Endlich...der Marschbefehl für die Handwerker...!!!

12277 Berlin - Deutschland

Objektnummer: 20115004
Blick vom Balkon in den eigenen GartenanteilBlick vom Balkon in den eigenen GartenAußenansicht GesamtobjektAußenansicht Balkon, Garten und StellplatzAußenansicht
 ca. 64 m²
 3
  199.000 EUR
Kaufpreis: 199.000 EUR
Provision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 393 EUR
Wohnfläche: ca. 64 m²
Zimmer: 3
Wohnung: Etagenwohnung
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: Sanierungsbedürftig
Baujahr: 1964
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 13 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 01.03.2029
Endenergieverbrauch: 170.00
Energieeffizienzklasse: F
Ausstattung: Garten, Gartennutzung
Stellplatz: Freiplatz
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Der Wunsch vieler Wohnraumsuchender ist es, sich einen Traum mit eigenen Vorstellungen erfüllen zu können. Die Voraussetzungen werden in den meisten Fällen durch sanierte Kaufobjekte nicht erfüllt oder entsprechen nicht den geschmacklichen Vorstellungen der Interessenten. Die hier angebotene Etagenwohnung soll die Wünsche der kreativ und handwerklich veranlagten Immobiliensucher erfüllen. Alle Voraussetzungen zum Erschaffen eines idealen Wohnraumkonzeptes sind hier vorhanden.

Drei Zimmer im Erdgeschoss mit dem Westbalkon, dazu kommt eine kleine sich anschließende Gartenfläche zur individuellen Nutzung sowie der PKW-Stellplatz auf dem Hof, lassen alle Herzen als Grundlage dafür höher schlagen. Die geräumige Diele/Flur Kombination bildet den Mittelpunkt der Wohnung, von hier aus sind alle Räume erreichbar. Ein Sanitärraum eröffnet aus der linken Seite diese Anordnung, hier kann der Bad-Designer sich vollständig verwirklichen. Eine kleine Nische kann dort problemlos zur abgeschlossenen Garderobe ausgebaut werden. In der neu einzurichtenden Küche mit Fenster ist Platz, um die neuen Ideen zur Ausgestaltung des interessanten Platzangebotes umzusetzen. Ein kleiner Raum zur Ostseite sowie 2 andere Räume zur Hof,- und somit Westseite stehen als Wohnkonzept zur Verfügung. Vom Wohnzimmer hat man Zugang zum Balkon, der mit einer zusätzlichen Treppe zum Gartenteil den Erholungswert eindeutig steigern kann.

Ein Kellerverschlag rundet das ansprechende Individualangebot ab. Alle handwerklich begabten Wohnungssuchenden sind herzlich eingeladen, sich von der Vielfältigkeit der auszuführenden Arbeiten zu überzeugen. Wir öffnen Ihnen gern die Tür, um sich von der Wahrheit unserer Offerte zu überzeugen.

Lage

Der Berliner Stadtbezirk Marienfelde ist vielen noch bekannt durch das Notaufnahmelager, welches heute als Museum nur wenige Laufminuten von der Wohnung entfernt liegt. Die gute Lage der Wohnung wird nicht nur durch dem S Bahnhof Mariendorf hervorgehoben. Gute Einkaufsmöglichkeiten, eine gute gastronomische Auswahl im Umfeld und die ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und dem alten Stadtkern von Mariendorf lassen keine Wünsche offen. Der Großkonzern Daimler hat hier in nächster Nähe seine Berliner Produktionsstätte und die Großbeeren Straße ist bekannt als guter Standpunkt für Handwerksbetriebe. Wenige Fahrminuten sind es bis zur Stadtgrenze und dem anschließenden Landkreis Teltow-Flämig, hier wird der alte Mauerstreifen als Erholung,- und Fahrradweg von vielen aktiven Erholungssuchenden und Sportlern genutzt. Die Berliner City mit dem Kudamm wird in weniger als 20 Minuten mit der Berliner S Bahn erreicht.

Ausstattung

Die Wohnung im Hochpaterre ist leerstehend und total beräumt.
Ein Angebot der Fenster mit Komplettsanierung in 3 fach Verglasung mit Aluminiumrolladen liegt uns schriftlich vor.
Die Warmwasserversorgung isr dezentral angebunden.
Zentral gelegene Wohnung mit idealer Anbindung zum S Bahnhof Marienfelde hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und guter gastronomischer Anbindung in fußläufiger Nähe.

Stellplatz

Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 170.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

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