Bezugsfreie Eigentumswohnung mit Balkon

12107 Berlin - Deutschland

Objektnummer: 19115026
TitelbildZugangIMG_5072FlurGarderobeBlick aus der KücheWohnzimmer SchlafzimmerSchlafzimmerKücheBadezimmerBalkon
 ca. 57 m²
 2
  210.000 EUR
Kaufpreis: 210.000 EUR
Provision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 209 EUR
Wohnfläche: ca. 57 m²
Zimmer: 2
Wohnung: Erdgeschosswohnung
Schlafzimmer: 1
Bezugsfrei ab: 16.06.2020
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: saniert
Baujahr: 1964
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 23.01.2028
Endenergieverbrauch: 131.00
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung: Garten, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Freiplatz
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Diese bezugsfreie Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über zwei Zimmer, eine Einbauküche und ein Wannenbad. Ein Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz sind ebenfalls dieser Wohnung zugehörig.

Vom zentralen Flur der Wohnung können alle Zimmer erreicht werden. Hier ist ein großer Garderobenbereich angeordnet, der aber auch als Haushaltsschrank genutzt werden kann.

Gleich linker Hand befindet sich das Wannenbad mit Fenster, daneben die Küche - ebenfalls mit eigenem Fenster. Das sich anschließende quadratische Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet.

Das Wohnzimmer mit seiner Ausrichtung nach Süd -Westen und dem Blick über die Grünanlage lädt dazu ein, die untergehende Sonne zu genießen.

Hier schließt sich der Balkon an. Dieser ist ebenfalls nach Süd-Westen ausgerichtet und ist somit eine Oase für Blumen und Pflanzen, die viel Licht aber keine direkte Sonne benötigen.

Ein 360° Rundgang ist für diese Wohnung auf Anfrage erhältlich.

Lage

Der Ort Mariendorf wurde wohl um 1230 von den Temlerorden als Strassendorf gegründet, als ein Filaldorf zum Konturhof Tempelhof. Die Dorfkirche enstand im zweiten Viertel des 13.Jahrhunderts.Die erste urkundliche Erwähnung erfolgte 1348 als Mergendorp. 1434 wurde Mariendorf an Berlin und der Schwesterstadt Cölln durch den Johanniterorden verkauft. 1887 wurde die Pferdebahn vom hallischen Tor bis nach Mariendorf erweitert.
Der Bahnhof Mariendorf an der Dresdener Bahn nahm 1894 den Betrieb auf. Die Eröffnung der Trapprennbahn erfolgte 1913. Der Volkspark Mariendorf wurde ab 1931 mit der Inbetriebnahme eines Springbrunnes eröffnet. Die Arbeiten dazu begannen 1923.
1961 und 1966 wurde in Teilabschnitten die U-Bahnline U6 von Tempelhof bis Alt-Mariendorf errichtet.
Heute leben in Mariendorf ca. 51.000 Menschen. Die Nähe zur Stadt und die schnelle Verbindung die U6 und durch die straßenmäßige Erschließung über den Mariendorfer Damm lassen das Umland und die Innenstadt näher rücken.
In Mariendorf selbst sind alle ärztlichen Einrichtungen wie Praxen und Kliniken sehr gut erreichbar; Schulen und Kita`s ebenso. Die Versorgung mit den waren des täglichen Bedarf`s ist durch eine Vielzahl von Supermärkten, aber auch den einen und anderen "Tante-Emma" Laden sehr gut gegeben.
Die Nähe zum Britzer Garten mit seiner Natur, Joggingwegen, Freiluftveranstaltungen u.v.m. macht die Wohnung noch interessanter. Auch das Hallen - und Freibad Ankogelweg ist nicht allzu weit entfernt.
Die Buslinien X76 und M76 sowie der 179-er halten fast direkt vor der Haustür, die Linien M27 und der 277-er sind in ca. 7 Minuten zu Fuß erreichbar.. Aber auch die Anbindung zur U-und S-Bahn ist gegeben.

Ausstattung

Der gepflegte Gesamteindruck der Wohnung spricht für sich.
Harmonisch neutrale Farben sorgen in dieser Wohnung für Helligkeit.

Ein weiß gefliestes Wannen-Badezimmer ist hell und praktisch angeordnet.
Das Fenster nach Osten bietet Frischluftzufuhr und Tageslicht.

Die ebenfalls weiß geflieste Einbauküche inklusive Elektrogeräten, wie Kühl - und Gefrierkombination, Ceranfeld-Herd, Backofen und Dunstabzugshaube ist harmonisch aufeinander abgestimmt und die Geräte sind teilweise verkleidet.

Zudem ist Platz für ein Geschirrspüler und eine Waschmaschine.
Ein nach Osten gerichtetes Fenster spendet ausreichend Tageslicht.

Das Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind mit Parkett ausgestattet und haben jeweils ein Fenster bzw. am Wohnzimmer fügt sich der Balkon hinzu.

Alle Fenster sind mit Rollläden und Fensterschlössern ausgestattet.

Stellplatz

Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 131.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

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