung

großer Kellerraum mit Heizung

Regenauffangsystem mit Zysterne

Wannengründung

Stellplatz

Freiplatz
2 x Tiefgarage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.5.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 200.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon,E-mail Adresse …) vorliegen.

Grundriss

Erdgeschoss
Kellergeschoss
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