14612 Falkensee
Eine eigene Welt - beeindruckendes Anwesen vor den Toren Berlins
Eine Welt für sich SchwimmhalleOffene KücheAussenbereichEine Welt für sichhttps://www.von-poll.com/de/expose/berlin-spandau/eine-eigene-welt-beeindruckendes-anwesen-vor-den-toren-berlins-5500757693BELLEVUE 2020VP Bild
Wohnflächeca. 398 m² Grundstücksfläche2.398 m² Zimmer6 Kaufpreis2.395.000 EUR
Objektnummer20087009
Kaufpreis2.395.000 EUR
Zimmer6
Schlafzimmer4
Badezimmer3
Modernisierung / Sanierung2018
Nutzflächeca. 56 m²
ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 398 m²
HausEinfamilienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobilieneuwertig
Baujahr2008
AusstattungSchwimmbad, Sauna, Kamin, Einbauküche
Objektnummer20087009
ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis2.395.000 EUR
Wohnflächeca. 398 m²
Zimmer6
HausEinfamilienhaus
Schlafzimmer4
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer3
Zustand der Immobilieneuwertig
Modernisierung / Sanierung2018
Baujahr2008
Nutzflächeca. 56 m²
AusstattungSchwimmbad, Sauna, Kamin, Einbauküche
Energieausweis
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H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch87,30
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis gültig bis08.04.2030
EnergieeffizienzklasseC                    
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis08.04.2030
Endenergieverbrauch87,30
EnergieeffizienzklasseC                    
Wesentlicher EnergieträgerGas
Objektbeschreibung
Architektur in Höchstform: Auf einem sonnigen, weitläufigem Grundstück ist ein Anwesen entstanden welches seinesgleichen sucht! Die Kombination aus ausgewählten Baumaterialien, hochwertiger Ausstattung, dem Spiel mit Licht und Sichtachsen wird hier auf modernste Weise zur Vollendung gebracht.

Auf ca. 2.400 m² befinden sich neben dem modernen, Licht durchfluteten Haupthaus mit ca. 280 m² Wohnfläche, ein weiteres Gebäude mit der Schwimmhalle und der Sauna und ein Bürohaus. Architekt dieses besonderen Ensembles ist Marcel Backhaus.

Das Wohnhaus, welches im Jahre 2008 - zwischen zwei über 200 Jahre alten Eichen - in hochwertiger Holzskelettbauweise errichtet wurde, überzeugt durch die offene Gestaltung mit viel Licht, Holz und großen Fensterfronten. Immer wieder ergeben sich neue Sichtachsen und Perspektiven - durch die oberen Lichtbänder und die indirekte Beleuchtung auf und zwischen den Holzsparren entsteht eine ganz besondere Raumatmosphäre.

Beeindruckend präsentiert sich der großzügige, Licht durchflutete Wohnbereich verbunden mit dem Esszimmer und der offenen Küche! Der edle Holzfußboden mit extrabreiten und raumlangen Dielen zieht sich durch das gesamte Erdgeschoss. Im gemütlichen Zentrum liegt der Kamin - der im Winter wohlige Wärme abgibt, während Sie durch die Fenster Wind und Schnee beobachten können.

Ein absolutes Highlight ist die exklusive, österreichische Landhausküche von Team 7 mit dem Herd von LaCornue. Stilvoll und technisch auf dem höchsten Stand können Sie hier Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und dabei den Blick in die herrliche Natur genießen. Die großen Fenstern lassen sich im Sommer durch die Faltanlage zur Seite schieben - so haben Sie im Sommer einen erweiterten Wohnraum auf der großen Terrasse.

Über das offene Treppenhaus gelangen Sie in das ebenso beeindruckende Obergeschoss. Eine Galerie mit Ausgang auf die Dachterrasse, drei Schlafzimmer, ein Bad und ein Masterbad stehen auf dieser Ebene zur Verfügung.

Im Jahre 2017 ist die exklusive Schwimmhalle entstanden und mit dem Wohnhaus direkt verbunden - bei einer Tasse Tee vor dem Kamin sitzen und den Kindern beim Schwimmen zuschauen - das ist hier möglich!

Der bis zu 1,74 m tiefe Pool ist mit einer dreistufigen Gegenstromanlage, Unterwasserbeleuchtung und Unterwassermusik ausgestattet und bietet so ein Schwimmerlebnis wie sonst nur in besten Spa-Hotels. Über dem Pool befindet sich die Sauna mit Sanarium von Klafs und integriertem Soundsystem. Direkt vor der Sauna befindet sich die Dachterrasse auf der Sie sich mit Blick auf das Landschaftsschutzgebiet abkühlen und entspannen können.

Ein weiteres technisches Highlight ist das Heimkino in der Schwimmhalle mit großer Leinwand und in der Wand eingelassenen Boxen von Bowers & Wilkins.

Die 5 m breite Fensterfront der Schwimmhalle ist komplett auffaltbar, so dass sie im Sommer direkt vom Garten ins Wasser springen können.

In einem weiteren Nebengebäude sind ein Büro - mit wunderschönem Blick in den Garten - und eine Werkstatt untergebracht.

Das herrliche Sonnengrundstück in optimaler S/W Ausrichtung grenzt an einen Seitenarm vom Falkenhagener See und das Landschaftsschutzgebiet. Idyllisch bewachsen und mit einem Cottage Gartenzaun begrenzt wird der Garten mit 12 Schaltkreisen über einen eigenen Brunnen bewässert. Diese Bewässerung kann über die App gesteuert werden. Die Planung des Gartens wurde von der königlichen Gartenakademie begleitet.

Und wenn Ihnen das noch nicht grün genug ist, können Sie im Wald, der direkt an der gegenüberliegenden Straßenseite beginnt, lange Spaziergänge unternehmen.

Zudem können Sie den Einstieg ins Smart Home über ein BUS- System genießen.

Für Ihre Autos steht ein massiv errichteter Carport bereit.
Lage
Falkensee ist mit seinen ca. 45.000 Einwohnern eine der begehrtesten Wohnlagen direkt an der Stadtgrenze zu Berlin. Zwischen den Wäldern und Wiesen des Havellandes liegt diese Stadt mit einer kompletten Infrastruktur - Schulen, Kindergärten in unterschiedlichsten Ausführungen, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Ärzte – sie finden hier alles.

Mit fünf Grundschulen und vier weiterführenden Schulen, davon zwei Gymnasien, ist Falkensee gut für die Entwicklung der jungen Generationen aufgestellt. Jede Schule verfügt über ein individuelles Schulprofil.

Durch das hervorragend ausgelegte Straßenverkehrsnetz erreicht man die Berliner City, mit dem Auto über die B5/Heerstraße, Brunsbütteler Damm und die Falkenseer Chaussee/Nonnendammallee, in ca. 35 Minuten. Dank der nahe gelegenen Bundesstraße B5/Heerstraße, erreichen Sie auch das Autobahnnetz in kurzer Zeit.
Mit den städtischen Buslinien erreichen Sie bequem die Bahnhöfe Falkensee, Finkenkrug und Seegefeld sowie den Havelpark.

Sie erreichen die drei Regionalbahnhöfe auch mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten - von dort ist man in ca. 20 Minuten am Berliner Hauptbahnhof – eine tolle Verbindung mit vielen weiteren Möglichkeiten. In weniger als 10 Minuten erreichen Sie bereits den Bahnhof Berlin Spandau mit Anschluss an die Linie U7 und an den Personenfern- (ICE, IC/EC) und Nahverkehr (S- und Regionalbahn bzw. Regional-Express).
Ausstattung
- Herrliches Sonnengrundstück mit Seezugang

- Architektenhaus von 2008, erweitert und modernisiert 2018

- Großflächige Verglasung - hochwertige Holzfenster

- Ökologischer diffusions-offener Wandaufbau

- Zusätzliche Lichtbänder

- Sehr hohe Räume mit sichtbarem Dachstuhl

- Dielenboden von Dinesen 35 cm breit nach separater Dielenplanung ohne Stoß

- Fußbodenheizung

- Vollholzküche von Team 7 mit großer Kochinsel und Natursteinarbeitsplatten

- LaCornue Herd (Gas und Induktion)

- Kamin mit 11 kW Heizleistung

- Eichenparkett im OG

- LCN-Bussystem

- Zwei getrennte Gasheizungen

- Alarmanlage

- Hochwertige Schwimmhalle von 2017 mit einer Raumhöhe über 5 m

- Modernste Technik

- Individuelles Beleuchtungskonzept

- SPA Bereich mit großer faltbarer Fensterfront

- Schwimmbad mit Gegenstromanlage und Unterwasserscheinwerfer

- Schwalldusche

- Bowers und Wilkins Boxen und Heimkino in der Schwimmhalle

- Sauna mit Blick in den Garten und das Landschaftsschutzgebiet

- Verschalung der Schwimmhalle mit Lärchenholz

- Dachterrasse
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.4.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 87.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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