Chic und modern - Eine Terrassenwohnung wie im Bilderbuch

12355 Berlin - Deutschland

Objektnummer: 20115001
VPI DetailDetail Terrasse Bild 1Terrasse Bild 2Wohnzimmer Bild 1Wohnzimmer Bild 2EsszimmerKüche mit EBKBad Bild 1Bad Bild 2zweites Zimmerdrittes Zimmer
 ca. 114 m²
 4
  419.000 EUR
Kaufpreis: 419.000 EUR
Provision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 114 m²
Zimmer: 4
Wohnung: Erdgeschosswohnung
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 1973
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung, Etagenheizung
Nutzfläche: ca. 130 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 30.06.2029
Endenergieverbrauch: 68.20
Energieeffizienzklasse: B
Ausstattung: Garten, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Freiplatz
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Zweifamilienhauses in beliebter und ruhiger Rudower Wohnlage, welches 1973 in Massivbauweise errichtet wurde. Die Wohnung wurde von den Eigentümern liebevoll und kostenaufwendig renoviert und eingerichtet (hochwertige EBK), da sie zunächst zur Eigennutzung gedacht war. Der Boden ist mit edlem Venylparkett ausgelegt. Alle Räume sind malermäßig chic und hochwertig überarbeitet worden.

Die ca. 114 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, 2 Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit zusätzlicher Fußbodenheizung. Das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse profitiert von seiner großzügigen Aufteilung und dem hellen Ambiente. Details wie der attraktive Grundriss sowie das offene Raumkonzept mit dem Esszimmer - von hier aus kann die Terrasse ebenfalls betreten werden - sorgen für einen äußerst hohen Wohnkomfort. Von der großzügigen Terrasse hat man Zugang zum eigenen Gartenanteil. Die barrierefreie Badezimmergestaltung ermöglicht den neuen Eigentümern, auch bis ins hohe Alter lange in der eigenen Wohnung bleiben zu können. Eine moderne und hochwertig ausgestattete Einbauküche rundet das Angebot ab.
Die vorhandene Solaranlage ist für die Warmwasserbereitung und unterstützt auch die Heizungsanlage.

Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz. Der dazugehörige Garten hat eine Größe von rd. 150 m².

Lage

Zu Zeiten der deutsch-deutschen Teilung hatte Rudow eine Randlage, der U-Bahnanschluss kam erst mit dem Bau der Gropiusstadt. Heute liegt Rudow nahe beim zukünftigen Großflughafen in Schönefeld und hat Anschluss an die Stadtautobahn.
Rudow ist ähnlich wie Buckow bebaut: Ein- und Mehrfamilienhäuser, Wohnblöcke, dazwischen viel Grün und ein paar vereinzelte Bauernhöfe. Außerdem gibt es ein großes Industriegewerbegebiet am Teltowkanal. Zur Naherholung laden das Rudower Fließ und die Rudower Höhe ein, ein Trümmerberg mit Rodelbahn.
In Rudow-Süd ist in den letzten Jahren viel Neues entstanden. Das Projekt „Rudower Felder“ besteht aus Neubauten, die von Parkanlagen eingerahmt sind.
Des Weiteren gibt es die Gartenstadt Rudow und das Frauenviertel (aufgrund der Straßennamen) mit Einfamilien-, Reihen-, Doppel- und Mehrfamilienhäusern.

Der Anschluss an die Öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut. Der U-Bahnhof Rudow ist fussläufig in wenigen Minuten erreichbar. Dort finden sich ebenfalls Zahlreiche Einzelhändler sowie Ärzte, Apotheken und Dinge für den tägliche Bedarf.

Stellplatz

Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.6.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 68.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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