Hier ist Ihre Belohnung für das lange Suchen

12105 Berlin - Deutschland

Objektnummer: 20115016
VPI Balkon untere EbeneBalkon untere EbeneEsszimmerWohnzimmerKüche mit EBKFur untere EbeneBalkonaussichtSchlafzimmer mit großer AnkleideTreppe mit Gäste-WCMasterbadFlur obere EbeneKinderzimmerTreppenhausLageplanCapitalauszeichnungwww.von-poll.com
 ca. 147 m²
 4
  699.000 EUR
Kaufpreis: 699.000 EUR
Provision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 430 EUR
Wohnfläche: ca. 147 m²
Zimmer: 4
Wohnung: Maisonette
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Etage: 2
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1967
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 10 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 79.00
Energieausweis gültig bis: 11.08.2024
Ausstattung: Gäste WC, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Freiplatz
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Überraschungen in der Immobilienbranche sind schon recht selten, deswegen freuen wir uns, Ihnen hier eine echte Rarität anbieten zu können. Das Ergebnis ist verblüffend, wenn in einem Haus zwei Wohnungen zu einer Einheit verschmolzen werden - das Resultat ist exzellent. Der phantastische und unverbaubare Ausblick nach Westen kann so von zwei Balkonen von zwei Etagen aus genossen werden. Verbunden sind beide Einheiten intern durch eine Wendeltreppe, aber auch der Außenzugang kann genutzt werden, denn über den Fahrstuhl bzw. über das Treppenhaus sind jeweils beide Etagen separat erreichbar. Äußerst praktisch sind die beiden Gäste-WC in den einzelnen Etagen und das zusätzliche großzügige Wannen-Duschbad.

Die Wendeltreppe wurde dort installiert, wo ehemals die beiden Bäder waren und das Bad oben befindet sich jetzt anstelle der ehemaligen Küche. Die so entstandene Abgrenzung von der Wohnetage mit dem Essraum im unteren Bereich und Schlaf,- mit Kinderzimmer im oberen Bereich zeichnet modernes Wohnen par excellence aus. Die vielen praktischen Ergänzungen, Einbauten und Stauflächen mit dem begehbaren Kleiderschrank fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Die neu renovierte Wohnung präsentiert sich mit energiesparenden und neuwertigen Fenstern, welche zwei bzw. dreifach verglast sind sowie einem neu verlegten Luxusboden. Damit Sie nicht alle Utensilien in der Wohnung verstauen müssen, stehen zwei große Kellerräume zur Verfügung. In den vielen Gemeinschaftsräumen können unter anderem Fahrräder untergestellt werden, es gibt außerdem Wasch- und Trockenmöglichkeiten. Die beiden PKW Stellplätze entschärfen das tägliche Suchen nach dem Parkplatz. Es würde uns Freude bereiten, Sie zu einer Besichtigung einzuladen, um Ihnen dieses Highlight präsentieren zu können.

Lage

Eingebettet im schönen Ortsteil Mariendorf liegt diese idyllische Wohnanlage. Das mehrgeschoßige Wohnensemble wurde 1967 errichtet und seitdem ständig moderisiert. So ist der sehr gute Pflegezustand auch dem im Haus wohnenden Hausmeister zu verdanken, der sich um alles kümmert. Durch den am Straßenrand eingebauten Tiefgaragentrakt und der sich anschließenden Parkfläche ist der Wohnblock in ruhiger Lage zurück gesetzt. Unsere Wohnung ist im hinteren zweiten Haus und durch die Westausrichtung nicht direkt vom Sportplatz betroffen. Der freie Blick von den Balkonen über die Kleingartenanlage bis zum Teltower Kanal ist schon allein wegen der Ruhe beeindruckend. Alles was das Herz begehrt ist hier in greifbarer Nähe, so ist der Tempelhofer Hafen zwischenzeitlich als ein super ausgebautes Einkaufscenter bekannt. Der kleine Yachthafen ist bei Sportbooteigner und den Schaulustigen sehr beliebt und gibt den Flair einer Marina wieder. Auch die gute Anbindung zur Stadtautobahn ist sozusagen " ...um die Ecke ". Schulen Kindergärten und eine intakte Infrastruktur werten diesen Stadtteil besonders auf. Kleine Kietzläden und die kleinen zum Teil versteckten Restaurants machen das Wohnen sehr attraktiv. Rundrum ein wunderschönes Konzept, um mit der Familie ein neues Zuhause in Berliner Großstadtleben zu finden.

Ausstattung

jede Etage Gäste WC
jede Etage großer Balkon
begehbarer Kleiderschrank
Kammer mit Unterstellmöglichkeit
viele Gemeinschaftsflächen
Zwei große Kellerräume
2 PKW Stellplätze
Neu eingebauter Fahrstuhl in jeder Etage
Sonnenschutz auf den Balkonen
geringes Wohngeld
Hausmeister im eigenen Haus
Wendeltreppe verbindet beide Etagen

Stellplatz

2 x Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.8.2024.
Endenergiebedarf beträgt 79.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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