Die Immobilie.. in der Staunen neu definiert wird..!!

12107 Berlin - Deutschland

Objektnummer: 19115017
TitelbildAußenansichtEingangsbereichEingangsbereich009011012EinbaukücheTerrasse017026003031030Höchste Reputation VON POLL-1 Focus Money 18-19Capital AuszeichnungImagebild
 ca. 234 m²
 774 m²
 4
  1.295.000 EUR
Kaufpreis: 1.295.000 EUR
Provision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis
Wohnfläche: ca. 234 m²
Zimmer: 4
Haus: Villa
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 1999
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 35 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 26.11.2021
Endenergieverbrauch: 112.00
Energieeffizienzklasse: B
Ausstattung: Gäste WC, Schwimmbad, Kamin, Einbauküche
Stellplatz: Freiplatz
2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Attribute für ein Haus wirken vom Makler immer aufgesetzt und sind in den meisten Fällen unangebracht. Hier handelt es sich allerdings um ein 1999 errichtetes Architektenhaus - etwas Gleichwertiges ist selten anzutreffen. Es würde den Rahmen sprengen, wenn alle Finessen beschrieben werden, die hier zum einen für das Wohlgefühl und zum anderen für die Sicherheit verbaut wurden. Beispielsweise ist in der gesamten Immobilie kein Kleiderschrank aufgestellt.

Die architektonischen Feinheiten begegnen uns im Haus direkt, als auch im Außenbereich. Der Blick auf die Vorderseite verrät den gewollten Charakterzug, sich hier vom Standard abzuheben. Geschwungene Linien mit Erkerbild prägen die überdachte großflügelige Eingangstür. Nach Betreten des Eingangsbereiches hört das Staunen nicht auf, denn die mittig angeordnete Freitreppe ist ebenfalls geschwungen und teilt den Entree-Bereich in zwei Hälften. Keine Kleidungsstücke bzw. eine Garderobe beeinträchtigen hier das Blickfeld, denn diese befindet sich verborgen hinter einer Tür. Das Gäste WC für den unteren Bereich erfüllt die Erwartungen und präsentiert sich im attraktiven Fliesendesign.

Die rechte Seite öffnet nach dem Windfang den Zugang zur Hightech Küche. Edle Fußbodenfliesen lassen nach der Treppe den Weg wieder zusammenfließen und trennen den Bereich durch eine Glasflügeltür zum Wohnzimmer. Der imposante Blick ins Wohnzimmer mit edler Landhausdiele massiv als Bodenbelag wird geprägt vom Mittelpunkt und dem herrlichen Marmorkamin aus Rosa Portogallo mit Heizkassette. Die Zweiteilung dieses Raumes ergibt sich aus dem Wohn- und Essbereich, wobei von jedem Punkt aus der Blick in den Garten genossen werden kann. Offen, hell und attraktiv geht es in den Küchenbereich über, wo die modernsten und technisch hochwertigen Geräte inkl. einer zentral angeordneten Kochinsel dem Hobbykoch zur Verfügung stehen. Der anschließende Hauswirtschaftsraum ist von der Ausstattung her eher wie eine zweite Küche.

Im Obergeschoss setzen sich die Eindrücke vom Erdgeschoss weiter fort und die Eingänge der drei Zimmer, der zwei Komplettbäder und der begehbaren Kleiderschränke sind durch die geteilte Empore erreichbar. Der großzügige Balkon über dem Eingangsbereich kann von beiden Zimmern der Ostseite genutzt werden.

Die mit einer sehr gepflegten Rasenfläche umgebene Gartenlandschaft wird durch den großzügigen und beheizbaren Pool ergänzt und kann von der halb überdachten Sonnenterrasse genossen werden.

In der Doppelgarage mit anschließendem Heizungsraum ist die komplette Haustechnik untergebracht, wobei ein Tiefbrunnen die gesamte Bewässerungsanlage mit eisenfreiem Wasser versorgt.

Genießen Sie den virtuellen Rundgang oder eine persönliche Führung durch diese wunderbare Immobilie.

Lage

Der südliche Stadtteil Mariendorf ist bekannt durch die Berliner Traditionsstätte der Trabrennbahn und deren grüner Umgebung. Geprägt von Einfamilienhäusern entwickelte sich dieser Berliner Stadtteil im Süden zu einer begehrten Wohngegend. Das hier angebotene Wohnhaus ist eingebettet von grünen Oasen und fußläufig nicht weit entfernt vom eines der Wahrzeichen Berlins, dem Britzer Garten. Seine Attraktionen und ausgiebige Wanderwege ziehen jedes Jahr viele Berliner an um hier Konzerte sowie Veranstaltungen zu besuchen, oder sich einfach nur erholen zu wollen. Der Bereich um Alt -Mariendorf mit seinem U Bahn Anschluss ist der Mittelpunkt dieses kleinen Stadtteils. Hier können die gastronomischen Einrichten um die Mariendorfer Kirche besucht werden, sowie die vielen Geschäfte auf dem Mariendorfer Damm. Für Autofahrer bieten sich die großen Einkaufmärkte mit kurzer Fahrzeit an, auch Schulen und Kindergärten sind in kurzen Fahrminuten zu erreichen. Das Haus ist für Erholungssuchende ein Eldorado und durch direkte Anbindung zum Autobahnzubringer der A 10 mit dem Zweispurigen Ausbau für alle auf Mobilität angewiesene ideal. . Der neue Flughafen BBI ist auch mit dieser Verbindung in kürzester Zeit zu erreichen.

Ausstattung

Beheizbarer Außenpool mit autom. Dosieranlage
Beregnungsanlage aus Tiefbrunnen mit Enteisungsanlage
Rollladensteuerung mit Kosmiksteuerung Tag- Sonne / Nacht- Mond Schaltung programmiert auf 50 Jahre
Sicherheitssystem mit Handysteuerung und Kameraüberwachung
Hauswasserentkalkungsanlage
Automat. Steuerung der Sonnenschutzmarkise
Klimaanlage im Obergeschoß
Automatische Garagentoröffnung
Metalleinfriedung mit Schiebetoröffnung per Fernbedienung
Türöffnung mit Freisprecheinrichtung und Kamera
Kücheneinbauten Firma Leicht
Kochinsel mit 6 Induktionskochstellen
Weinkühler mit Temperaturwahl

SONSTIGE ANGABEN
Doppelgarage mit hinteren Zugang
Dacheindeckung mit Edelengobe
60 cm Bodenplatte
Dachtageslichtfenster im Obergeschoß
Abdeckungen und Regenfallrohre aus Titanzink
Designzierbrunnen im Vorgarten
LED Beleuchtung
Duschkopf mit Regenwasserimitation
Bidet im Masterbad
Wannenbadheizkassette
Landhaus Diele Massiv im Wohn-Essbereich
Kamin mit Heizkassette

Stellplatz

Freiplatz
2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.11.2021.
Endenergieverbrauch beträgt 112.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Erdgeschoß
Obergeschoß
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