Im Süden die Ruhe genießen

12307 Berlin - Deutschland

Objektnummer: 19115015
HausFrontTor EingangGartenEingangDG Ess-BereichEG FlurEG WohnzimmerTerrasseWohnzimmer EinliegerwohnungHöchste Reputation VON POLL-1 Focus Money 18-19Capital Auszeichnungimagebilder_5
 ca. 220 m²
 796 m²
 7
  775.000 EUR
Kaufpreis: 775.000 EUR
Provision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 220 m²
Zimmer: 7
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: modernisiert
Baujahr: 1934
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 110 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 20.08.2027
Endenergieverbrauch: 131.60
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung: Gäste WC, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Carport
Tiefgarage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Das als Einfamilienhaus gebaute Objekt wurde 1934 errichtet und hat sich über die Jahre zu einem Generationshaus entwickelt.

1964 wurde ein Anbau an das Haus angefügt, welcher heute als Einliegerwohnung mit eigenem Zugang dient.
Zudem wurde das Dachgeschoss ausgebaut und in Wohnraum verwandelt. Dadurch entstand auch hier eine Einliegerwohnung, welche jedoch nicht über einen eigenen Eingang verfügt sondern vom Hausflur zu erreichen ist.
Im Erdgeschoss ist eine weitere Wohnung, die über das gemeinsame Treppenhaus zu erreichen ist.

Die Wohnung im EG verfügt über einen praktischen Wohnflur inkl. Einbauschrank, welcher hervorragend als Garderobe nutzbar ist.
Aus dem Flur verteilen sich 3 Zimmer, eine Küche mit Ess-Bereich und ein modernes Duschbad. Dies ist mit Granitböden und Wellness Dusche ausgestattet.
Ein Fenster sorgt im Badezimmer für frische Luft.

Aus dem Wohnzimmer im EG führt ein derzeit verschlossener Durchgang in die Einliegerwohnung.
Die Einliegerwohnung ist über eine separate Haustür über die Terrasse zu erreichen, sie bietet ein Wohnzimmer ein Duschbad und eine Einbauküche.

Durch den Hausflur gelangt man in das Dachgeschoss, hier findet sich ein großer Wohn- und Essbereich inkl. offener Einbauküche.
Des weiteren stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung und ein Duschbad.

Das Highlight im Dachgeschoss ist das Galleriezimmer, welches über eine Holztreppe zu erreichen ist.
Durch die großen Fensterflächen wird der Raum mit Licht durchflutet.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit genug Fläche für Hobbyarbeiten, einen Waschraum, einen Vorratskeller und die Garage. Die Garage liegt in der Kellerebene und ist von dort erreichbar bzw. zu verlassen.

Da es sich um ein Eckgrundstück handelt, ist die Zufahrt zum Carport in der Nebenstraße seitlich vom Haus gelegen.

Lage

Das hier angebotene Einfamilienhaus liegt zwischen den S-Bahnhöfen Schichauweg und Lichtenrade. Beide sind fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen. Supermärkte, Drogeriemärkte und Restaurants - alles befindet sich in unmittelbarer Umgebung, so dass der tägliche Einkauf zu Fuß oder auch mit dem Fahrrad erledigt werden kann. Insbesondere die nicht allzuweit entfernte Bahnhofstrasse bildet das Zentrum des südlichen Lichtenrade.

Schulen, Kita`s und ärztliche Versorgungseinrichtung sind hier ebenfalls zu finden.
Mit der S-Bahn oder auch mit dem Auto sind Sie in 20 Minuten im Stadtzentrum.

Nach der Eingemeindung der Teltower Landgemeinde 1920 nach Groß-Berlin wurden die Ackerflächen nach und nach mit Einfamilienhäusern bebaut.

Voraussetzung dafür war der Bau der Dresdener Bahn, die 1883 einen Haltepunkt in Lichtenrade erhielt.
Der Ausbau der Dresdner Bahn ist hier nicht zu bemerken.

Als Verbindung zwischen Dorf und Haltepunkt wurde die Bahnhofstraße angelegt, die bis heute das Einkaufszentrum von Lichtenrade ist. Grundlage für den weiteren Ausbau Lichtenrades war die Anlage des unterirdischen Lichtenrader-Lankwitzer-Regenwasser-Sammelkanals (Lilaresa) 1928/1929, der Überflutungen des sumpfigen Geländes verhinderte und ein Gebiet von 2000 Hektar entwässerte.[1] In den 1960er und 1970er Jahren entstanden mehrere Hochhaussiedlungen: Petruswerk-Siedlung (Bornhagenweg), Lichtenrade-Mitte (John-Locke-Siedlung, Steinstraße) und Lichtenrade-Ost (Nahariyastraße).
Um den in Lichtenrade-Ost lebenden Menschen mehr Erholungsmöglichkeiten zu bieten, wurde ab 1979 der Lichtenrader Volkspark angelegt, im Wesentlichen durch eine örtliche Bürgerinitiative.

Auf der anderen Seite bietet die Umgebung hier sehr viel Grün in allen Variationen. Der Freizeitpark Marienfelde, das Wäldchen am Königsgraben und das brandenburgische Umland bieten jedwede Form der Aktivitäten in der Natur.

Ausstattung

Granitböden

Stäbchenparkett

Laminat

Wenge Holzboden

PVC

Einbauküchen

2 fach Verglasung

Elektr. Jaluosien

Bangkirai Terrasse

Elektr. Markise

Carport

Tiefgarage

Stellplatz

2 x Carport
Tiefgarage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.8.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 131.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Grundriss

Erdgeschoss
Dachgeschoss
Keller
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