Anlageobjekt mit sicherer Zukunftsaussicht

12305 Berlin - Deutschland

Objektnummer: 19115016
Titelbild - KopieAußenaufnahmeGarderobe WohnzimmerWohnzimmerTerrasseKücheBad mit DuscheBad mit DuscheWannenbadBarraumGarageHöchste Reputation VON POLL-1 Focus Money 18-19Capital Auszeichnungimagebild
 ca. 80 m²
 400 m²
 3
  345.000 EUR
Kaufpreis: 345.000 EUR
Provision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 80 m²
Zimmer: 3
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1974
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 80 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 07.08.2029
Endenergieverbrauch: 150.00
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Dieses im Jahre 1974 massiv errichtete Wohnhaus im Bungalowstil ist voll unterkellert. Die Bewohner - ein Ehepaar ( 76 und 79 Jahre ) - möchten ihr Haus mit einem dauerhaftem Wohnrecht verkaufen. Die Pflichten als Eigentümer werden vom Erwerber übernommen, der aber von allen anderen Kosten zum Unterhalt des Hauses im Notarvertrag frei gestellt wird. Das Ehepaar erlangt somit das Recht, bis zur Auflösung des Wohnrechtes das Wohnhaus zu nutzen und zu bewohnen.

Das über einem Geh- Fahr- und Leitungsrecht zu erreichende hintere Grundstück, mit einer am Haus angrenzenden Garage ist in einem ausgesprochen gutem Zustand und es gibt derzeit kein Instandhaltungsrückstau. Eine 2013 eingebaute Gasheizungsanlage, modernisierte Bäder und ein ansprechendes Wohnkonzept durch den ausgebautem Wohnkeller sprechen für sich. Der botanische Garten ist das Highlight dieser ruhig eingebetteten Traumimmobilie im Herzen von Lichtenrade. Vom Wohnbereich im Erdgeschoss erstreckt sich der imposante Ausblick in den Garten fast von jedem Winkel des Innenbereiches. Eine Küche mit Fenster, ein kleines Zimmer, das Duschbad mit dem Waschtischensemble, sowie eine großzügige Diele runden das Angebot auf dieser Etage ab. Im komplett ausgebauten Untergeschoss führt uns eine angenehm zu laufende Treppe. Großzügige Räume erinnern nicht an ein Untergeschoss, denn ein ausgebautes Komplettbad ergänzt den Wohncharakter dieser Etage. Der separate Ausgang in den Gartenbereich betont die vielseitige Nutzbarkeit dieser Immobilie.

Gern zeigen wir nach entsprechendem Bonitätsnachweis den Interessenten diese phantastische Immobilie als Anlageobjekt und klären über die weitere Vorgehensweise eines Verkaufes mit Wohnrecht auf.

Lage

Lichtenrade ist historisch ländlich geprägt. Die Form des alten Dorfangers ist noch heute gut zu erkennen. Er ist von vielen Bäumen umsäumt, sodass er wie ein kleiner Park wirkt. In seiner Mitte liegen die Dorfkirche Lichtenrade und der Dorfteich (Giebelpfuhl), der so groß ist, dass bei dickem Eis Eishockey auf ihm gespielt werden kann. Er ist der größte noch erhaltene Dorfteich in Berlin. Der Dorfanger hat, neben denen von Marienfelde und Lübars, am stärksten seinen geschlossenen dörflichen Charakter bewahrt.
Nach der Eingemeindung der Teltower Landgemeinde 1920 nach Groß-Berlin wurden die Ackerflächen nach und nach mit Einfamilienhäusern bebaut. Voraussetzung dafür war der Bau der Dresdener Bahn, die 1883 einen Haltepunkt in Lichtenrade erhielt. Als Verbindung zwischen Dorf und Haltepunkt wurde die Bahnhofstraße angelegt.
Die gute Anbindung in den Berliner Citybereich wird durch den guten öffentlichen Personennahverkehr gesichert. Alle, die auf die schnelle Anbindung an das Autobahnnetz angewiesen sind finden hier auch gute Voraussetzungen mit der Schnellstraße B96. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind in aller nächster Nähe erreichbar und der neue Flughafen BBI ist auch in kürzester Zeit zu erreichen.

Ausstattung

Bungalowstil
Voll unterkellert
Garage
Einbauküche
Duschbad im EG
Wannenbad im UG
Sonnenterrasse

Stellplatz

Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.8.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 150.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

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UG
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