Familienparadies im Grünen

12307 Berlin - Deutschland

Objektnummer: 19115022
AußenGartenSwimmingpoolSchaukel+ RutschePiratenschiff für KinderFlurSchlafzimmer2 ZimmerDachzimmer^Infrarot KabineGarageCAPITAL_2018_VPI_5_Sterne_Berlin_10-19Höchste Reputation VON POLL-1 Focus Money 18-19imagebilder_5
 ca. 173 m²
 1.020 m²
 7
  795.000 EUR
Kaufpreis: 795.000 EUR
Provision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 173 m²
Zimmer: 7
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 5
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1938
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 85 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 24.09.2029
Endenergieverbrauch: 199.00
Energieeffizienzklasse: F
Ausstattung: Garten, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Carport
Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Das 1938 - zunächst als Zweifamilienhaus - errichtete Gebäude wurde durch die derzeitigen Eigentümer in sehr vielen Bereichen bereits umfassend saniert Alle Instandhaltungen wurden so ausgeführt, dass sich das Gebäude auf der Höhe der Zeit befindet.

Im Erdgeschoss findet sich gleich im Eingangsbereich eine großzügige Garderobe, durch eine Tür abgetrennt beginnt der Wohnbereich, ein langer Flur führt bis zur Küche.
Auf der Hälfte des Flures geht zur rechten Seite das Badezimmer mit Dusche ab. Des Weiteren gelangt man von dort in den sehr großen bzw. in zwei große Wohnbereiche, die über einen offenen Durchgang verfügen. Vom Flur aus führt eine hinter einer weiteren Tür versteckte Treppe in das Kellergeschoss. Der Keller ist zum Teil wohnlich ausgebaut und verfügt über einen Wellness-Bereich mit Fußbodenheizung, Infrarot Kabine und Whirlpool Eckbadewanne, ein kleines WC fügt sich hier nahtlos an.

Vom Flur im Erdgeschoss gelangt man in das Obergeschoss. Gleich zur linken Seite betritt man über eine Terrassentür die überdachte Veranda. Direkt daneben liegt das erste Schlafzimmer, von welchem aus sich - über eine weitere Terrassentür - ebenfalls die Veranda erreichen lässt.
Es fügen sich hier ein großes Kinderzimmer mit Blick zur Straße und ein weiteres Schlafzimmer am Ende des Flures im Obergeschoss an. Dazu kommt das Wannenbad, welches sich auf der gegenüberliegenden Seite der Schlafzimmer befindet mit Blick in den weitläufigen Garten.

Im Obergeschoss birgt dieses Haus noch zwei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können. Ausreichender Stauraum bietet eine Abstellkammer und weiterhin ist reichlich Platz unter dem Dach.

Zum Objekt gehören darüber hinaus eine Garage sowie ein Carport. Der große Garten lädt dazu ein, hier all seine gärtnerischen Gestaltungswünsche umzusetzen, hier bietet sich eine Vielfalt, die seinesgleichen sucht. Ein Spielparadies für Kinder, eine Schaukel sowie ein Trampolin stehen zur Verfügung. Das Highlight für Kinder ist sicherlich das aufgestellte Piratenboot. Ein großer überdachter Grillplatz lädt zu gemütlichen Abenden mit der Familie und Freunden ein. Der Swimmingpool schafft Abkühlung in den Sommermonaten.

Die von hinteren Teil des Hauses zu erreichende Tiefgarage dient derzeit als Werkstatt, hier ist der Zugang in den Keller zu finden. Verschlossen sind diese Räume durch massive Bunker Stahltüren.
Ein 360° Rundgang ist auf Anfrage möglich.

Lage

Der Ortsteil Lichtenrade mit ca. 51.000 Einwohnern befindet sich im Süden von Berlin. Lichtenrade ist historisch ländlich geprägt und wurde schon 1375 erstmals urkundlich erwähnt.

Die Form des alten Dorfangers ist bis heute noch gut erkennbar. In seiner Mitte befinden sich der Dorfteich mit der angrenzenden Dorfkirche. Der Dorfteich ist der größte noch erhaltene Teich von ganz Berlin, umsäumt von alten Bäumen kann man hier in Ruhe die Natur genießen.

Mit einem Ringbus (5 min Fussweg entfernt), ist die Bahnhofstrasse bequem zu erreichen, wo sich diverse Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken, Supermärkte, Tankstelle sowie eine Postfiliale befinden. Am Ende der Bahnhofstrasse liegt der S-Bahnhof Lichtenrade, der die Verbindung zur Innenstadt herstellt.

Zudem sind in Lichtenrade eine Vielzahl privater und staatlicher Kindergärten, ausreichend viele Grund- und Oberschulen sowie Gymnasien vorhanden. In den diversen Sportvereinen werden für jedermann die passenden Freizeitaktivitäten angeboten.

Stellplatz

Carport
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 199.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Grundriss

Kellergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
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